针对现有策画中一些罕见题目做一归纳，杜绝策画罕见错、漏、碰、缺等题目呈现，抬高策画动工原料，淘汰不需求的损失。

消防策画（6大题目）

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

治理办法：遵从楷模施行，消防车道宽度施行楷模，消防车回车场假若上部做草坪，下部构造策画肯定合适消防车通畅请求，园林总图应经兴办策画人员查核，并报消防部门颠末。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

治理办法：遵从楷模施行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

治理办法：遵从楷模施行。

存在题目4：楼梯间首层与地下室没有隔绝。

治理办法：遵从楷模施行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收时光。

治理办法：在一期应试虑完竣配套，裙楼不装修、顷刻不操纵也应先策画消防系统，待动工达成后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

治理办法：按楷模施行。

屋面防水（7大题目）

存在题目1：广州区域防水材料原料不安稳

治理办法：

（1）采用防水卷材，按照国度楷模断定厚度。

（2）朔方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层配置地方不明晰。

治理办法：

（1）采取挤塑聚苯板保温材料。

（2）朔方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底缺陷渗漏。

治理办法：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

治理办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高达成面以上mm，坡屋面为达成面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

治理办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工办法策画有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水形势。

治理办法：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增添挂网等强化办法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司区域楷模为主。

存在题目7：别墅部分户型策画有暗天沟，但由于策画时此处未采用强化办法，很多屋面呈现暗天沟漏水形势。

治理办法：统一改成明沟。

室内防水（5大题目）

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增添立管。

治理办法：加侧排地漏，朔方区域因装配艰苦可合适加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管装配，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚屡次惟有8~px混凝土墙或许采取砌砖，没法较好地装配防水套管。

治理办法：提倡沉箱管道井壁厚px，况且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

治理办法：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京区域墙根部砼上返mm。

存在题目4：装配卫生间设备时没法静止且易渗漏。

治理办法：卫生间墙体提倡整个采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

治理办法：水暖管道只管躲开门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水（4大题目）

存在题目1：外墙缺陷渗漏。

治理办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

治理办法：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增添响应的抗裂办法(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

治理办法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。严峻施行动工楷模。

存在题目4：GRC外装璜构件多，而部额外墙GRC线足上没有策画挑檐，简单造成GRC构件与外墙移交处呈现渗漏水形势，况且GRC构件之间的毗连也极易造成缺陷。

治理办法：

（1）只管淘汰操纵GRC，并淘汰GRC线条的形式。

（2）选定供给商后，实时将装配节点供给给策画单元。待策画确认后方可装配。

（3）策画院在图纸中要对装璜线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂办法有所标注。

（4）策画部定板中要思虑线条泛水、渗水的题目。

（5）工程部要用心查核装璜线条的动工计划。

门窗与雕栏部分（14大题目）

存在题目1：出天面门采取木门，楷模不许可。

治理办法：出天面门禁用木门。

存在题目2：采取塑钢门出阳台梁管教欠妥。

治理办法：将该梁顶标高消沉2-75px，南边区域采取此节点。

存在题目3：门窗尺寸

（1）大样分格尺寸不详。

（2）交楼准则中门尺寸与兴办图不符。

（3）主体落成后，门窗地方尺寸改动。

（4）门窗开启扇高度、宽度与楷模不符。

治理办法：按准则图统一，窗扇尺寸应知足国度楷模。

存在题目4：有些楼盘的防火窗策画为上悬窗形式，但按请求肯定有主动封闭安设，屡次投标厂家均示意做不了。

治理办法：联结计划思虑，只管采取静止窗。

存在题目5：由于甲方思虑成本成分，筹备做废一些楼盘的门窗钢附框，但做废钢附框后，会致使组织达成后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，况且也极易造成铝框的玷污、摧残。

治理办法：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才略合拢；策画时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会呈现此种形势。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

治理办法：

（1）由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，策画人员取舍。

（2）策画公司策画大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

治理办法：按楷模施行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在装配时又不许可打膨胀螺丝，造成要打掉组织。

