第一篇开发篇

1.消防计划

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处理法子：依照榜样实行，消防车道宽度实行榜样，消防车回车场假使上部做草坪，下部构造计划必然吻合消防车通畅请求，园林总图应经开发计划人员查核，并报消防部门经历。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不敷3平方米。

处理法子：依照榜样实行，不敷3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不敷。

处理法子：依照榜样实行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有离隔。

处理法子：依照榜样实行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，耽搁第一期验收时候。

处理法子：在一期招思虑完备配套，裙楼不装修、且自不哄骗也应先计划消防系统，待动工告竣后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

处理法子：按榜样实行。

2.计划通病与法子

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州地域防水材料原料不平稳

处理法子：1)采用防水卷材,根据国度榜样断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层设置地方不明白。

处理法子：1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底破绽渗漏。

处理法子：mm下列做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处理法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高告竣面以上mm，

坡屋面为告竣面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处理法子：按规矩采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水表象。

处理法子：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等巩固法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域榜样为主。天津地域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未抉择巩固法子，很多屋面呈现暗天沟漏水表象。

处理法子：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而打算补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增多立管。

处理法子：加侧排地漏，朔方地域因安置艰巨可恰当加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚不时惟有8~10cm混凝土墙或许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管。

处理法子：创议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

处理法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：安置卫生间征战时无奈稳定且易渗漏。

处理法子：卫生间墙体创议全体采取实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

处理法子：水暖管道尽管躲开门口经历，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙破绽渗漏。

处理法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

处理法子：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

处理法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。矜重实行动工榜样。

2.3.4

存在题目：GRC外装潢构件多，而部格外墙GRC线足上没有计划挑檐，简单造成GRC构件与外墙移交处呈现渗漏水表象，并且GRC构件之间的毗邻也极易造成破绽。

处理法子：1）尽管裁减哄骗GRC，并裁减GRC线条的名目。

2）选定供应商后，实时将安置节点提供应计划单元。待计划确认

后方可安置。

3）计划院在图纸中要对装潢线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂法子有所标注。

4）计划部定板中要思虑线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核装潢线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料原料不过关。

处理法子:采取卷材防水，防水等第及计划实行国度榜样。

3、开发节点通病及处理法子

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采取木门，榜样不答应。

处理法子:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采取塑钢门出阳台梁处置不妥。

处理法子：将该梁顶标高下降2-3cm，南边地域采取此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与开发图不符。

3）主体竣工后,门窗地方尺寸更换。

4）门窗开启扇高度,宽度与榜样不符

处理法子：按准则图统一，窗扇尺寸应知足国度榜样。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗形状，但按请求必然有主动阻塞安设，屡次投标厂家均示意做不了。

处理法子：联结计划思虑，尽管采取稳定窗

3.1.5

存在题目：由于甲方思虑成本成分，打算做废一些楼盘的门窗钢附框，但做废钢附框后，会致使组织告竣后门窗洞口无奈实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易造成铝框的混浊、摧残。

处理法子：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才气屈曲；计划时招思虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会呈现此种表象。

处理法子：许可，采取其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处理法子:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，计划人员抉择。

2)计划公司计划大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

处理法子:按榜样实行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安置时又不答应打膨胀螺丝，造成要打掉组织。

处理法子:计划断定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处理法子：计划必然明白相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的设置题目。

处理法子：由准则化计划小组统一制订准则图。

3.2.6

存在题目：根据室庐计划榜样：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，统统窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置平安护栏。现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，创议增高护栏高度。

处理法子：按榜样实行。

3.2.7

存在题目：天台、平台各户型之间设有防备雕栏，防范外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗安设，多个楼盘均呈现，从业主家平台推拉窗处加入室内，造成失盗的事变。

处理法子：许可，计划中充足思虑。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

处理法子：不采取其做法。

3.3装潢细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

处理法子:由装潢业余出大样,断定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合处置不妥。

处理法子:由装修处置。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、花费大。

处理法子：创议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采取斜贴,花费大。

处理法子:在交楼准则中，明白尽管不哄骗斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处理法子：实行榜样。计划和动工时在煤气软管和煤气表安置的紧闭空间预留透气孔，安置透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防范水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处理法子：许可，采取其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

