1、消防计划

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

治理举措：遵循典范实行，消防车道宽度实行典范，消防车回车场即使上部做草坪，下部构造计划必需恰当消防车通畅请求，园林总图应经修建计划人员稽核，并报消防部门过程。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不够平方米。

治理举措：遵循典范实行，不够平方米可加设加压送风井。

1.存在题目：各栋楼之间防火间距不够。

治理举措：遵循典范实行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有远隔。

治理举措：遵循典范实行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，拖拉第一期验收功夫。

治理举措：在一期应试虑圆满配套，裙楼不装修、姑且不哄骗也应先计划消防系统，待动工终了后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

治理举措：按典范实行。

2、计划通病与举措

2.1屋面防水

2.1.1存在题目：广州地域防水材料原料不安定

治理举措：

1)采用防水卷材,遵循国度典范断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

2.1.2存在题目：保温隔热层隔热层配置场所不精确。

治理举措：

1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.存在题目：天面女儿墙底缝隙渗漏。

治理举措：00mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

治理举措：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高终了面以上mm，

坡屋面为终了面mm。

2.1.5存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

治理举措：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6存在题目：屋面西班牙瓦的动工办法计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水景象。

治理举措：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增进挂网等加紧举措，或将卷材防水层加厚（0mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域典范为主。天津地域参照2-5节点。

2.1.7存在题目：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未筛选加紧举措，很多屋面涌现暗天沟漏水景象。

治理举措：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而孕育渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增进立管。

治理举措：加侧排地漏，朔方地域因安装痛苦可恰当加大管井。

2.2.2存在题目：沉箱管道井防水套管安装，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚时时惟有8~px混凝土墙也许采取砌砖，没法较好地安装防水套管。

治理举措：提议沉箱管道井壁厚00px，况且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.存在题目：澡堂墙面渗漏。

治理举措：柔性防水上返00mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

2.2.4存在题目：安装卫生间装备时没法不变且易渗漏。

治理举措：卫生间墙体提议整个采取实心砖。

2.2.5存在题目：室内给水管被打穿。

治理举措：水暖管道尽管躲避门口过程，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.外墙防水

2..1存在题目：外墙缝隙渗漏。

治理举措：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2..2存在题目：墙体材料。

治理举措：批准广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增进响应的抗裂举措(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2..存在题目：窗楣、窗台处漏水

治理举措：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。矜重实行动工典范。

2..4存在题目：GRC外化妆构件多，而部额外墙GRC线足上没有计划挑檐，简单孕育GRC构件与外墙交代处涌现渗漏水景象，况且GRC构件之间的连贯也极易孕育缝隙。

治理举措：

1）尽管削减哄骗GRC，并削减GRC线条的款式。

2）选定供给商后，实时将安装节点供应给计划单元。待计划确认

后方可安装。

）计划院在图纸中要对化妆线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂举措有所标注。

4）计划部定板中要思量线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心稽核化妆线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1存在题目：防水材料原料不过关。

治理举措:采取卷材防水，防水等第及计划实行国度典范。

、修建节点通病及治理举措

.1门窗

.1.1存在题目：出天面门采取木门，典范不容许。

治理举措:出天面门禁用木门。

.1.2存在题目：采取塑钢门出阳台梁责罚不妥。

治理举措：将该梁顶标高下降2-75px，南边地域采取此节点。

.1.存在题目：门窗尺寸

1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与修建图不符。

）主体完竣后,门窗场所尺寸更始。

4）门窗开启扇高度,宽度与典范不符

治理举措：按准则图统一，窗扇尺寸应知足国度典范。

.1.4存在题目：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗模样，但按请求必需有主动合拢安装，屡屡投标厂家均示意做不了。

治理举措：联结计划思量，尽管采取不变窗

.1.5存在题目：由于甲方思量成本要素，预备做废一些楼盘的门窗钢附框，但做废钢附框后，会致使组织终了后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，况且也极易孕育铝框的玷污、摧残。

治理举措：总承包核算花费后，报总部审批。

.1.6存在题目：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才气合拢；计划时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自在。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会涌现此种景象。

治理举措：批准，采取其做法。

.2雕栏

.2.1存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

治理举措:

1)由韩建提铁艺铁花大样图库质料供，计划人员筛选。

2)计划公司计划大样图。

.2.2存在题目：雕栏高度小于。

治理举措:按典范实行。

.2.存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在安装时又不容许打膨胀螺丝，孕育要打掉组织。

治理举措:计划断定间距及大样图。

.2.4存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

治理举措：计划必需精确相般配的油漆(瓷漆)