治理办法：策画断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

治理办法：策画肯定明晰相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

治理办法：由准则化策画小组统一协议准则图。

存在题目12：按照室第策画楷模：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，通盘窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现统率小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提倡增高护栏高度。

治理办法：按楷模施行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，避让外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗安设，多个楼盘均呈现，从业主家平台推拉窗处加入室内，造成失盗的变乱。

治理办法：许可，策画中充足思虑。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

治理办法：不采取其做法

装璜细部（6大题目）

存在题目1：走道管井门面贴磁砖。

治理办法：由装璜业余出大样，断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合管教欠妥。

治理办法：由装修管教。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、花费大。

治理办法：提倡墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴，花费大。

治理办法：在交楼准则中，明晰只管不操纵斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

治理办法：施行楷模。策画和动工时在煤气软管和煤气表安顿的紧闭空间预留透气孔，装配透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，避让水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

治理办法：许可，采取其做法。

屋面工程（4大题目）

存在题目1：斜屋面坡度太大。

治理办法：在不影响策画成果的状况下，只管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土掩护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

治理办法：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当的注释。

存在题目3：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

治理办法：联结立面个别操纵。

存在题目4：动工单元屡次提议屋面找坡材料的改变请求。

治理办法：由韩建提议几种材料做法，由策画公司选定。

墙体工程（3大题目）

存在题目1：有些地下室的隔墙也策画为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（希奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能胜过3.3米，不然会造成缺陷乃至断裂的危险。

治理办法：提倡地下室隔墙思虑改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛策画过小，造成门套没法装配。

治理办法：此后的门垛应不少于10公分（但应保证组织需求的尺寸）。

存在题目3：GRC轻质隔墙板缺陷。

治理办法：除板缝铺设玻纤网格布强化外，还需满铺玻纤网格布。

楼大地组织（2大题目）

存在题目1：非沉箱卫生间的降板正本均为75px，使得卫生间表里高差不够，造成卫生间大地找坡很难动工，希奇是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假若要保证有高差，又简单造成坡度不够，造成积水。

治理办法：地漏傍边楼板可再消沉，详细在组织图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土掩护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

治理办法：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当的注释。

归纳类（21大题目）

存在题目1：室第厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的装配、培修、机座应试虑容积空旷，大功率室外机也能够装配。室内机和室外机平台相距过远，避让室外毗连管路太长，影响楼宇的外立面悦目。

治理办法：许可，策画中充足思虑。

存在题目2：烟道策画时，应试虑厨房内管线的躲藏；现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处颠末，造成没法装配排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此形势。

治理办法：许可，策画中充足思虑。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也合适国度节能趋向，为便于办理，提倡策画时思虑机位统一安顿。

治理办法：不采取其做法。

存在题目4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的呆板设备拆装培修。

治理办法：许可，采取其做法。由设备业余供给土建策画前提，由组织业余出图。

存在题目5：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于办理及抬高处事效率，淘汰值班人员，消沉运转成本。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目6：小区各户型内的管道竖井，应预留检验口，淘汰培修时对业主的影响，便利培修。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目7：小区的路灯根底应试虑梯形墩配置，一来巩固，二来避让周边混凝土高前程灯基座，绿化没法遮蔽。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目8：现办理的小区，有车颠末的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖屡次跷起、分裂，培修率较高。

治理办法：策画时应试虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

存在题目9：燃气遏制阀应配置在专用设备房内，免得造成人为的泊车毛病。如：帝景小区内的燃气阀，被装配在大众通道怒放外露。

治理办法：施行燃气策画楷模。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采取对角装璜夹，配低价地弹簧，不合适北京区域风大的操纵处境，被损率抵达60%，应采取相似麦当劳大门策画计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目11：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目12：空调孔板策画不详。

治理办法：

（1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管矛盾，肯定孔边距墙边。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

