针对现有计划中一些罕见题目做一归纳，杜绝计划罕见错、漏、碰、缺等题目浮现，擢升计划动工品质，增加不须要的损失，擢升万科全部产物线的德行。

▌消防计划（6大题目）

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处置举措：依照样板履行，消防车道宽度履行样板，消防车回车场假若上部做草坪，下部构造计划务必契合消防车通畅请求，园林总图应经修筑计划人员考核，并报消防部门过程。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

处置举措：依照样板履行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

处置举措：依照样板履行。

存在题目4：楼梯间首层与地下室没有间隔。

处置举措：依照样板履行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，拖拉第一期验收时候。

处置举措：在一期招思量完满配套，裙楼不装修、且自不应用也应先计划消防系统，待动工实行后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

处置举措：按样板履行。

▌屋面防水（7大题目）

存在题目1：广州地域防水材料品质不平稳

处置举措：

（1）采用防水卷材，依照国度样板断定厚度。

（2）朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层配置地位不明了。

处置举措：

（1）采取挤塑聚苯板保温材料。

（2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底缺陷渗漏。

处置举措：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处置举措：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面布局一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高实行面以上mm，坡屋面为实行面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处置举措：按章程采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工法子计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

处置举措：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等加紧举措，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域样板为主。

存在题目7：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未取舍加紧举措，很多屋面浮现暗天沟漏水局势。

处置举措：统一改成明沟。

▌室内防水（5大题目）

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而孕育渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管。

处置举措：加侧排地漏，朔方地域因安置窘迫可恰当加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安置，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚屡屡惟独8~px混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管。

处置举措：提议沉箱管道井壁厚px，并且应为钢砼布局，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

处置举措：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安置卫生间征战时无奈不变且易渗漏。

处置举措：卫生间墙体提议全部采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

处置举措：水暖管道尽可能躲开门口过程，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

▌外墙防水（4大题目）

存在题目1：外墙缺陷渗漏。

处置举措：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

处置举措：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多响应的抗裂举措(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

处置举措：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水布局；铝合金窗外边要打防水胶密封。严峻履行动工样板。

存在题目4：GRC外装扮构件多，而部非常墙GRC线足上没有计划挑檐，简单孕育GRC构件与外墙移交处浮现渗漏水局势，并且GRC构件之间的毗邻也极易孕育缺陷。

处置举措：

（1）尽可能增加应用GRC，并增加GRC线条的形式。

（2）选定供应商后，准时将安置节点提供应计划单元。待计划确认后方可安置。

（3）计划院在图纸中要对装扮线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂举措有所标注。

（4）计划部定板中要思量线条泛水、渗水的题目。

（5）工程部要用心考核装扮线条的动工计划。

▌门窗与雕栏部分（14大题目）

存在题目1：出天面门采取木门，样板不许可。

处置举措：出天面门禁用木门。

存在题目2：采取塑钢门出阳台梁管教失当。

处置举措：将该梁顶标高消沉2-75px，南边地域采取此节点。

存在题目3：门窗尺寸

（1）大样分格尺寸不详。

（2）交楼准则中门尺寸与修筑图不符。

（3）主体实现后，门窗地位尺寸更始。

（4）门窗开启扇高度、宽度与样板不符。

处置举措：按准则图统一，窗扇尺寸应满意国度样板。

存在题目4：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗体例，但按请求务必有主动阻塞装配，屡次投标厂家均示意做不了。

处置举措：分离计划思量，尽可能采取不变窗。

存在题目5：由于甲方思量成本成分，筹备废除一些楼盘的门窗钢附框，但废除钢附框后，会致使布局实行后门窗洞口无奈准时收口，对工程进度影响极大，并且也极易孕育铝框的混浊、摧残。

处置举措：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力能力屈曲；计划时招思量大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会浮现此种局势。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处置举措：

（1）由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，计划人员取舍。

（2）计划公司计划大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

处置举措：按样板履行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安置时又不许可打膨胀螺丝，孕育要打掉布局。