.2.5存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

治理举措：由准则化计划小组统一制订准则图。

.2.6存在题目：遵循住房计划典范：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，一切窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提议增高护栏高度。

治理举措：按典范实行。

.2.7存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防范外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能合拢，也没有防盗安装，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处加入室内，孕育失盗的事变。

治理举措：批准，计划中充足思量。

.2.8存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

治理举措：不采取其做法。

.化妆细部

..1存在题目:走道管井门面贴磁砖。

治理举措:由化妆专科出大样,断定颜色。

..2存在题目：室内木质柜与墙体接合责罚不妥。

治理举措:由装修责罚。

..存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。

治理举措：提议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

..4存在题目：墙面大地砖采取斜贴,斲丧大。

治理举措:在交楼准则中，精确尽管不哄骗斜贴。

..5存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

治理举措：实行典范。计划和动工时在煤气软管和煤气表安置的合拢空间预留透气孔，安装透气板。

..6存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防范水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

治理举措：批准，采取其做法。

.4屋面工程

.4.1存在题目：斜屋面坡度太大。

治理举措：在不影响计划成绩的情形下，尽管缓解坡度。

.4.2存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土守护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

治理举措：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道

的注释。

.4.存在题目：是不是采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

治理举措：联结立面部分哄骗。

.4.4存在题目：动工单元屡屡提议屋面找坡材料的改变请求。

治理举措：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

.5抹灰工程

.5.1存在题目：多联排别墅晒台分户墙因雨水和尘土的影响孕育“泪痕”。

治理举措:计划要增设滴水线。

.5.2存在题目：我司地下室顶棚的计划做法基本是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单孕育原料隐患（仅限北京地域哄骗）。

治理举措：需设网格布，新建工程室腹地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

.5.存在题目：我司室内顶棚做法普遍都采用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法此刻很少用，很简单孕育原料和平安事变。

治理举措：采取刮腻子抹平，做废抹灰做法。

.5.4存在题目：外墙石材铺贴的构造做法是不是联结朔方地域的保温做法。

治理举措：批准。

.5.5存在题目：已托付哄骗水泵装备房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生承诺证的准则计划（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防范再次举行装备房的改革时，影响寻常供水，并玷浑水泵房设备。

治理举措：批准，采取其做法。

.6墙体工程

.6.1存在题目：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（尤其是地下一层）都较高，均大于.米，而轻质隔墙板的高度不能超出.米，不然会孕育缝隙以至断裂的危险。

治理举措:提议地下室隔墙思量改成砌块。

.6.2存在题目：有的剪力墙门垛计划过小，孕育门套没法安装。

治理举措：今后的门垛应不少于10公分（但应保证组织须要的尺寸）。

.6.存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸仍旧计划砌体组织，增进动工难度，又简单孕育缝隙。

治理举措：参拜组织篇1.1.4条

.6.4存在题目：GRC轻质隔墙板缝隙。

治理举措：除板缝铺设玻纤网格布加紧外，还需满铺玻纤网格布。

.6.5存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于偶尔投标功夫较土建进度滞后，如不归纳思量各厂家装备尺寸供应响应预留尺寸，将孕育虚耗。

治理举措：批准。

.7楼大地组织

.7.1存在题目：非沉箱卫生间的降板本来均为75px，使得卫生间表里高差不够，孕育卫生间大地找坡很难动工，尤其是门口处，很简单与外大地平以至高于外大地，即使要保证有高差，又简单孕育坡度不够，孕育积水。

治理举措:地漏傍边楼板可再下降，详细在组织图中加以标注。

.7.2存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土守护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

治理举措：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道的注释。

.8归纳类

.8.1存在题目：住房厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的安装、修理、机座应试虑容积宽绰，大功率室外机也能够安装。室内机和室外机平台相距过远，防范室外连贯管路太长，影响楼宇的外立面鲜艳。

治理举措：批准，计划中充足思量。

.8.2存在题目：烟道计划时，应试虑厨房内管线的躲避；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处过程，孕育没法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此景象。

治理举措：批准，计划中充足思量。

.8.存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也恰当国度节能趋向，为便于经管，提议计划时思量机位统一安置。

治理举措：不采取其做法。

.8.4存在题目：装备装备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等装备的天花内预埋挂钩），便于重型的死板装备拆装修理。

