第一部分：建设篇

1.消防打算

1.1

?存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

?收拾法子：依照典范施行，消防车道宽度施行典范，消防车回车场假如上部做草坪，下部构造打算必需契合消防车通畅请求，园林总图应经建设打算人员考核，并报消防部门颠末。

1.2

?存在题目：电梯前室开窗面积不够3平方米。

?收拾法子：依照典范施行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3

?存在题目：各栋楼之间防火间距不够。

?收拾法子：依照典范施行。

1.4

?存在题目；楼梯间首层与地下室没有远隔。

?收拾法子：依照典范施行。

1.5

?存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，耽搁第一期验收功夫。

?收拾法子：在一期应试虑完满配套，裙楼不装修、片刻不哄骗也应先打算消防系统，待动工实行后方可验收。

1.6

?存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

?收拾法子：按典范施行。

2、打算通病与法子

2.1屋面防水

2.1.1

?存在题目：广州地域防水材料原料不不变

?收拾法子：1)采用防水卷材,凭借国度典范断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

2.1.2

?存在题目：保温隔热层隔热层配置地方不明了。

?收拾法子：1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

?存在题目：天面女儿墙底漏洞渗漏。

?收拾法子：mm下列做混凝土女儿墙。

2.1.4

?存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

?收拾法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高实行面以上mm，坡屋面为实行面mm。

2.1.5

?存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

?收拾法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

?存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子打算有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水形势。

?收拾法子：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等增强法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域典范为主。天津地域参照2-5节点。

2.1.7

?存在题目：别墅部分户型打算有暗天沟，但由于打算时此处未抉择增强法子，很多屋面涌现暗天沟漏水形势。

?收拾法子：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

?存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而构成渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管。

?收拾法子：加侧排地漏，朔方地域因安置困苦可恰当加大管井。

2.2.2

?存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟独8~10cm混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管。

?收拾法子：倡导沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼构造，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

?存在题目：澡堂墙面渗漏。

?收拾法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

2.2.4

?存在题目：安置卫生间配置时无奈静止且易渗漏。

?收拾法子：卫生间墙体倡导一齐采取实心砖。

2.2.5

?存在题目：室内给水管被打穿。

?收拾法子：水暖管道只管躲避门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

?存在题目：外墙漏洞渗漏。

?收拾法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

?存在题目：墙体材料。

?收拾法子：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

?存在题目：窗楣、窗台处漏水

?收拾法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水构造；铝合金窗外边要打防水胶密封。严酷施行动工典范。

2.3.4

?存在题目：GRC外妆饰构件多，而部非常墙GRC线足上没有打算挑檐，简单构成GRC构件与外墙交代处涌现渗漏水形势，并且GRC构件之间的连结也极易构成漏洞。

?收拾法子：

1）只管节减哄骗GRC，并节减GRC线条的形式。

2）选定供给商后，准时将安置节点供给给打算单元。待打算确认

后方可安置。

3）打算院在图纸中要对妆饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂法子有所标注。

4）打算部定板中要琢磨线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心考核妆饰线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

?存在题目：防水材料原料不过关。

?收拾法子:采取卷材防水，防水品级及打算施行国度典范。

3、建设节点通病及收拾法子

3.1门窗

3.1.1

?存在题目：出天面门采取木门，典范不答应。

?收拾法子:出天面门禁用木门。

3.1.2

?存在题目：采取塑钢门出阳台梁责罚不妥。

?收拾法子：将该梁顶标高低沉2-3cm，南边地域采取此节点。

3.1.3

?存在题目：门窗尺寸

1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与建设图不符。

3）主体实现后,门窗地方尺寸改动。

4）门窗开启扇高度,宽度与典范不符

?收拾法子：按准则图统一，窗扇尺寸应满意国度典范。

3.1.4

?存在题目：有些楼盘的防火窗打算为上悬窗气象，但按请求必需有主动合拢安装，屡屡投标厂家均示意做不了。

?收拾法子：聚集计划琢磨，只管采取静止窗

3.1.5

?存在题目：由于甲方琢磨成本要素，筹备废除一些楼盘的门窗钢附框，但废除钢附框后，会致使构造实行后门窗洞口无奈准时收口，对工程进度影响极大，并且也极易构成铝框的混浊、毁坏。