处置举措：计划断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处置举措：计划务必明了相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

处置举措：由准则化计划小组统一拟订准则图。

存在题目12：依照室庐计划样板：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，全部窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现治理小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提议增高护栏高度。

处置举措：按样板履行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能阻塞，也没有防盗装配，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处加入室内，孕育失盗的事项。

处置举措：许可，计划中充足思量。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

处置举措：不采取其做法

▌装扮细部（6大题目）

存在题目1：走道管井门面贴磁砖。

处置举措：由装扮专科出大样，断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合管教失当。

处置举措：由装修管教。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、耗费大。

处置举措：提议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴，耗费大。

处置举措：在交楼准则中，明了尽可能不应用斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处置举措：履行样板。计划和动工时在煤气软管和煤气表安放的阻塞空间预留透气孔，安置透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处置举措：许可，采取其做法。

▌屋面工程（4大题目）

存在题目1：斜屋面坡度太大。

处置举措：在不影响计划成绩的处境下，尽可能缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土守护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

处置举措：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的诠释。

存在题目3：是不是采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处置举措：分离立面部分应用。

存在题目4：动工单元屡屡提议屋面找坡材料的改变请求。

处置举措：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

▌墙体工程（3大题目）

存在题目1：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（稀奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超出3.3米，不然会孕育缺陷以至断裂的危险。

处置举措：提议地下室隔墙思量改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛计划过小，孕育门套无奈安置。

处置举措：今后的门垛应不少于10公分（但应保证布局须要的尺寸）。

存在题目3：GRC轻质隔墙板缺陷。

处置举措：除板缝铺设玻纤网格布加紧外，还需满铺玻纤网格布。

▌楼大地布局（2大题目）

存在题目1：非沉箱卫生间的降板平昔均为75px，使得卫生间表里高差不够，孕育卫生间大地找坡很难动工，稀奇是门口处，很简单与外大地平以至高于外大地，假若要保证有高差，又简单孕育坡度不够，孕育积水。

处置举措：地漏傍边楼板可再消沉，详细在布局图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土守护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

处置举措：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的诠释。

▌归纳类（21大题目）

存在题目1：室庐厅房招思量各室的空调机位，便于室外机的安置、修理、机座招思量容积宽绰，大功率室外机也能够安置。室内机和室外机平台相距过远，防备室外毗邻管路太长，影响楼宇的外立面悦目。

处置举措：许可，计划中充足思量。

存在题目2：烟道计划时，招思量厨房内管线的躲藏；现治理

的楼盘有管路在烟道的出风口处过程，孕育无奈安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

处置举措：许可，计划中充足思量。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也契合国度节能趋向，为便于治理，提议计划时思量机位统一安放。

处置举措：不采取其做法。

存在题目4：征战征战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等征战的天花内预埋挂钩），便于重型的死板征战拆装修理。

处置举措：许可，采取其做法。由征战专科供应土建计划前提，由布局专科出图。

存在题目5：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于治理及擢升做事效率，增加值班人员，消沉运转成本。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目6：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，增加修理时对业主的影响，便利修理。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目7：小区的路灯原形招思量梯形墩配置，一来牢固，二来防备周边混凝土高前途灯基座，绿化无奈笼罩。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目8：现治理的小区，有车过程的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖屡次跷起、分裂，修理率较高。

处置举措：计划时招思量铺设较大的、负重的道路专用砖。

存在题目9：燃气操纵阀应配置在专用征战房内，免得孕育人为的泊车毛病。如：帝景小区内的燃气阀，被安置在群众通道怒放外露。

处置举措：履行燃气计划样板。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采取对角装扮夹，配低价地弹簧，不适当北京地域风大的应用处境，被损率抵达60%，应采取相像麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目11：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目12：空调孔板计划不详。

处置举措：

（1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管龃龉，务必孔边距墙边。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