治理举措：批准，采取其做法。由装备专科供应土建计划前提，由组织专科出图。

.8.5存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及擢升劳动效率，削减值班人员，下降运转成本。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.6存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，削减修理时对业主的影响，便利修理。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.7存在题目：小区的路灯基本应试虑梯形墩配置，一来安定，二来防范周边混凝土高前途灯基座，绿化没法遮蔽。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.8存在题目：现经管的小区，有车过程的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖屡屡跷起、粉碎，修理率较高。

治理举措：计划时应试虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

.8.9存在题目：燃气管束阀应配置在专用装备房内，免得孕育人为的泊车毛病。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在群众通道怒放外露。

治理举措：实行燃气计划典范。

.8.10存在题目：各楼栋大堂玻璃门采取对角化妆夹,配便宜地弹簧，不恰当北京地域风大的哄骗处境，被损率抵达60%，应采取相像麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.11存在题目：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.12存在题目：空调孔板计划不详。

治理举措：

1)客堂出阳台空调孔与阳台水落管争辩，必需孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

）客堂空调板宽0，应为≥。

.8.1存在题目：燃气开水器计划不详。

治理举措：

1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

.8.14存在题目：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房屡屡漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

治理举措：计划充足思量。

.8.15存在题目：预留孔洞不全。

治理举措：

1)修建图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必需标出。

）种种排水管，雨水管必需标出。

4）燃气开水器直排孔必需标出。

.8.16存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

治理举措：复式有退台时，则复式基层室内层高应为.2米。

.8.17存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

治理举措：批准。

.8.18存在题目：更动层

1）卫生间沉箱易出题目，更动梁偏出卫生间墙。

2）种种下水管与更动梁争辩。

）有室外晒台时，需思量治理室内高差题目。

治理举措：计划充足思量。

.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水玷污路面。提议计划时擢升路牙。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举行囊修计划，车库与地下大堂应明净，敞亮，与小区全体的品位投合。

治理举措：批准，采取其做法。

.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季莅常设，易孕育雨水涌入车库。

治理举措：计划思量增进拦水渠或阳光棚。

第二篇组织篇

1、因动工道理孕育题目

1.1部门、专科间合做类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易孕育缝隙，孕育漏水。

治理举措：一切修建请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如修建无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

治理举措：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

1.1.存在题目：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，何如责罚。

治理举措：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修建计划需思量该处的防水　做法，组织计划需思量该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

治理举措：与砼墙、柱相接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

1.2治理现浇砼楼板缝隙类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度等第偏高，易孕育缝隙而漏水。

治理举措：屋面组织砼强度等第尽或许≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度等第偏高，易孕育缝隙而漏水。

治理举措：动工周期较长的大致积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思量砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易孕育缝隙，屡屡涌现渗漏。

治理举措：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开责罚；采取膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡屡沿管线涌现缝隙。

治理举措：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安置00宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有洪量装备管线暗埋在砼板内，孕育组织隐患，易涌现缝隙。

治理举措：预埋管线尤其多的板（如高层修建电梯前室等），板厚宜按组织计划所需板厚+0。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对缝隙管束请求较严，何如管束缝隙。

治理举措：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标重心或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

1.防范首层地坪沉陷类

1..1存在题目：首层隔墙自己产生沉降，墙身涌现沉降缝隙。

治理举措：首层隔墙下应设钢筋砼基本梁或基本，不得直接将隔墙安置在修建大地上，不得采取将原修建大地中的砼垫层加厚（元宝基本）做为隔墙基本的做法。

1..2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

治理举措：修建室外配件计划时，应试虑其地基及基本的计划。

1..存在题目：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

治理举措：回填时，监理必需到位，加紧原料管束及自检举措，在矜重遵循典范请求举行回土填的前提下，遵循本质工程情形，可筛选如下加固举措：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

()当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于的，在修建大地做法的砼垫层底部安置φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥的，除按上述请求增进钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织孕育的网格边长不大于。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因计划道理孕育题目

2.1部门、专科间合做类

2.1.1存在题目：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

治理举措：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予说明。

2.1.2存在题目：钢组织、地基责罚等需举行二次计划的由何方负责。

治理举措：钢组织、地基责罚的二次深入计划由总承包负责终了，计划单元必需尽力合做，保证劳动的连贯。

第三篇装备篇

1、给排水专科

1.1存在题目：车库应试虑洗刷车辆的给水阀

治理举措：计划思量给水龙头并配置响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便追寻漏水滴

治理举措：由市政计划思量加设水表。

1.存在题目：水表型号要思量防水防潮题目　

治理举措：计划采用恰当请求的产物。

1.4存在题目：应正视水表计量题目，做到绿化、洁净及各地块均有表计量

治理举措：应加紧园林计划，配置须要的计量设备。

1.5存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而孕育渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增进立管的题目。

