消防计划（6大题目）

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处分办法：根据榜样施行，消防车道宽度施行榜样，消防车回车场若是上部做草坪，下部构造计划务必适当消防车通畅请求，园林总图应经兴办计划人员查核，并报消防部门颠末。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

处分办法：根据榜样施行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

处分办法：根据榜样施行。

存在题目4：楼梯间首层与地下室没有隔绝。

处分办法：根据榜样施行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收工夫。

处分办法：在一期招琢磨美满配套，裙楼不装修、片刻不利用也应先计划消防系统，待动工达成后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

处分办法：按榜样施行。

屋面防水（7大题目）

存在题目1：广州地域防水材料原料不不乱

处分办法：

（1）采用防水卷材，凭借国度榜样断定厚度。

（2）朔方地域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层配置地方不精确。

处分办法：

（1）采取挤塑聚苯板保温材料。

（2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底漏洞渗漏。

处分办法：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处分办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高达成面以上mm，坡屋面为达成面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处分办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工办法计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水表象。

处分办法：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等增强办法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域榜样为主。

存在题目7：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未采用增强办法，很多屋面呈现暗天沟漏水表象。

处分办法：统一改成明沟。

室内防水（5大题目）

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而孕育渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管。

处分办法：加侧排地漏，朔方地域因安设艰巨可恰当加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安设，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8~px混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安布防水套管。

处分办法：提倡沉箱管道井壁厚px，并且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

处分办法：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安设卫生间装备时无奈牢固且易渗漏。

处分办法：卫生间墙体提倡全体采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

处分办法：水暖管道尽管躲避门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水（4大题目）

存在题目1：外墙漏洞渗漏。

处分办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

处分办法：赞同广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多反映的抗裂办法(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

处分办法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。老成施行动工榜样。

存在题目4：GRC外装璜构件多，而部格外墙GRC线足上没有计划挑檐，轻易孕育GRC构件与外墙交代处呈现渗漏水表象，并且GRC构件之间的连合也极易孕育漏洞。

处分办法：

（1）尽管淘汰利用GRC，并淘汰GRC线条的款式。

（2）选定供给商后，实时将安设节点供给给计划单元。待计划确认后方可安设。

（3）计划院在图纸中要对装璜线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂办法有所标注。

（4）计划部定板中要琢磨线条泛水、渗水的题目。

（5）工程部要用心查核装璜线条的动工计划。

门窗与雕栏部分（14大题目）

存在题目1：出天面门采取木门，榜样不容许。

处分办法：出天面门禁用木门。

存在题目2：采取塑钢门出阳台梁处置失当。

处分办法：将该梁顶标高低沉2-75px，南边地域采取此节点。

存在题目3：门窗尺寸

（1）大样分格尺寸不详。

（2）交楼准则中门尺寸与兴办图不符。

（3）主体竣工后，门窗地方尺寸更换。

（4）门窗开启扇高度、宽度与榜样不符。

处分办法：按准则图统一，窗扇尺寸应餍足国度榜样。

存在题目4：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗体例，但按请求务必有主动合拢装配，屡次投标厂家均示意做不了。

处分办法：联合计划琢磨，尽管采取牢固窗。

存在题目5：由于甲方琢磨成本成分，预备打消一些楼盘的门窗钢附框，但打消钢附框后，会致使组织达成后门窗洞口无奈实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易孕育铝框的混浊、摧残。

处分办法：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才力合拢；计划时招琢磨大堂电梯避风，电梯门开关自在。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会呈现此种表象。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处分办法：

（1）由韩建提铁艺铁花大样图库质料供，计划人员筛选。

（2）计划公司计划大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

处分办法：按榜样施行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安设时又不容许打膨胀螺丝，孕育要打掉组织。

处分办法：计划断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处分办法：计划务必精确相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

处分办法：由准则化计划小组统一制订准则图。

存在题目12：凭借室第计划榜样：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，总共窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现统治小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提倡增高护栏高度。