?收拾法子：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

?存在题目：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才气合上；打算时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自在。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会涌现此种形势。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.2雕栏

3.2.1

?存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

?收拾法子:

1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，打算人员抉择。

2)打算公司打算大样图。

3.2.2

?存在题目：雕栏高度小于。

?收拾法子:按典范施行。

3.2.3

?存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安置时又不答应打膨胀螺丝，构成要打掉构造。

?收拾法子:打算断定间距及大样图。

3.2.4

?存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

?收拾法子：打算必需明了相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

?存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

?收拾法子：由准则化打算小组统一同意准则图。

3.2.6

?存在题目：凭借住房打算典范：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，一齐窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，倡导增高护栏高度。

?收拾法子：按典范施行。

3.2.7

?存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能合拢，也没有防盗安装，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处加入室内，构成失盗的事务。

?收拾法子：许可，打算中充足琢磨。

3.2.8

?存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及白叟滑倒摔下。

?收拾法子：不采取其做法。

3.3妆饰细部

3.3.1

?存在题目:走道管井门面贴磁砖。

?收拾法子:由妆饰专科出大样,断定颜色。

3.3.2

?存在题目：室内木质柜与墙体接合责罚不妥。

?收拾法子:由装修责罚。

3.3.3

?存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、消耗大。

?收拾法子：倡导墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

?存在题目：墙面大地砖采取斜贴,消耗大。

?收拾法子:在交楼准则中，明了只管不哄骗斜贴。

3.3.5

?存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

?收拾法子：施行典范。打算和动工时在煤气软管和煤气表安放的合拢空间预留透气孔，安置透气板。

3.3.6

?存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

?存在题目：斜屋面坡度太大。

?收拾法子：在不影响打算成果的境况下，只管缓解坡度。

3.4.2

?存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土庇护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

?收拾法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道

的说明。

3.4.3

?存在题目：是不是采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

?收拾法子：聚集立面个别哄骗。

3.4.4

?存在题目：动工单元常常提议屋面找坡材料的变动请求。

?收拾法子：由韩建提议几种材料做法，由打算公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

?存在题目：多联排别墅晒台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

?收拾法子:打算要增设滴水线。

3.5.2

?存在题目：我司地下室顶棚的打算做法根底是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单构成原料隐患（仅限北京地域哄骗）。

?收拾法子：需设网格布，新建工程室内陆下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

?存在题目：我司室内顶棚做法普遍都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很简单构成原料和平安事情。

?收拾法子：采取刮腻子抹平，废除抹灰做法。

3.5.4

?存在题目：外墙石材铺贴的构造做法是不是聚集朔方地域的保温做法。

?收拾法子：许可。

3.5.5

?存在题目：已托付哄骗水泵配置房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生承诺证的准则打算（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防备再次举办配置房的更换时，影响普遍供水，并混浊水泵房设备。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

?存在题目：有些地下室的隔墙也打算为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（独特是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会构成漏洞以至断裂的危险。

?收拾法子:倡导地下室隔墙琢磨改成砌块。

3.6.2

?存在题目：有的剪力墙门垛打算过小，构成门套无奈安置。

?收拾法子：往后的门垛应不少于10公分（但应保证构造须要的尺寸）。

3.6.3

?存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，不过图纸仍旧打算砌体构造，增多动工难度，又简单构成漏洞。

?收拾法子：参拜构造篇1.1.4条

3.6.4

?存在题目：GRC轻质隔墙板漏洞。

?收拾法子：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

?存在题目：电气预埋图纸尺寸应只管留余量，如配电箱等，由于有意投标功夫较土建进度滞后，如不归纳琢磨各厂家配置尺寸供给响应预留尺寸，将构成徒劳。

?收拾法子：许可。

3.7楼大地构造

3.7.1

?存在题目：非沉箱卫生间的降板原本均为3cm，使得卫生间表里高差不够，构成卫生间大地找坡很难动工，独特是门口处，很简单与外大地平以至高于外大地，假如要保证有高差，又简单构成坡度不够，构成积水。

?收拾法子:地漏傍边楼板可再低沉，详细在构造图中加以标注。

3.7.2

?存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土庇护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