治理举措：提议加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安装，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚时时惟有8~px混凝土墙也许采取砌砖，没法较好地安装防水套管的题目。

治理举措：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚00px。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

治理举措：水暖管道尽管不从门口过程，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏哄骗钟罩式地漏，水封易枯槁，反冒臭气，濡染疾病等的题目

治理举措：提议计划精确做废钟罩式地漏，采取带存水弯加普遍地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度7.5px，而管件最大直径.5px简单孕育太过压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

治理举措：

①有采暖的朔方地域，增进板面找平层至px

②无采暖的南边地域，管线集合处部分降板责罚，户内管管径较小，采取压槽。

1.10存在题目：计划图纸未申明塑料给水管压力等第的采用题目。

治理举措：塑料给水管压力等第较多，应遵循计划劳动压力采用，采用塑料管时，应重视压力等第，并采用符合的压力管级。压力等第太高，会孕育造价偏高，提议采用的管材压力等第应略高于劳动压力，但不该超出一个压力等第范畴。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自己高度较高，25CM左右，安装后有或许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是集合排水，简单淤塞。

治理举措：提议不采取多通道地漏，采用普遍地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：计划高层修建排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管能够知足18层如下高层修建排水压力请求且减噪成绩较PVC光管好。

治理举措：提议18层如下高层修建排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本下降。

1.1存在题目：水表井计划院未思量排水系统，终于是简单孕育修理经管上的不便。

治理举措：水表井应增进排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思量防水题目，一旦由于水源安装原料或阀门渗漏，就会孕育底下的厨房天花漏水；提议厨房大地做防水责罚。

治理举措：为业主平安思量，防范煤气透露，提议不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡屡孕育水倒流。

治理举措：计划师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位管束器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，孕育电缆沟积水。

治理举措：电缆沟不该与排水渠直一连通，电缆沟独自配置集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未哄骗带绞刀或未加装过滤网，孕育水泵淤塞销毁。

治理举措：计划遵循详细请求采取代绞刀的浑水擢升泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不够。

治理举措：应遵循地下室相差口，平面排水情形筹划计划。

1.19存在题目：某小区未思量地开水回水管，易孕育温泉水虚耗，且供热成绩不好。

治理举措：提议改用部分双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统末了温控阀未思量特意公用电源。

治理举措：由计划单元的水电专科调和，采取专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工基本动工责罚随便，以留住隐患。

治理举措：动工时应按典范举行。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按最后终了面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有必然高度，如许雨水不能灵验地消除。

治理举措：工程部在动工历程中管束地漏的标高。

2、采暖透风

2.1存在题目：水暖图纸中的装备表基本上都没有详细列明装备的一切参数，投标前要花洪量的功夫去找甲方或计划疏导，但时时会拖拉久远才治理，严峻影响投标劳动的题目。

治理举措：提议树立单元和计划单元实时举行装备选型，列出装备表并表明详细的装备参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

治理举措：计划需遵循不同房间的透风请求，增设排风安装。

2.存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成绩较差。

治理举措：在知足国度相干技巧请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增进立管系统。动工中做好管道的洗刷劳动，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖地域的别墅要思量冬天无人使历时的泄水安装。

治理举措：计划加设气馁阀，采取吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，简单淤塞。

治理举措：按典范动工，并须举行管道洗刷程序。

、强电部分

.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

治理举措：计划须申明配置短路及过载守护安装。

.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不精确，前期工程均配置手孔井，孕育高压电缆出入各块动工尤其痛苦，很难过程。

治理举措：大市政与小市政接口处电力工井遵循现场情形遵循天津市05系列修建准则计划图集05D4中采用不同规格人孔井。

.存在题目：消防风机、水泵电气管束柜安装，二次管束电路不详细的题目。

治理举措：消防风机、水泵的电控柜内的二次管束电路应申明与消防报警系统联动何如接口。

.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注通晓的题目。

治理举措：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注通晓，不能漏标。

.5存在题目：卫生间等电位连贯计划不通晓的题目。

治理举措：卫生间的等电位连贯应遵循卫生间的本质安排情形，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线连贯示意通晓并画出系统图。