（3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器策画不详。

治理办法：

（1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

（2）阳台装配燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安置

（1）每一个房间均需安置（工人房、杂物房屡次漏画）。

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

治理办法：策画充足思虑。

存在题目15：预留孔洞不全。

治理办法：

（1）兴办图表明楼梯间正压送风口。

（2）强、弱电箱预留孔肯定标出。

（3）百般排水管，雨水管肯定标出。

（4）燃气开水器直排孔肯定标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

治理办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

治理办法：许可。

存在题目18：变换层

（1）卫生间沉箱易出题目，变换梁偏出卫生间墙。

（2）百般下水管与变换梁矛盾。

（3）有室外天台时，需思虑治理室内高差题目。

治理办法：策画充足思虑。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水玷污路面。提倡策画时抬高路牙。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修策画，车库与地下大堂应明净，豁亮，与小区团体的层次投合。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季光降时，易造成雨水涌入车库。

治理办法：策画思虑增添拦沟渠或阳光棚。

因动工缘故造成题目（15大题目）

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易造成缺陷，造成漏水。

治理办法：通盘兴办请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如兴办无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

治理办法：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，何如管教。

治理办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，兴办策画需思虑该处的防水　做法，组织策画需思虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

治理办法：与砼墙、柱相接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

存在题目5：屋面板砼强度品级偏高，易造成缺陷而漏水。

治理办法：屋面组织砼强度品级尽或许≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度品级偏高，易造成缺陷而漏水。

治理办法：动工周期较长的大概积砼（如地下室底板、外墙等），策画时宜思虑砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易造成缺陷，屡次呈现渗漏。

治理办法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡次沿管线呈现缺陷。

治理办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安顿宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有大批设备管线暗埋在砼板内，造成组织隐患，易呈现缺陷。

治理办法：预埋管线希奇多的板（如高层兴办电梯前室等），板厚宜按组织策画所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对缺陷遏制请求较严，何如遏制缺陷。

治理办法：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供给中标产物参数，由策画单元断定。

存在题目11：首层隔墙本身产生沉降，墙身呈现沉降缺陷。

治理办法：首层隔墙下应设钢筋砼根底梁或根底，不得直接将隔墙安顿在兴办大地上，不得采取将原兴办大地中的砼垫层加厚（元宝根底）做为隔墙根底的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

治理办法：兴办室外配件策画时，应试虑其地基及根底的策画。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

治理办法：回填时，监理肯定到位，强化原料遏制及自检办法，在严峻遵从楷模请求举办回土填的前提下，按照本质工程状况，可采用如下加固办法：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜时，不另行加固。

（3）当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在兴办大地做法的砼垫层底部安顿φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求增添钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织造成的网格边长不大于0。地垄墙做法由策画单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承瓜葛应有保证。

（4）回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

存在题目14：有意隔墙、填充墙强度不好。

治理办法：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予阐扬。

存在题目15：钢组织、地基管教等需举办二次策画的由何方负责。

治理办法：钢组织、地基管教的二次深入策画由总承包负责达成，策画单元肯定尽力协做，保证处事的连续。

给排水业余（22大题目）

存在题目1：车库应试虑冲刷车辆的给水阀

治理办法：策画思虑给水龙头并配置响应的排水设备。

存在题目2：各地块应策画量总表，各歧路也应策画量分表，以便寻求漏水滴

治理办法：由市政策画思虑加设水表。

存在题目3：水表型号要思虑防水防潮题目

治理办法：策画采用合适请求的产物。

存在题目4：应留神水表计量题目，做到绿化、洁净及各地块均有表计量。

治理办法：应强化园林策画，配置需求的计量设备。

存在题目5：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增添立管的题目。

治理办法：提倡加大管井的面积，沉箱式卫生间策画侧排地漏。

存在题目6：沉箱管道井防水套管装配，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚屡次惟有8-px混凝土墙或许采取砌砖，没法较好地装配防水套管的题目。

治理办法：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚px。

存在题目7：室内给水管被打穿的题目。

治理办法：水暖管道只管不从门口颠末，从门侧穿墙过。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏操纵钟罩式地漏，水封易枯槁，反冒臭气，感化疾病等的题目

治理办法：提倡策画明晰做废钟罩式地漏，采取带存水弯加通常地漏方法。

存在题目9：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度37.5px，而管件最大直径.5px简单造成太过压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