处分办法：按榜样施行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，避让外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗装配，多个楼盘均呈现，从业主家平台推拉窗处加入室内，孕育失盗的事故。

处分办法：赞同，计划中充足琢磨。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及白叟滑倒摔下。

处分办法：不采取其做法

装璜细部（6大题目）

存在题目1：走道管井门面贴磁砖。

处分办法：由装璜业余出大样，断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合处置失当。

处分办法：由装修处置。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。

处分办法：提倡墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴，斲丧大。

处分办法：在交楼准则中，精确尽管不利用斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处分办法：施行榜样。计划和动工时在煤气软管和煤气表安顿的紧闭空间预留透气孔，安设透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，避让水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处分办法：赞同，采取其做法。

屋面工程（4大题目）

存在题目1：斜屋面坡度太大。

处分办法：在不影响计划功效的境况下，尽管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土爱护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

处分办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的解说。

存在题目3：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处分办法：联合立面个别利用。

存在题目4：动工单元屡次提议屋面找坡材料的变动请求。

处分办法：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

墙体工程（3大题目）

存在题目1：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（分外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超出3.3米，不然会孕育漏洞乃至断裂的危险。

处分办法：提倡地下室隔墙琢磨改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛计划过小，孕育门套无奈安设。

处分办法：此后的门垛应不少于10公分（但应保证组织需求的尺寸）。

存在题目3：GRC轻质隔墙板漏洞。

处分办法：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布。

楼大地组织（2大题目）

存在题目1：非沉箱卫生间的降板本来均为75px，使得卫生间表里高差不够，孕育卫生间大地找坡很难动工，分外是门口处，很轻易与外大地平乃至高于外大地，若是要保证有高差，又轻易孕育坡度不够，孕育积水。

处分办法：地漏傍边楼板可再低沉，详细在组织图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土爱护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

处分办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的解说。

归纳类（21大题目）

存在题目1：室第厅房招琢磨各室的空调机位，便于室外机的安设、培修、机座招琢磨容积旷达，大功率室外机也也许安设。室内机和室外机平台相距过远，避让室外连合管路太长，影响楼宇的外立面漂亮。

处分办法：赞同，计划中充足琢磨。

存在题目2：烟道计划时，招琢磨厨房内管线的躲避；现治理

的楼盘有管路在烟道的出风口处颠末，孕育无奈安设排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此表象。

处分办法：赞同，计划中充足琢磨。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也适当国度节能趋向，为便于治理，提倡计划时琢磨机位统一安顿。

处分办法：不采取其做法。

存在题目4：装备装备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等装备的天花内预埋挂钩），便于重型的机器装备拆装培修。

处分办法：赞同，采取其做法。由装备业余供给土建计划前提，由组织业余出图。

存在题目5：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于治理及升高劳动效率，淘汰值班人员，低沉运转成本。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目6：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，淘汰培修时对业主的影响，便利培修。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目7：小区的路灯原形招琢磨梯形墩配置，一来坚韧，二来避让周边混凝土高前途灯基座，绿化无奈遮蔽。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目8：现治理的小区，有车颠末的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖频仍跷起、分割，培修率较高。

处分办法：计划时招琢磨铺设较大的、负重的道路专用砖。

存在题目9：燃气掌握阀应配置在专用装备房内，免得孕育人为的泊车障碍。如：帝景小区内的燃气阀，被安设在民众通道盛开外露。

处分办法：施行燃气计划榜样。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采取对角装璜夹，配便宜地弹簧，不适当北京地域风大的利用处境，被损率抵达60%，应采取近似麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目11：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目12：空调孔板计划不详。

处分办法：

（1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争论，务必孔边距墙边。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

（3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器计划不详。

处分办法：

（1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

（2）阳台安设燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安排

（1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房屡次漏画）。

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

处分办法：计划充足琢磨。

存在题目15：预留孔洞不全。

处分办法：

（1）兴办图表明楼梯间正压送风口。

（2）强、弱电箱预留孔务必标出。

（3）各类排水管，雨水管务必标出。

（4）燃气开水器直排孔务必标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处分办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处分办法：赞同。