?收拾法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的说明。

3.8归纳类

3.8.1

?存在题目：住房厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的安置、培修、机座应试虑容积宽广，大功率室外机也也许安置。室内机和室外机平台相距过远，防备室外连结管路太长，影响楼宇的外立面华丽。

?收拾法子：许可，打算中充足琢磨。

3.8.2

?存在题目：烟道打算时，应试虑厨房内管线的躲避；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处颠末，构成无奈安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此形势。

?收拾法子：许可，打算中充足琢磨。

3.8.3

?存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也契合国度节能趋向，为便于经管，倡导打算时琢磨机位统一安放。

?收拾法子：不采取其做法。

3.8.4

?存在题目：配置配置房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等配置的天花内预埋挂钩），便于重型的呆板配置拆装培修。

?收拾法子：许可，采取其做法。由配置专科供给土建打算前提，由构造专科出图。

3.8.5

?存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及升高处事效率，节减值班人员，低沉运转成本。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.6

?存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留反省口，节减培修时对业主的影响，便利培修。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.7

?存在题目：小区的路灯根底应试虑梯形墩配置，一来坚韧，二来防备周边混凝土高前途灯基座，绿化无奈笼罩。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.8

?存在题目：现经管的小区，有车颠末的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖屡次跷起、破碎，培修率较高。

?收拾法子：打算时应试虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

?存在题目：燃气节制阀应配置在专用配置房内，免得构成人为的泊车障碍。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安置在大众通道怒放外露。

?收拾法子：施行燃气打算典范。

3.8.10

?存在题目：各楼栋大堂玻璃门采取对角妆饰夹,配便宜地弹簧，不适当北京地域风大的哄骗处境，被损率到达60%，应采取宛如麦当劳大门打算计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.11

?存在题目：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.12

?存在题目：空调孔板打算不详。

?收拾法子：

1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争论，必需孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13

?存在题目：燃气开水器打算不详。

?收拾法子：

1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14

?存在题目：家具安置

1）每一个房间均需安置（工人房、杂物房常常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

?收拾法子：打算充足琢磨。

3.8.15

?存在题目：预留孔洞不全。

?收拾法子：

1）建设图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必需标出。

3）各样排水管，雨水管必需标出。

4）燃气开水器直排孔必需标出。

3.8.16

?存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

?收拾法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

?存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

?收拾法子：许可。

3.8.18

?存在题目：更改层

1）卫生间沉箱易出题目，更改梁偏出卫生间墙。

2）各样下水管与更改梁争论。

3）有室外晒台时，需琢磨收拾室内高差题目。

?收拾法子：打算充足琢磨。

3.8.19

?存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水混浊路面。倡导打算时升高路牙。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.20

?存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修打算，车库与地下大堂应整齐，亮堂，与小区完全的层次投合。

?收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.21

?存在题目：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季驾片刻，易构成雨水涌入车库。

?收拾法子：打算琢磨增多拦水渠或阳光棚。

第二部分：构造篇

1、因动工原由构成题目

1、1部门、专科间协助类

1.1.1

?存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易构成漏洞，构成漏水。

?收拾法子：一齐建设请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如建设无特定请求的，按高。

1.1.2

?存在题目：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

?收拾法子：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

1.1.3

?存在题目：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，何如责罚。

?收拾法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建设打算需琢磨该处的防水　做法，构造打算需琢磨该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4

?存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

?收拾法子：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

1.2收拾现浇砼楼板漏洞类

1.2.1

?存在题目：屋面板砼强度品级偏高，易构成漏洞而漏水。

?收拾法子：屋面构造砼强度品级尽也许≤C25级。

1.2.2

?存在题目：地下室底板砼强度品级偏高，易构成漏洞而漏水。

?收拾法子：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），打算时宜琢磨砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3

?存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易构成漏洞，常常涌现渗漏。

?收拾法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开责罚；采取膨胀止水带。

1.2.4

?存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板常常沿管线涌现漏洞。

?收拾法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5

?存在题目：现电梯间前室有大批配置管线暗埋在砼板内，构成构造隐患，易涌现漏洞。

?收拾法子：预埋管线独特多的板（如高层建设电梯前室等），板厚宜按构造打算所需板厚+30。

1.2.6

?存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对漏洞节制请求较严，何如节制漏洞。

?收拾法子：有防水请求的屋面板构造砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供给中标产物参数，由打算单元断定。