治理办法：

（1）有采暖的朔方区域，增添板面找平层至px

（2）无采暖的南边区域，管线齐集处个别降板管教，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目10：策画图纸未阐明塑料给水管压力品级的采用题目。

治理办法：塑料给水管压力品级较多，应按照策画处事压力采用，采用塑料管时，应留神压力品级，并采用适宜的压力管级。压力品级太高，会造成造价偏高，提倡采用的管材压力品级应略高于处事压力，但不该胜过一个压力品级规模。

存在题目11：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，装配后有或许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是齐集排水，简单梗塞。

治理办法：提倡不采取多通道地漏，采用寻常地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：策画高层兴办排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管能够知足18层如下高层兴办排水压力请求且减噪成果较PVC光管好。

治理办法：提倡18层如下高层兴办排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本消沉。

存在题目13：水表井策画院未思虑排水系统，终于是简单造成培修办理上的不便。

治理办法：水表井应增添排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为思虑防水题目，一旦由于水源装配原料或阀门渗漏，就会造成上面的厨房天花漏水；提倡厨房大地做防水管教。

治理办法：为业主平安思虑，避让煤气走漏，提倡不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡次造成水倒流。

治理办法：策画师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由策画确认水位遏制器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，造成电缆沟积水。

治理办法：电缆沟不该与排沟渠直一连通，电缆沟独自配置集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未操纵带绞刀或未加装过滤网，造成水泵梗塞销毁。

治理办法：策画按照详细请求采取代绞刀的浑水提拔泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不够。

治理办法：应按照地下室进出口，平面排水状况盘算策画。

存在题目19：某小区未思虑地开水回水管，易造成温泉水浪掷，且供热成果不好。

治理办法：提倡改用个别双管系统。

存在题目20：温泉水系统末尾温控阀未思虑特地公用电源。

治理办法：由策画单元的水电业余调和，采取专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工根底动工管教随便，以留住隐患。

治理办法：动工时应按楷模举办。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究达成面策画，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有肯定高度，云云雨水不能有效地消除。

治理办法：工程部在动工历程中遏制地漏的标高。

采暖透风（5大题目）

存在题目1：水暖图纸中的设备表根底上都没有详细列明设备的通盘参数，投标前要花大批的时光去找甲方或策画疏导，但屡次会迟延许久才治理，严峻影响投标处事的题目。

治理办法：提倡设立单元和策画单元实时举办设备选型，列出设备表并表明详细的设备参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

治理办法：策画需按照不同房间的透风请求，增设排风安设。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成果较差。

治理办法：在知足国度接洽技艺请求的前提下正当断定供暖分之路，需求时增添立管系统。动工中做好管道的洗涤处事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖区域的别墅要思虑冬日无人使历时的泄水安设。

治理办法：策画加设泄劲阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，简单梗塞。

治理办法：按楷模动工，并须举办管道洗涤程序。

强弱电部分（24大题目）

强电部分

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

治理办法：策画须阐明配置短路及过载掩护安设。

存在题目2：消防风机、水泵电气遏制柜装配，二次遏制电路不详细的题目。

治理办法：消防风机、水泵的电控柜内的二次遏制电路应阐明与消防报警系统联动何如接口。

存在题目3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标阐扬晰的题目。

治理办法：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标阐扬晰，不能漏标。

存在题目4：卫生间等电位毗连策画不明晰的题目。

治理办法：卫生间等电位毗连应按照卫生间的本质安置状况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线毗连标示明晰并画出系统图。

存在题目5：双电源变换开关（ATS）电路策画前方加两只断路器不统一，变换开关没有效PC级产物的题目。

治理办法：提倡双电源变换开关前方做废两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目6：IC卡电表设在管井里，不便业主操纵，且管井过小的题目。

治理办法：IC卡电表装在业主便于调查的大众部位，管井空间要思虑设备装配、操纵。

存在题目7：部分园林路灯及车库照明未思虑不同时段的照明需求，造成不需求的浪掷。

治理办法：策画时应试虑采取多路遏制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时遏制器遏制。

存在题目8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假若用户内电器短路毛病时，造成电器开关越级跳闸，造成复原艰苦，业主投诉。