处理法子：在不影响计划功效的状况下，尽管缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土爱护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

处理法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道

的评释。

3.4.3

存在题目：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处理法子：联结立面个别哄骗。

3.4.4

存在题目：动工单元每每提议屋面找坡材料的变动请求。

处理法子：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

处理法子:计划要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的计划做法根基是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单造成原料隐患（仅限北京地域哄骗）。

处理法子：需设网格布，新建工程室边疆下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法普遍都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法此刻很少用，很简单造成原料和平安事变。

处理法子：采取刮腻子抹平，做废抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法能否联结朔方地域的保温做法。

处理法子：许可。

3.5.5

存在题目：已委托哄骗水泵征战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生答应证的准则计划（应将墙面、大地、排沟渠内铺设墙、地砖），防范再次举办征战房的改变时，影响寻常供水，并混浊水泵房设备。

处理法子：许可，采取其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（希奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会造成破绽乃至断裂的危险。

处理法子:创议地下室隔墙思虑改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛计划过小，造成门套无奈安置。

处理法子：往后的门垛应不少于10公分（但应保证组织须要的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然则图纸仍旧计划砌体组织，增多动工难度，又简单造成破绽。

处理法子：参拜组织篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板破绽。

处理法子：除板缝铺设玻纤网格布巩固外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于偶尔投标时候较土建进度滞后，如不归纳思虑各厂家征战尺寸供应响应预留尺寸，将造成糟蹋。

处理法子：许可。

3.7楼大地组织

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板本来均为3cm，使得卫生间表里高差不够，造成卫生间大地找坡很难动工，希奇是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假使要保证有高差，又简单造成坡度不敷，造成积水。

处理法子:地漏傍边楼板可再下降，详细在组织图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土爱护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

处理法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的评释。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：室庐厅房招思虑各室的空调机位，便于室外机的安置、培修、机座招思虑容积开阔，大功率室外机也能够安置。室内机和室外机平台相距过远，防范室外毗邻管路太长，影响楼宇的外立面鲜艳。

处理法子：许可，计划中充足思虑。

3.8.2

存在题目：烟道计划时，招思虑厨房内管线的躲避；现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处经历，造成无奈安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此表象。

处理法子：许可，计划中充足思虑。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也吻合国度节能趋向，为便于办理，创议计划时思虑机位统一安置。

处理法子：不采取其做法。

3.8.4

存在题目：征战征战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等征战的天花内预埋挂钩），便于重型的机器征战拆装培修。

处理法子：许可，采取其做法。由征战业余供应土建计划前提，由组织业余出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该设置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于办理及提高劳动效率，裁减值班人员，下降运转成本。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留查看口，裁减培修时对业主的影响，便利培修。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯根基招思虑梯形墩设置，一来稳定，二来防范周边混凝土高前程灯基座，绿化无奈笼罩。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.8

存在题目：现办理的小区，有车经历的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖每每跷起、粉碎，培修率较高。

处理法子：计划时招思虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气节制阀应设置在专用征战房内，免得造成人为的泊车阻碍。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安置在民众通道怒放外露。

处理法子：实行燃气计划榜样。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采取对角装潢夹,配低价地弹簧，不恰当北京地域风大的哄骗处境，被损率抵达60%，应采取相像麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板计划不详。

处理法子：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管辩论，必然孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不敷。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器计划不详。

处理法子：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安置

1）每一个房间均需安置（工人房、杂物房每每漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

处理法子：计划充足思虑。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

处理法子：1）开发图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必然标出。

3）各式排水管，雨水管必然标出。

4）燃气开水器直排孔必然标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处理法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处理法子：许可。

3.8.18

存在题目：调动层

1）卫生间沉箱易出题目，调动梁偏出卫生间墙。

2）各式下水管与调动梁辩论。

3）有室外天台时，需思虑处理室内高差题目。

处理法子：计划充足思虑。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水混浊路面。创议计划时提高路牙。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修计划，车库与地下大堂应明净，光明，与小区完全的品位投合。