存在题目18：调动层

（1）卫生间沉箱易出题目，调动梁偏出卫生间墙。

（2）各类下水管与调动梁争论。

（3）有室外天台时，需琢磨处分室内高差题目。

处分办法：计划充足琢磨。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水混浊路面。提倡计划时升高路牙。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修计划，车库与地下大堂应整齐，璀璨，与小区整个的层次投合。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季光驾时，易孕育雨水涌入车库。

处分办法：计划琢磨增多拦水渠或阳光棚。

因动工起源孕育题目（15大题目）

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易孕育漏洞，孕育漏水。

处分办法：总共兴办请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如兴办无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

处分办法：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，如那边置。

处分办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，兴办计划需琢磨该处的防水　做法，组织计划需琢磨该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

处分办法：与砼墙、柱邻接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

存在题目5：屋面板砼强度品级偏高，易孕育漏洞而漏水。

处分办法：屋面组织砼强度品级尽也许≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度品级偏高，易孕育漏洞而漏水。

处分办法：动工周期较长的大致积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜琢磨砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易孕育漏洞，屡次呈现渗漏。

处分办法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处置；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡次沿管线呈现漏洞。

处分办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安顿宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有洪量装备管线暗埋在砼板内，孕育组织隐患，易呈现漏洞。

处分办法：预埋管线分外多的板（如高层兴办电梯前室等），板厚宜按组织计划所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对漏洞掌握请求较严，怎么掌握漏洞。

处分办法：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标重心或总承包供给中标产物参数，由计划单元断定。

存在题目11：首层隔墙自己产生沉降，墙身呈现沉降漏洞。

处分办法：首层隔墙下应设钢筋砼原形梁或原形，不得直接将隔墙安顿在兴办大地上，不得采取将原兴办大地中的砼垫层加厚（元宝原形）做为隔墙原形的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处分办法：兴办室外配件计划时，招琢磨其地基及原形的计划。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

处分办法：回填时，监理务必到位，增强原料掌握及自检办法，在老成根据榜样请求举办回土填的前提下，凭借理论工程境况，可采用如下加固办法：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜时，不另行加固。

（3）当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在兴办大地做法的砼垫层底部安顿φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织孕育的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承相干应有保证。

（4）回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

存在题目14：偶然隔墙、填充墙强度不好。

处分办法：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予阐扬。

存在题目15：钢组织、地基处置等需举办二次计划的由何方负责。

处分办法：钢组织、地基处置的二次深入计划由总承包负责达成，计划单元务必极力合做，保证劳动的连合。

给排水业余（22大题目）

存在题目1：车库招琢磨洗濯车辆的给水阀

处分办法：计划琢磨给水龙头并配置反映的排水设备。

存在题目2：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便探求漏水滴

处分办法：由市政计划琢磨加设水表。

存在题目3：水表型号要琢磨防水防潮题目

处分办法：计划采用适当请求的产物。

存在题目4：应注重水表计量题目，做到绿化、干净及各地块均有表计量。

处分办法：应增强园林计划，配置须要的计量设备。

存在题目5：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而孕育渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管的题目。

处分办法：提倡加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

存在题目6：沉箱管道井防水套管安设，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8-px混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安布防水套管的题目。

处分办法：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚px。

存在题目7：室内给水管被打穿的题目。

处分办法：水暖管道尽管不从门口颠末，从门侧穿墙过。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏利用钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，感化疾病等的题目

处分办法：提倡计划精确打消钟罩式地漏，采取带存水弯加平常地漏方法。

存在题目9：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度37.5px，而管件最大直径.5px轻易孕育过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处分办法：

（1）有采暖的朔方地域，增多板面找平层至px

（2）无采暖的南边地域，管线纠合处个别降板处置，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目10：计划图纸未解说塑料给水管压力品级的采用题目。