治理办法：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目9：部分户外的配电箱、柜未完备防水成果。

治理办法：策画应阐扬IP防备品级，购买时严峻遵从策画订货。

存在题目10：电缆线埋深大部分达不到策画请求。

治理办法：强化监理处事力度，埋深应合适策画请求。

存在题目11：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成果差

治理办法：动工时需按策画请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目12：部分线管预埋处的楼板开裂。

治理办法：通常PVC线管颠末的处所，板筋下用钢丝网强化，避让开裂；只管避让线管齐集安置，尽或许间隙肯定间隔。

存在题目13：地埋管线讨论多，易产生毛病且难寻求。

治理办法：掩护管内电缆不许可有讨论，需做讨论时须按动工楷模动工。

弱电部分

存在题目14：计划策画时应避让弱电箱（囊括其余大众设备）在业主院内

治理办法：在断定例划平面后应实时举办其余业余的策画，计划时预留大众设备的装配地方。

存在题目15：红外系统在操纵中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实成果

治理办法：弱电系统业余公司在策画中红外探测安设配置地方与景观接洽业余在动工图出图行举办疏导并确认。以避让外围绿化植物遮掩，保证红外安设防备成果。

存在题目16：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

治理办法：关于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动遏制回路等，每个回路及分支回路均需策画线号，以便于装配调试及培修查线。

存在题目17：消防梯、客梯轿厢内的急迫呼唤系统，不能做为三方通话操纵，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话颠末一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能奉行加紧救助；应起用电梯内的急迫呼唤系统，采取樊篱路线与监控中央或消防中央对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达加紧救助宗旨。

治理办法：策画预留管线，知足三方通话，增添带地方码手报并带电话扦孔。

存在题目18：小区进出口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防办理。

治理办法：小区进出口装配可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认核准加入。

存在题目19：车库内加入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

治理办法：增添响应的安防系统。

存在题目20：部分弱电系统（囊括消防报警）未设专用防雷掩护安设。

治理办法：强弱电系统均增添浪涌掩护安设，与防雷掩护系统归纳策画。

存在题目21：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足需求。

治理办法：公寓式兴办在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目22：部分的中控消防、闭路电视看管系统囊括摄象机未采取齐集供电方法，只就近所取电源；在办理历程中觉察电源被人为拔掉，致使处事中止。

治理办法：采取齐集供电方法，设备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目23：室第入户大堂和电梯轿厢要思虑增添视频弱电路线，可播放营销及另外广告。

治理办法：许可，采取其做法。

存在题目24：弱电管线动工原料不好，穿线艰苦乃至穿不过

治理办法：动工时须按动工楷模举办，管线的配件完备。

归纳部分（13大题目）

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

治理办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：设备房缺乏大样图的题目

治理办法：设备房、管井房供给详细的设备平面安置图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线矛盾。

治理办法：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其装配地方及高度。

存在题目4：有意策画采用的设备为独家临盆的，如水箱自洁器，或许会加大工程成本或原料隐患的题目。

治理办法：提倡策画采用老练的通用设备和产物，以利于造成比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘呈现线管在厨房烟道口处颠末，造成没法装配排风管。

治理办法：在有或许呈现这类状况时策画须标出管线的精确地方并避让矛盾。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留根底座

治理办法：应增设根底座，室内的电缆沟与排沟渠分别。

存在题目7：水泵房（生计水房、中水房）内的排沟渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

治理办法：策画应举办盘算，断定正当的排沟渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位遏制系统屡次呈现毛病，呈现严峻溢水状况。

治理办法：采用牢固的液位遏制系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电呈现困人形势，造成业主投诉。

治理办法：增添主动平层成果（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增添了电梯的运转花费和业主的等待时光。

治理办法：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风设备不能消沉室内温度，造成电子设备不能寻常处事。

治理办法：机房内增添空调机。

存在题目12：设备房未预留承重钩，不利于重型呆板设备的拆装培修。

治理办法：设备机房内按需求预留承重钩（组织增添埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道形势严峻

治理办法：百般管道应配置标识

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