（3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器计划不详。

处置举措：

（1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

（2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安置

（1）每一个房间均需安置（工人房、杂物房屡屡漏画）。

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

处置举措：计划充足思量。

存在题目15：预留孔洞不全。

处置举措：

（1）修筑图表明楼梯间正压送风口。

（2）强、弱电箱预留孔务必标出。

（3）各样排水管，雨水管务必标出。

（4）燃气开水器直排孔务必标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处置举措：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处置举措：许可。

存在题目18：更改层

（1）卫生间沉箱易出题目，更改梁偏出卫生间墙。

（2）各样下水管与更改梁龃龉。

（3）有室外晒台时，需思量处置室内高差题目。

处置举措：计划充足思量。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水混浊路面。提议计划时擢升路牙。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举行囊修计划，车库与地下大堂应整齐，明朗，与小区完全的层次投合。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季惠暂且，易孕育雨水涌入车库。

处置举措：计划思量增多拦沟渠或阳光棚。

▌因动工因为孕育题目（15大题目）

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易孕育缺陷，孕育漏水。

处置举措：全部修筑请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如修筑无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

处置举措：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，何如管教。

处置举措：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修筑计划需思量该处的防水　做法，布局计划需思量该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

处置举措：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

存在题目5：屋面板砼强度等第偏高，易孕育缺陷而漏水。

处置举措：屋面布局砼强度等第尽大概≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度等第偏高，易孕育缺陷而漏水。

处置举措：动工周期较长的大概积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思量砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易孕育缺陷，屡屡浮现渗漏。

处置举措：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡屡沿管线浮现缺陷。

处置举措：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有大批征战管线暗埋在砼板内，孕育布局隐患，易浮现缺陷。

处置举措：预埋管线稀奇多的板（如高层修筑电梯前室等），板厚宜按布局计划所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对缺陷操纵请求较严，何如操纵缺陷。

处置举措：有防水请求的屋面板布局砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

存在题目11：首层隔墙本身产生沉降，墙身浮现沉降缺陷。

处置举措：首层隔墙下应设钢筋砼原形梁或原形，不得直接将隔墙安放在修筑大地上，不得采取将原修筑大地中的砼垫层加厚（元宝原形）做为隔墙原形的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处置举措：修筑室外配件计划时，招思量其地基及原形的计划。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

处置举措：回填时，监理务必到位，加紧品质操纵及自检举措，在严峻依照样板请求举行回土填的前提下，依照现实工程处境，可取舍如下加固举措：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜时，不另行加固。

（3）当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修筑大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边布局上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边布局孕育的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

（4）回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

存在题目14：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

处置举措：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予讲授。

存在题目15：钢布局、地基管教等需举行二次计划的由何方负责。

处置举措：钢布局、地基管教的二次深入计划由总承包负责实行，计划单元务必竭力协做，保证做事的连续。

▌给排水专科（22大题目）

存在题目1：车库招思量冲刷车辆的给水阀

处置举措：计划思量给水龙头并配置响应的排水设备。

存在题目2：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便寻觅漏水滴

处置举措：由市政计划思量加设水表。

存在题目3：水表型号要思量防水防潮题目

处置举措：计划采用契合请求的产物。

存在题目4：应正视水表计量题目，做到绿化、纯洁及各地块均有表计量。

处置举措：应加紧园林计划，配置须要的计量设备。

存在题目5：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而孕育渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增多立管的题目。

处置举措：提议加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

存在题目6：沉箱管道井防水套管安置，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚屡屡惟独8-px混凝土墙也许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管的题目。

处置举措：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚px。

存在题目7：室内给水管被打穿的题目。

处置举措：水暖管道尽可能不从门口过程，从门侧穿墙过。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏应用钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，感染疾病等的题目

处置举措：提议计划明了废除钟罩式地漏，采取带存水弯加平常地漏方法。

存在题目9：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度37.5px，而管件最大直径.5px简单孕育过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处置举措：