处理法子：许可，采取其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季光驾时，易造成雨水涌入车库。

处理法子：计划思虑增多拦沟渠或阳光棚。

第二篇组织篇

1、因动工出处造成题目

1、1部门、业余间协做类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易造成破绽，造成漏水。

处理法子：统统开发请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如开发无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

处理法子：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，如那边置。

处理法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，开发计划需思虑该处的防水　做法，组织计划需思虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

处理法子：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

1.2处理现浇砼楼板破绽类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度等第偏高，易造成破绽而漏水。

处理法子：屋面组织砼强度等第尽或许≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度等第偏高，易造成破绽而漏水。

处理法子：动工周期较长的大致积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思虑砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易造成破绽，每每呈现渗漏。

处理法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处置；采取膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板每每沿管线呈现破绽。

处理法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安置宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有洪量征战管线暗埋在砼板内，造成组织隐患，易呈现破绽。

处理法子：预埋管线希奇多的板（如高层开发电梯前室等），板厚宜按组织计划所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对破绽节制请求较严，怎么节制破绽。

处理法子：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中间或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

1.3防范首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身呈现沉降破绽。

处理法子：首层隔墙下应设钢筋砼根基梁或根基，不得直接将隔墙安置在开发大地上，不得采取将原开发大地中的砼垫层加厚（元宝根基）做为隔墙根基的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处理法子：开发室外配件计划时，招思虑其地基及根基的计划。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

处理法子：回填时，监理必然到位，巩固原料节制及自检法子，在矜重依照榜样请求举办回土填的前提下，根据现实工程状况，可抉择下列加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在开发大地做法的砼垫层底部安置φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织造成的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承干系应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因计划出处造成题目

2.1部门、业余间协做类

2.1.1

存在题目：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

处理法子：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予讲授。

2.1.2

存在题目：钢组织、地基处置等需举办二次计划的由何方负责。

处理法子：钢组织、地基处置的二次深入计划由总承包负责告竣，计划单元必然极力协做，保证劳动的毗邻。

第三篇征战篇

1、给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

1.1存在题目：车库招思虑冲刷车辆的给水阀

　　　处理法子：计划思虑给水龙头并设置响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便搜求漏水滴

　　　处理法子：由市政计划思虑加设水表。

1.3存在题目：水表型号要思虑防水防潮题目　

　　　处理法子：计划采用吻合请求的产物。

1.4存在题目：应看重水表计量题目，做到绿化、明净及各地块均有表计量

处理法子：应巩固园林计划，设置须要的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而打算补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增多立管的题目。

处理法子：创议加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚不时惟有8~10cm混凝土墙或许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管的题目。

处理法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

处理法子：水暖管道尽管不从门口经历，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏哄骗钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，感化疾病等的题目

处理法子：创议计划明白做废钟罩式地漏，采取带存水弯加普遍地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单造成过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处理法子：①有采暖的朔方地域，增多板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线聚集处个别降板处置，户内管管径较小，采取压槽。

1.10存在题目：计划图纸未申明塑料给水管压力等第的采用题目。

处理法子：塑料给水管压力等第较多，应根据计划劳动压力采用，采用塑料管时，应

细致压力等第，并采用恰当的压力管级。压力等第太高，会造成造价偏高，创议采用的管材压力等第应略高于劳动压力，但不该超越一个压力等第局限。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安置后有或许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是聚集排水，简单淤塞。

处理法子：创议不采取多通道地漏，采用普遍地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：计划高层开发排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管能够知足18层下列高层开发排水压力请求且减噪功效较PVC光管好。

处理法子：创议18层下列高层开发排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本下降。

1.13存在题目：水表井计划院未思虑排水系统，终于是简单造成培修办理上的不便。

处理法子：水表井应增多排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思虑防水题目，一旦由于水源安置原料或阀门渗漏，就会造成底下的厨房天花漏水；创议厨房大地做防水处置。

处理法子：为业主平安思虑，防范煤气泄漏，创议不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，频频造成水倒流。

处理法子：计划师招思虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地下列，并由计划确认水位节制器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，造成电缆沟积水。

处理法子：电缆沟不该与排沟渠直一连通，电缆沟独自设置集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未哄骗带绞刀或未加装过滤网，造成水泵淤塞销毁。