1.3防备首层地坪沉陷类

1.3.1

?存在题目：首层隔墙自己产生沉降，墙身涌现沉降漏洞。

?收拾法子：首层隔墙下应设钢筋砼根底梁或根底，不得直接将隔墙安放在建设大地上，不得采取将原建设大地中的砼垫层加厚（元宝根底）做为隔墙根底的做法。

1.3.2

?存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

?收拾法子：建设室外配件打算时，应试虑其地基及根底的打算。

1.3.3

?存在题目：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

?收拾法子：回填时，监理必需到位，增强原料节制及自检法子，在严酷依照典范请求举办回土填的前提下，凭借理论工程境况，可抉择下列加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在建设大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边构造上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造构成的网格边长不大于0。地垄墙做法由打算单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关联应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因打算原由构成题目

2.1部门、专科间协助类

2.1.1

?存在题目：有意隔墙、填充墙强度不好。

?收拾法子：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予说明。

2.1.2

?存在题目：钢构造、地基责罚等需举办二次打算的由何方负责。

?收拾法子：钢构造、地基责罚的二次深入打算由总承包负责实行，打算单元必需竭力协助，保证处事的连结。

第三部分：配置篇

1、给排水专科(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

1.1

?存在题目：车库应试虑洗濯车辆的给水阀

?收拾法子：打算琢磨给水龙头并配置响应的排水设备。

1.2

?存在题目：各地块应打算量总表，各歧路也应打算量分表，以便搜求漏水滴

?收拾法子：由市政打算琢磨加设水表。

1.3

?存在题目：水表型号要琢磨防水防潮题目　

?收拾法子：打算采用契合请求的产物。

1.4

?存在题目：应珍视水表计量题目，做到绿化、干净及各地块均有表计量

?收拾法子：应增强园林打算，配置须要的计量设备。

1.5

?存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而构成渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管的题目。

?收拾法子：倡导加大管井的面积，沉箱式卫生间打算侧排地漏。

1.6

?存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟独8~10cm混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管的题目。

?收拾法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7

?存在题目：室内给水管被打穿的题目

?收拾法子：水暖管道只管不从门口颠末，从门侧穿墙过。

1.8

?存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏哄骗钟罩式地漏，水封易枯竭，反冒臭气，濡染疾病等的题目

?收拾法子：倡导打算明了废除钟罩式地漏，采取带存水弯加通俗地漏方法。

1.9

?存在题目：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单构成太过压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

?收拾法子：

①有采暖的朔方地域，增多板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线召集处个别降板责罚，户内管管径较小，采取压槽。

1.10

?存在题目：打算图纸未申明塑料给水管压力品级的采用题目。

?收拾法子：塑料给水管压力品级较多，应凭借打算处事压力采用，采用塑料管时，应

注视压力品级，并采用符合的压力管级。压力品级太高，会构成造价偏高，倡导采用的管材压力品级应略高于处事压力，但不该超越一个压力品级局限。

1.11

?存在题目：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自己高度较高，25CM左右，安置后有也许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是召集排水，简单梗塞。

?收拾法子：倡导不采取多通道地漏，采用普遍地漏加存水弯的排水方法。

1.12

?存在题目：打算高层建设排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管也许满意18层下列高层建设排水压力请求且减噪成果较PVC光管好。

?收拾法子：倡导18层下列高层建设排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低沉。

1.13

?存在题目：水表井打算院未琢磨排水系统，后果是简单构成培修经管上的不便。

?收拾法子：水表井应增多排水设备。

1.14

?存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为琢磨防水题目，一旦由于水源安置原料或阀门渗漏，就会构成底下的厨房天花漏水；倡导厨房大地做防水责罚。