（1）有采暖的朔方地域，增多板面找平层至px

（2）无采暖的南边地域，管线纠合处部分降板管教，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目10：计划图纸未表明塑料给水管压力等第的采用题目。

处置举措：塑料给水管压力等第较多，应依照计划做事压力采用，采用塑料管时，应仔细压力等第，并采用符合的压力管级。压力等第太高，会孕育造价偏高，提议采用的管材压力等第应略高于做事压力，但不该超出一个压力等第局限。

存在题目11：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安置后有大概影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是纠合排水，简单淤塞。

处置举措：提议不采取多通道地漏，采用正常地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：计划高层修筑排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管能够满意18层如下高层修筑排水压力请求且减噪成绩较PVC光管好。

处置举措：提议18层如下高层修筑排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本消沉。

存在题目13：水表井计划院未思量排水系统，成果是简单孕育修理治理上的不便。

处置举措：水表井应增多排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为思量防水题目，一旦由于水源安置品质或阀门渗漏，就会孕育上面的厨房天花漏水；提议厨房大地做防水管教。

处置举措：为业主平安思量，防备煤气泄漏，提议不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡屡孕育水倒流。

处置举措：计划师招思量积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位操纵器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，孕育电缆沟积水。

处置举措：电缆沟不该与排沟渠直连接通，电缆沟独自配置集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未应用带绞刀或未加装过滤网，孕育水泵淤塞销毁。

处置举措：计划依照详细请求采取代绞刀的浑水擢升泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不够。

处置举措：应依照地下室收支口，平面排水处境计较计划。

存在题目19：某小区未思量地开水回水管，易孕育温泉水铺张，且供热成绩不好。

处置举措：提议改用部分双管系统。

存在题目20：温泉水系统末尾温控阀未思量特意公用电源。

处置举措：由计划单元的水电专科调和，采取专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工原形动工管教随便，以留住隐患。

处置举措：动工时应按样板举行。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按最后实行面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有确定高度，云云雨水不能灵验地消除。

处置举措：工程部在动工过程中操纵地漏的标高。

▌采暖透风（5大题目）

存在题目1：水暖图纸中的征战表原形上都没有详细列明征战的全部参数，投标前要花大批的时候去找甲方或计划疏通，但屡屡会拖拉久远才处置，严峻影响投标做事的题目。

处置举措：提议修建单元和计划单元准时举行征战选型，列出征战表并表明详细的征战参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满意室内的换气请求。

处置举措：计划需依照不同房间的透风请求，增设排风装配。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成绩较差。

处置举措：在满意国度关连技巧请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增多立管系统。动工中做好管道的冲洗做事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要思量冬日无人使历时的泄水装配。

处置举措：计划加设气馁阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，简单淤塞。

处置举措：按样板动工，并须举行管道冲洗程序。

▌强弱电部分（24大题目）

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

处置举措：计划须表明配置短路及过载守护装配。

存在题目2：消防风机、水泵电气操纵柜安置，二次操纵电路不详细的题目。

处置举措：消防风机、水泵的电控柜内的二次操纵电路应表明与消防报警系统联动何如接口。

存在题目3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注了解的题目。

处置举措：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标注了解，不能漏标。

存在题目4：卫生间等电位毗邻计划不了解的题目。

处置举措：卫生间等电位毗邻应依照卫生间的现实安置处境，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线毗邻标示了解并画出系统图。

存在题目5：双电源更改开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，更改开关没实用PC级产物的题目。

处置举措：提议双电源更改开关前方废除两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目6：IC卡电表设在管井里，不便业主应用，且管井过小的题目。

处置举措：IC卡电表装在业主便于张望的群众部位，管井空间要思量征战安置、应用。

存在题目7：部分园林路灯及车库照明未思量不同时段的照明须要，孕育不须要的铺张。

处置举措：计划时招思量采取多路操纵方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时操纵器操纵。

存在题目8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假若用户内电器短路毛病时，孕育电器开关越级跳闸，孕育复原窘迫，业主投诉。