处理法子：计划根据详细请求采取代绞刀的浑水提高泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不敷。

处理法子：应根据地下室出入口，平面排水状况谋略计划。

1.19存在题目：某小区未思虑地开水回水管，易造成温泉水糟蹋，且供热功效不好。

处理法子：创议改用个别双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统末了温控阀未思虑特地公用电源。

处理法子：由计划单元的水电业余调解，采取专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工根基动工处置随便，以留住隐患。

处理法子：动工时应按榜样举办。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究告竣面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有必然高度，云云雨水不能灵验地消除。

处理法子：工程部在动工进程中节制地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的征战表根基上都没有详细列明征战的统统参数，投标前要花洪量的时候去找甲方或计划疏通，但不时会耽搁良久才处理，严峻影响投标劳动的题目。

处理法子：创议建造单元和计划单元实时举办征战选型，列出征战表并表明详细的征战参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

处理法子：计划需根据不同房间的透风请求，增设排风安设。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热功效较差。

处理法子：在知足国度干系技艺请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增多立管系统。动工中做好管道的洗濯劳动，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖地域的别墅要思虑冬日无人使历时的泄水安设。

处理法子：计划加设泄劲阀，采取吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，简单淤塞。

处理法子：按榜样动工，并须举办管道洗濯程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

处理法子：计划须申明设置短路及过载爱护安设。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明白，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆出入各块动工希奇艰巨，很难经历。

处理法子：大市政与小市政接口处电力工井根据现场状况依照天津市05系列开发准则计划图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气节制柜安置，二次节制电路不详细的题目。

处理法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次节制电路应申明与消防报警系统联动怎么接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注懂得的题目。

处理法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注懂得，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位毗邻计划不懂得的题目。

处理法子：卫生间的等电位毗邻应根据卫生间的现实安置状况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线毗邻示意懂得并画出系统图。

3.6存在题目：双电源调动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，调动开关没实用PC级产物的题目。

处理法子：创议双电源调动开关前方做废两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主哄骗，且管井过小的题目。

处理法子：IC卡电表装在业主便于张望的民众部位，管井空间要思虑征战安置、哄骗。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思虑不同时段的照明须要，造成不须要的糟蹋。

处理法子：计划时招思虑采取多路节制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时节制器节制。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假哄骗户内电器短路阻碍时，造成电器开关越级跳闸，造成复原艰巨，业主投诉。

处理法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未完备防水功用。

处理法子：计划应讲授IP防备等第，购买时矜重依照计划订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

处理法子：巩固监理劳动力度，埋深应吻合计划请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备功效差

处理法子：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

处理法子：但凡PVC线管经历的场合，板筋下用钢丝网巩固，防范开裂；尽管防范线管聚集安置，尽或许断绝必然间隔。

3.14存在题目：地埋管线讨论多，易产生阻碍且难搜求。

处理法子：爱护管内电缆不答应有讨论，需做讨论时须按动工榜样动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

4.1存在题目：操办计划时应防范弱电箱（包含其余民众设备）在业主院内

处理法子：在断定例划平面后应实时举办其余业余的计划，操办时预留民众设备的安置地方。

4.2存在题目：红外系统在哄骗中遭到天井围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实成效

处理法子：弱电系统业余公司在计划中红外探测安设设置地方与景观干系业余在动工图出图行举办疏通并确认。以防范外围绿化植物遮掩，保证红外安设提防功用。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处理法子：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动节制回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安置调试及培修查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的急迫呼唤系统，不能做为三方通话哄骗，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话经历一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能履行疾速援救；应起用电梯内的急迫呼唤系统，采取樊篱路线与监控中间或消防中间对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达疾速援救方针。

处理法子：计划预留管线，知足三方通话，增多带地点码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区出入口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防办理。

处理法子：小区出入口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认许可加入。

4.6存在题目：车库内加入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

处理法子：增多响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（包含消防报警）未设专用防雷爱护安设。

处理法子：强弱电系统均增多浪涌爱护安设，与防雷爱护系统归纳计划。

4.8存在题目：小区入户电话容量不敷，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈知足须要。

处理法子：公寓式开发在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视监督系统包含摄象机未采取聚集供电方法，只就近所取电源；在办理进程中发觉电源被人为拔掉，致使劳动中缀。