?收拾法子：为业主平安琢磨，防备煤气败露，倡导不设地漏。

1.15

?存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡屡构成水倒流。

?收拾法子：打算师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地下列，并由打算确认水位节制器型号。

1.16

?存在题目：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，构成电缆沟积水。

?收拾法子：电缆沟不该与排水渠直连续通，电缆沟独自配置集水坑排水。

1.17

?存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未哄骗带绞刀或未加装过滤网，构成水泵梗塞销毁。

?收拾法子：打算凭借详细请求采取代绞刀的浑水晋升泵或加设过滤网。

1.18

?存在题目：部分地下车库的排水设备不够。

?收拾法子：应凭借地下室相差口，平面排水境况推算打算。

1.19

?存在题目：某小区未琢磨地开水回水管，易构成温泉水徒劳，且供热成果不好。

?收拾法子：倡导改用个别双管系统。

1.20

?存在题目：温泉水系统末了温控阀未琢磨特意公用电源。

?收拾法子：由打算单元的水电专科调和，采取专用公用电源。

1.21

?存在题目：给水管道动工根底动工责罚随便，以留住隐患。

?收拾法子：动工时应按典范举办。

1.22

?存在题目：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按最后实行面打算，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有必然高度，云云雨水不能有效地消除。

?收拾法子：工程部在动工历程中节制地漏的标高。

2、采暖透风(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

2.1

?存在题目：水暖图纸中的配置表根底上都没有详细列明配置的一齐参数，投标前要花大批的功夫去找甲方或打算疏导，但常常会耽搁久远才收拾，严峻影响投标处事的题目。

?收拾法子：倡导扶植单元和打算单元准时举办配置选型，列出配置表并表明详细的配置参数。

2.2

?存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满意室内的换气请求。

?收拾法子：打算需凭借不同房间的透风请求，增设排风安装。

2.3

?存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成果较差。

?收拾法子：在满意国度关连手艺请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增多立管系统。动工中做好管道的洗涤处事，初运转时做好系统的调试。

2.4

?存在题目：朔方采暖地域的别墅要琢磨冬日无人使历时的泄水安装。

?收拾法子：打算加设败兴阀，采取吹气工艺泄水。

2.5

?存在题目：室内管径小，简单梗塞。

?收拾法子：按典范动工，并须举办管道洗涤程序。

3、强电部分(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

3.1

?存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

?收拾法子：打算须申明配置短路及过载庇护安装。

3.2

?存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明了，前期工程均配置手孔井，构成高压电缆出入各块动工独特困苦，很难颠末。

?收拾法子：大市政与小市政接口处电力工井凭借现场境况依照天津市05系列建设准则打算图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3

?存在题目：消防风机、水泵电气节制柜安置，二次节制电路不详细的题目。

?收拾法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次节制电路应申明与消防报警系统联动何如接口。

3.4

?存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标说明了的题目。

?收拾法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标说明了，不能漏标。

3.5

?存在题目：卫生间等电位连结打算不明了的题目。

?收拾法子：卫生间的等电位连结应凭借卫生间的理论安置境况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线连结示意明了并画出系统图。

3.6

?存在题目：双电源更改开关（ATS）电路打算前方加两只断路器不统一，更改开关没有效PC级产物的题目。

?收拾法子：倡导双电源更改开关前方废除两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7

?存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主哄骗，且管井过小的题目。

?收拾法子：IC卡电表装在业主便于检察的大众部位，管井空间要琢磨配置安置、哄骗。

3.8

?存在题目：部分园林路灯及车库照明未琢磨不同时段的照明须要，构成不须要的徒劳。

?收拾法子：打算时应试虑采取多路节制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取按时节制器节制。

3.9

?存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假如用户内电器短路障碍时，构成电器开关越级跳闸，构成复原困苦，业主投诉。