处置举措：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目9：部分户外的配电箱、柜未具有防水机能。

处置举措：计划应讲授IP防备等第，购买时严峻依照计划订货。

存在题目10：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

处置举措：加紧监理做事力度，埋深应契合计划请求。

存在题目11：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成绩差

处置举措：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目12：部分线管预埋处的楼板开裂。

处置举措：但凡PVC线管过程的场合，板筋下用钢丝网加紧，防备开裂；尽可能防备线管纠合安置，尽大概间隔确定间隔。

存在题目13：地埋管线磋议多，易产生毛病且难寻觅。

处置举措：守护管内电缆不许可有磋议，需做磋议时须按动工样板动工。

弱电部分

存在题目14：谋划计划时应防备弱电箱（包罗其余群众设备）在业主院内

处置举措：在断定例划平面后应准时举行其余专科的计划，谋划时预留群众设备的安置地位。

存在题目15：红外系统在应用中遭到天井围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实工效

处置举措：弱电系统专科公司在计划中红外探测装配配置地位与景观关连专科在动工图出图行举行疏通并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外装配提防机能。

存在题目16：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处置举措：关于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动操纵回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安置调试及修理查线。

存在题目17：消防梯、客梯轿厢内的紧要叫唤系统，不能做为三方通话应用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话过程一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能推行疾速救助；应起用电梯内的紧要叫唤系统，采取樊篱路线与监控中央或消防中央对号连通，并准断定位，保证通话品质，抵达疾速救助宗旨。

处置举措：计划预留管线，满意三方通话，增多带地点码手报并带电话扦孔。

存在题目18：小区收支口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防治理。

处置举措：小区收支口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认核准加入。

存在题目19：车库内加入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

处置举措：增多响应的安防系统。

存在题目20：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷守护装配。

处置举措：强弱电系统均增多浪涌守护装配，与防雷守护系统归纳计划。

存在题目21：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈满意须要。

处置举措：公寓式修筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目22：部分的中控消防、闭路电视看守系统包罗摄象机未采取纠合供电方法，只就近所取电源；在治理过程中发掘电源被人为拔掉，致使做事停止。

处置举措：采取纠合供电方法，征战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目23：室庐入户大堂和电梯轿厢要思量增多视频弱电路线，可播放营销及别的广告。

处置举措：许可，采取其做法。

存在题目24：弱电管线动工品质不好，穿线窘迫以至穿不过

处置举措：动工时须按动工样板举行，管线的配件齐备。

▌归纳部分（13大题目）

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处置举措：按章程采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：征战房缺乏大样图的题目

处置举措：征战房、管井房供应详细的征战平面安置图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调专科管线龃龉。

处置举措：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置地位及高度。

存在题目4：偶尔计划采用的征战为独家临盆的，如水箱自洁器，大概会加大工程成本或品质隐患的题目。

处置举措：提议计划采用老练的通用征战和产物，以利于孕育比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处过程，孕育无奈安置排风管。

处置举措：在有大概浮现这类处境时计划须标出管线的精确地位并防备龃龉。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留原形座

处置举措：应增设原形座，室内的电缆沟与排沟渠别离。

存在题目7：水泵房（生涯水房、中水房）内的排沟渠，应满意水箱跑、溢水时的排水量。

处置举措：计划应举行计较，断定公道的排沟渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位操纵系统屡屡浮现毛病，浮现严峻溢水处境。

处置举措：采用靠得住的液位操纵系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电浮现困人局势，孕育业主投诉。

处置举措：增多主动平层机能（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待时候。

处置举措：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风征战不能消沉室内温度，孕育电子征战不能正常做事。

处置举措：机房内增多空调机。

存在题目12：征战房未预留承重钩，不利于重型死板征战的拆装修理。

处置举措：征战机房内按须要预留承重钩（布局增多埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道局势严峻

处置举措：各样管道应配置标识

起原：华夏房地产工程购买同盟。更多好文推举分享，请增加主编潘勇堂限度

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