.6存在题目：双电源更动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，更动开关没实用PC级产物的题目。

治理举措：提议双电源更动开关前方做废两个断路器；按消防请求采取PC级产物，不采用CB级产物。

.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主哄骗，且管井过小的题目。

治理举措：IC卡电表装在业主便于观看的群众部位，管井空间要思量装备安装、哄骗。

.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思量不同时段的照明须要，孕育不须要的虚耗。

治理举措：计划时应试虑采取多路管束方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时管束器管束。

.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，即哄骗户内电器短路毛病时，孕育电器开关越级跳闸，孕育复原痛苦，业主投诉。

治理举措：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未具有防水机能。

治理举措：计划应说明IP防备等第，购买时矜重遵循计划订货。

.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

治理举措：加紧监理劳动力度，埋深应恰当计划请求。

.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成绩差

治理举措：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

.1存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

治理举措：大凡PVC线管过程的处所，板筋下用钢丝网加紧，防范开裂；尽管防范线管集合安排，尽或许隔绝必然间隔。

.14存在题目：地埋管线讨论多，易产生毛病且难追寻。

治理举措：守护管内电缆不容许有讨论，需做讨论时须按动工典范动工。

4、弱电部分

4.1存在题目：策划计划时应防范弱电箱（包罗其余群众设备）在业主院内

治理举措：在断定例划平面后应实时举行其余专科的计划，策划时预留群众设备的安装场所。

4.2存在题目：红外系统在哄骗中遭到天井围墙中绿化的掩饰，不能抵达其真实工效

治理举措：弱电系统专科公司在计划中红外探测安装配置场所与景观相干专科在动工图出图行举行疏导并确认。以防范外围绿化植物掩饰，保证红外安装防备机能。

4.存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

治理举措：关于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动管束回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安装调试及修理查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的紧迫呼唤系统，不能做为三方通话哄骗，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话过程一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能践诺快速救济；应起用电梯内的紧迫呼唤系统，采取屏障路线与监控重心或消防重心对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达快速救济目标。

治理举措：计划预留管线，知足三方通话，增进带地方码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主干系不便利，不便于安防经管。

治理举措：小区相差口安装可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主干系，并确认准予加入。

4.6存在题目：车库内加入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

治理举措：增进响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷守护安装。

治理举措：强弱电系统均增进浪涌守护安装，与防雷守护系统归纳计划。

4.8存在题目：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足须要。

治理举措：公寓式修建在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看守系统包罗摄象机未采取集合供电方法，只就近所取电源；在经管历程中觉察电源被人为拔掉，致使劳动中缀。

治理举措：采取集合供电方法，装备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：住房入户大堂和电梯轿厢要思量增进视频弱电路线，可播放营销及此外广告。

治理举措：批准，采取其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工原料不好，穿线痛苦以至穿不过

治理举措：动工时须按动工典范举行，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

治理举措：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：装备房缺乏大样图的题目

治理举措：装备房、管井房供应详细的装备平面安排图及剖面大样图。

5.存在题目：水、电、透风空调专科管线争辩。

治理举措：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装场所及高度。

5.4存在题目：偶尔计划采用的装备为独家临盆的，如水箱自洁器，或许会加大工程成本或原料隐患的题目。

治理举措：提议计划采用老练的通用装备和产物，以利于孕育比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处过程，孕育没法安装排风管。

治理举措：在有或许涌现这类情形时计划须标出管线的正确场所并防范争辩。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留基本座

治理举措：应增设基本座，室内的电缆沟与排水渠分别。

5.7存在题目：水泵房（生计水房、中水房）内的排水渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

治理举措：计划应举行筹划，断定公道的排水渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位管束系统屡屡涌现毛病，涌现严峻溢水情形。

治理举措：采用靠得住的液位管束系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电涌现困人景象，孕育业主投诉。

治理举措：增进主动平层机能（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增进了电梯的运转花费和业主的等待功夫。

治理举措：采取群控方法。

5.11存在题目：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风装备不能下降室内温度，孕育电子装备不能寻常劳动。

治理举措：机房内增进空调机。

5.12存在题目：装备房未预留承重钩，不利于重型死板装备的拆装修理。

治理举措：装备机房内按须要预留承重钩（组织增进埋设件）。

5.1存在题目：动工摧残管道景象严峻

治理举措：种种管道应配置标识。

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