处分办法：塑料给水管压力品级较多，应凭借计划劳动压力采用，采用塑料管时，应提防压力品级，并采用符合的压力管级。压力品级太高，会孕育造价偏高，提倡采用的管材压力品级应略高于劳动压力，但不该超出一个压力品级界限。

存在题目11：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自己高度较高，25CM左右，安设后有也许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是纠合排水，轻易梗塞。

处分办法：提倡不采取多通道地漏，采用时时地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：计划高层兴办排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管也许餍足18层如下高层兴办排水压力请求且减噪功效较PVC光管好。

处分办法：提倡18层如下高层兴办排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低沉。

存在题目13：水表井计划院未琢磨排水系统，终归是轻易孕育培修治理上的不便。

处分办法：水表井应增多排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为琢磨防水题目，一旦由于水源安设原料或阀门渗漏，就会孕育底下的厨房天花漏水；提倡厨房大地做防水处置。

处分办法：为业主平安琢磨，避让煤气泄漏，提倡不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，通常孕育水倒流。

处分办法：计划师招琢磨积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位掌握器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，孕育电缆沟积水。

处分办法：电缆沟不该与排水渠直一连通，电缆沟独自配置集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未利用带绞刀或未加装过滤网，孕育水泵梗塞销毁。

处分办法：计划凭借详细请求采取代绞刀的浑水晋升泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不够。

处分办法：应凭借地下室进出口，平面排水境况计划计划。

存在题目19：某小区未琢磨地开水回水管，易孕育温泉水滥用，且供热功效不好。

处分办法：提倡改用个别双管系统。

存在题目20：温泉水系统结尾温控阀未琢磨特地公用电源。

处分办法：由计划单元的水电业余调解，采取专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工原形动工处置随便，以留住隐患。

处分办法：动工时应按榜样举办。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究达成面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有必然高度，云云雨水不能灵验地清除。

处分办法：工程部在动工进程中掌握地漏的标高。

采暖透风（5大题目）

存在题目1：水暖图纸中的装备表原形上都没有详细列明装备的总共参数，投标前要花洪量的工夫去找甲方或计划疏导，但通常会迟延很久才处分，严峻影响投标劳动的题目。

处分办法：提倡设立单元和计划单元实时举办装备选型，列出装备表并表明详细的装备参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能餍足室内的换气请求。

处分办法：计划需凭借不同房间的透风请求，增设排风装配。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热功效较差。

处分办法：在餍足国度关系技巧请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增多立管系统。动工中做好管道的洗涤劳动，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要琢磨冬日无人使历时的泄水装配。

处分办法：计划加设泄劲阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，轻易梗塞。

处分办法：按榜样动工，并须举办管道洗涤程序。

强弱电部分（24大题目）

强电部分

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

处分办法：计划须解说配置短路及过载爱护装配。

存在题目2：消防风机、水泵电气掌握柜安设，二次掌握电路不详细的题目。

处分办法：消防风机、水泵的电控柜内的二次掌握电路应解说与消防报警系统联动怎么接口。

存在题目3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标阐扬白的题目。

处分办法：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标阐扬白，不能漏标。

存在题目4：卫生间等电位连合计划不明白的题目。

处分办法：卫生间等电位连合应凭借卫生间的理论安排境况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线连合标示明白并画出系统图。

存在题目5：双电源调动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，调动开关没实用PC级产物的题目。

处分办法：提倡双电源调动开关前方打消两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目6：IC卡电表设在管井里，不便业主利用，且管井过小的题目。

处分办法：IC卡电表装在业主便于窥察的民众部位，管井空间要琢磨装备安设、利用。

存在题目7：部分园林路灯及车库照明未琢磨不同时段的照明需求，孕育不须要的滥用。

处分办法：计划时招琢磨采取多路掌握方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取按时掌握器掌握。

存在题目8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，若是用户内电器短路障碍时，孕育电器开关越级跳闸，孕育复原艰巨，业主投诉。