处理法子：采取聚集供电方法，征战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：室庐入户大堂和电梯轿厢要思虑增多视频弱电路线，可播放营销及此外广告。

处理法子：许可，采取其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工原料不好，穿线艰巨乃至穿不过

处理法子：动工时须按动工榜样举办，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处理法子：按规矩采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：征战房缺乏大样图的题目

处理法子：征战房、管井房供应详细的征战平面安置图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调业余管线辩论。

　处理法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置地方及高度。

5.4存在题目：偶尔计划采用的征战为独家临盆的，如水箱自洁器，或许会加大工程成本或原料隐患的题目。

处理法子：创议计划采用老练的通用征战和产物，以利于造成比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘呈现线管在厨房烟道口处经历，造成无奈安置排风管。

处理法子：在有或许呈现这类状况时计划须标出管线的明确地方并防范辩论。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留根基座

处理法子：应增设根基座，室内的电缆沟与排沟渠离开。

5.7存在题目：水泵房（糊口水房、中水房）内的排沟渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

处理法子：计划应举办谋略，断定公道的排沟渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位节制系统每每呈现阻碍，呈现严峻溢水状况。

处理法子：采用牢固的液位节制系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电呈现困人表象，造成业主投诉。

处理法子：增多主动平层功用（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待时候。

处理法子：采取群控方法。

5.11存在题目：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风征战不能下降室内温度，造成电子征战不能寻常劳动。

处理法子：机房内增多空调机。

5.12存在题目：征战房未预留承重钩，不利于重型机器征战的拆装培修。

处理法子：征战机房内按须要预留承重钩（组织增多埋设件）。

5.13存在题目：动工摧残管道表象严峻

　　处理法子：各式管道应设置标识。

新增多部份实质

开发计划中每每呈现的过错

地下工程的防水题目每每简单被粗心，地下工程的防水根据地下水位的高下来决计做法。

引伸到电缆地沟也常忘掉做防水，对于地下水高的地域光做内防水还不可。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

开发的沟渠即使小，然则也是谢绝忽略的。

对于沟渠的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决计，我碰到过，采用的普遍盖板，结尾上卡车的状况，这时刻就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢巩固，过路的地沟要加钢筋巩固。

配电室门窗题目

1、配电室门普遍最少要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求普遍不小于1.2m宽x2.4m高，创议做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安置和往后的培修中须要出入配电柜时，就将中挺取下，平居走人则用底下的2.1高门便可。尽管不做2.4m高门，一方面偶尔生气足安置请求，因裁撤门框后净高未必够，另一方面如为安置柜子做成通高2.4m的门扇，希奇是钢门则很极重，开启不便利，门轴处也易坏。偶尔电气业余忘掉提门高前提，还需咱们根据阅历实时与他们确认，防范来日安置时出题目。

2、配电室普遍长度超越7m要设两个分散门，超越60m还宜增多一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的稳定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能完全开成普遍窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在计划时不细致。在配电的榜样里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝集的或许）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安设之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及下列变电所计划榜样》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

室庐飘窗给组织提挑板尺寸

普遍咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全体保护起来，故窗要离别稳定在洞口外边际，窗中间距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面打开图中显示窗的现实尺寸。由于窗稳定在外边际，给组织提前提的时刻要细致挑板的尺寸要大于洞口宽度，普遍每边多出80-（详细的根据窗框选型断定）。

对于门宽的题目

开发计划有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼组织的变化。

2、勿视动工成分和动工材料成分（比方有的计划者在砼柱处计划10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟有6CM，怎么砌砖）

高度未超越50M，但24M以上有层开发面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层开发面积超越1平方米的商住楼划入二类高层开发，造成防火分区的区分、分散楼梯的设置以及响应消防设备的设置等一系列过错，并且这类过错险些是倒霉性的，以是有须要引发看重。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面告竣面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起谋略。

查了一下准则图，普遍女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶普遍宽出墙边80，宽度很简单超越0.22m，这时咱们在雕栏高度时必然要细致谋略压顶面距屋面告竣面的间隔

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