?收拾法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10

?存在题目：部分户外的配电箱、柜未完备防水成效。

?收拾法子：打算应说明IP防备品级，购买时严酷依照打算订货。

3.11

?存在题目：电缆线埋深大部分达不到打算请求。

?收拾法子：增强监理处事力度，埋深应契合打算请求。

3.12

?存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成果差

?收拾法子：动工时需按打算请求并采取重型ＰＶＣ线管。

3.13

?存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

?收拾法子：通常PVC线管颠末的场合，板筋下用钢丝网增强，防备开裂；只管防备线管召集安置，尽也许隔断必然间隔。

3.14

?存在题目：地埋管线会商多，易产生障碍且难搜求。

?收拾法子：庇护管内电缆不答应有会商，需做会商时须按动工典范动工。

4、弱电部分(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

4.1

?存在题目：策划打算时应防备弱电箱（包含其余大众设备）在业主院内

?收拾法子：在断定例划平面后应准时举办其余专科的打算，策划时预留大众设备的安置地方。

4.2

?存在题目：红外系统在哄骗中遭到院落围墙中绿化的遮掩，不能到达其真实成效

?收拾法子：弱电系统专科公司在打算中红外探测安装配置地方与景观关连专科在动工图出图行举办疏导并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外安装提防成效。

4.3

?存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

?收拾法子：关于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动节制回路等，每个回路及分支回路均需打算线号，以便于安置调试及培修查线。

4.4

?存在题目：消防梯、客梯轿厢内的迫切叫唤系统，不能做为三方通话哄骗，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话颠末一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能履行神速拯救；应起用电梯内的迫切叫唤系统，采取障蔽路线与监控中央或消防中央对号连通，并准断定位，保证通话原料，到达神速拯救宗旨。

?收拾法子：打算预留管线，满意三方通话，增多带地点码手报并带电话扦孔。

4.5

?存在题目：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主关联不便利，不便于安防经管。

?收拾法子：小区相差口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主关联，并确认容许加入。

4.6

?存在题目：车库内加入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

?收拾法子：增多响应的安防系统。

4.7

?存在题目：部分弱电系统（包含消防报警）未设专用防雷庇护安装。

?收拾法子：强弱电系统均增多浪涌庇护安装，与防雷庇护系统归纳打算。

4.8

?存在题目：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈满意须要。

?收拾法子：公寓式建设在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9

?存在题目：部分的中控消防、闭路电视监督系统包含摄象机未采取召集供电方法，只就近所取电源；在经管历程中觉察电源被人为拔掉，致使处事停止。

?收拾法子：采取召集供电方法，配置系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10

?存在题目：住房入户大堂和电梯轿厢要琢磨增多视频弱电路线，可播放营销及另外广告。

?收拾法子：许可，采取其做法。

4.11

?存在题目：弱电管线动工原料不好，穿线困苦以至穿不过

?收拾法子：动工时须按动工典范举办，管线的配件完备。

5、归纳部分

5.1

?存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

?收拾法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2

?存在题目：配置房缺乏大样图的题目

?收拾法子：配置房、管井房供给详细的配置平面安置图及剖面大样图。

5.3

?存在题目：水、电、透风空调专科管线争论。

?收拾法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置地方及高度。

5.4

?存在题目：有意打算采用的配置为独家临盆的，如水箱自洁器，也许会加大工程成本或原料隐患的题目。

?收拾法子：倡导打算采用老练的通用配置和产物，以利于构成比赛择优采用。

5.5

?存在题目：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处颠末，构成无奈安置排风管。

?收拾法子：在有也许涌现这类境况时打算须标出管线的精确地方并防备争论。

5.6

?存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留根底座

?收拾法子：应增设根底座，室内的电缆沟与排水渠分散。

5.7

?存在题目：水泵房（生涯水房、中水房）内的排水渠，应满意水箱跑、溢水时的排水量。

?收拾法子：打算应举办推算，断定公道的排水渠断面尺寸。

5.8

?存在题目：部分水箱的液位节制系统常常涌现障碍，涌现严峻溢水境况。

?收拾法子：采用牢靠的液位节制系统，报警记号引到值班室。

5.9

?存在题目：电梯因停电涌现困人形势，构成业主投诉。

?收拾法子：增多主动平层成效（加救急EPS电源）。

5.10

?存在题目：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待功夫。

?收拾法子：采取群控方法。

5.11

?存在题目：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风配置不能低沉室内温度，构成电子配置不能普遍处事。

?收拾法子：机房内增多空调机。

5.12

?存在题目：配置房未预留承重钩，不利于重型呆板配置的拆装培修。

?收拾法子：配置机房内按须要预留承重钩（构造增多埋设件）。

5.13

?存在题目：动工毁坏管道形势严峻

?收拾法子：各样管道应配置标识。

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