处分办法：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目9：部分户外的配电箱、柜未完备防水功用。

处分办法：计划应阐扬IP防备品级，购买时老成根据计划订货。

存在题目10：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

处分办法：增强监理劳动力度，埋深应适当计划请求。

存在题目11：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备功效差

处分办法：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目12：部分线管预埋处的楼板开裂。

处分办法：大凡PVC线管颠末的场合，板筋下用钢丝网增强，避让开裂；尽管避让线管纠合安排，尽也许间隔必然间隔。

存在题目13：地埋管线讨论多，易产生障碍且难探求。

处分办法：爱护管内电缆不容许有讨论，需做讨论时须按动工榜样动工。

弱电部分

存在题目14：操办计划时应避让弱电箱（包含其余民众设备）在业主院内

处分办法：在断定例划平面后应实时举办其余业余的计划，操办时预留民众设备的安设地方。

存在题目15：红外系统在利用中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实成效

处分办法：弱电系统业余公司在计划中红外探测装配配置地方与景观关系业余在动工图出图行举办疏导并确认。以避让外围绿化植物遮掩，保证红外装配防备功用。

存在题目16：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处分办法：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动掌握回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安设调试及培修查线。

存在题目17：消防梯、客梯轿厢内的急迫叫唤系统，不能做为三方通话利用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话颠末一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能施行倏地抢救；应起用电梯内的急迫叫唤系统，采取樊篱路线与监控重心或消防重心对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达倏地抢救方针。

处分办法：计划预留管线，餍足三方通话，增多带地点码手报并带电话扦孔。

存在题目18：小区进出口未设可视对讲机，小区进口保安与业主关连不便利，不便于安防治理。

处分办法：小区进出口安设可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主关连，并确认准予加入。

存在题目19：车库内加入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

处分办法：增多反映的安防系统。

存在题目20：部分弱电系统（包含消防报警）未设专用防雷爱护装配。

处分办法：强弱电系统均增多浪涌爱护装配，与防雷爱护系统归纳计划。

存在题目21：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈餍足需求。

处分办法：公寓式兴办在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目22：部分的中控消防、闭路电视看守系统包含摄象机未采取纠合供电方法，只就近所取电源；在治理进程中发觉电源被人为拔掉，致使劳动中缀。

处分办法：采取纠合供电方法，装备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目23：室第入户大堂和电梯轿厢要琢磨增多视频弱电路线，可播放营销及其余广告。

处分办法：赞同，采取其做法。

存在题目24：弱电管线动工原料不好，穿线艰巨乃至穿不过

处分办法：动工时须按动工榜样举办，管线的配件完备。

归纳部分（13大题目）

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处分办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：装备房缺乏大样图的题目

处分办法：装备房、管井房供给详细的装备平面安排图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线争论。

处分办法：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安设地方及高度。

存在题目4：偶然计划采用的装备为独家临盆的，如水箱自洁器，也许会加大工程成本或原料隐患的题目。

处分办法：提倡计划采用老练的通用装备和产物，以利于孕育比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘呈现线管在厨房烟道口处颠末，孕育无奈安设排风管。

处分办法：在有也许呈现这类境况时计划须标出管线的正确地方并避让争论。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留原形座

处分办法：应增设原形座，室内的电缆沟与排水渠分散。

存在题目7：水泵房（糊口水房、中水房）内的排水渠，应餍足水箱跑、溢水时的排水量。

处分办法：计划应举办计划，断定公道的排水渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位掌握系统屡次呈现障碍，呈现严峻溢水境况。

处分办法：采用牢靠的液位掌握系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电呈现困人表象，孕育业主投诉。

处分办法：增多主动平层功用（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待工夫。

处分办法：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风装备不能低沉室内温度，孕育电子装备不能时时劳动。

处分办法：机房内增多空调机。

存在题目12：装备房未预留承重钩，不利于重型机器装备的拆装培修。

处分办法：装备机房内按需求预留承重钩（组织增多埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道表象严峻

处分办法：各类管道应配置标识、

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