体例纲目

万科团体针对现有策画中一些罕见题目做一归纳，杜绝策画罕见错、漏、碰、缺等题目涌现，抬高策画动工品质，增加不须要的损失，抬高万科全体产物线的德行。

第一部分

修筑策画简单涌现的策画题目

消防策画

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

办理办法：遵循典范实行，消防车道宽度实行典范，消防车回车场假如上部做草坪，下部构造策画务必吻合消防车通畅请求，园林总图应经修筑策画人员稽核，并报消防部门通过。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

办理办法：遵循典范实行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

办理办法：遵循典范实行。

存在题目4；楼梯间首层与地下室没有隔绝。

办理办法：遵循典范实行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，贻误第一期验收时光。

办理办法：在一期应试虑完好配套，裙楼不装修、暂且不操纵也应先策画消防系统，待动工结尾后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

办理办法：按典范实行

策画通病与办法

屋面防水

存在题目1：广州地域防水材料品质不不乱

办理办法：

1)采用防水卷材,按照国度典范断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层摆设地方不明晰。

办理办法：

1）采纳挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底缺陷渗漏。

办理办法：mm下列做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

办理办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面布局一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高结尾面以上mm，

坡屋面为结尾面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

办理办法：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工办法策画有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水景象。

办理办法：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增添挂网等增强办法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采纳挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域典范为主。天津地域参照2-5节点。

存在题目7：别墅部分户型策画有暗天沟，但由于策画时此处未采纳增强办法，很多屋面涌现暗天沟漏水景象。

办理办法：统一改成明沟,采纳2-5节点（附图）。

室内防水

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增添立管。

办理办法：加侧排地漏，朔方地域因装配窘迫可恰当加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管装配，卫生间摆设管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟有8~10cm混凝土墙或许采纳砌砖，没法较好地装配防水套管。

办理办法：意见沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼布局，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

办理办法：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：装配卫生间设备时没法静止且易渗漏。

办理办法：卫生间墙体意见全体采纳实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

办理办法：水暖管道尽管躲避门口通过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水

存在题目1：外墙缺陷渗漏。

办理办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

办理办法：赞成广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增添响应的抗裂办法(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

办理办法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水布局；铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉实行动工典范。

存在题目4：GRC外化妆构件多，而部非常墙GRC线足上没有策画挑檐，简单造成GRC构件与外墙移交处涌现渗漏水景象，并且GRC构件之间的连结也极易造成缺陷。

办理办法：

1）尽管增加操纵GRC，并增加GRC线条的模式。

2）选定供给商后，准时将装配节点供应给策画单元。待策画确认

后方可装配。

3）策画院在图纸中要对化妆线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂办法有所标注。

4）策画部定板中要思量线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心稽核化妆线条的动工计划。

地下室防水

存在题目5：防水材料品质不过关。

办理办法:采纳卷材防水，防水等第及策画实行国度典范。

修筑节点通病及办理办法

门窗与雕栏部分

存在题目1：出天面门采纳木门，典范不核准。

办理办法:出天面门禁用木门。

存在题目5：由于甲方思量成本成分，筹备打消一些楼盘的门窗钢附框，但打消钢附框后，会致使布局结尾后门窗洞口没法准时收口，对工程进度影响极大，并且也极易造成铝框的浑浊、摧残。

办理办法：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才华合拢；策画时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会涌现此种景象。

办理办法：赞成，采纳其做法。

雕栏

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

办理办法:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，策画人员取舍。

2)策画公司策画大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

办理办法:按典范实行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在装配时又不核准打膨胀螺丝，造成要打掉布局。

办理办法:策画断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

办理办法：策画务必明晰相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的摆设题目。

办理办法：由准则化策画小组统一拟定准则图。

存在题目12：按照住房策画典范：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，统统窗台高度低于0.8米的开启窗，应摆设平安护栏。现统率小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，意见增高护栏高度。

办理办法：按典范实行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，避免外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗装配，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处加入室内，造成失盗的变乱。

办理办法：赞成，策画中充足思量。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

办理办法：不采纳其做法

化妆细部

存在题目1:走道管井门面贴磁砖。

办理办法:由化妆专科出大样,断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合责罚欠妥。

办理办法:由装修责罚。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、花费大。

办理办法：意见墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采纳斜贴,花费大。

办理办法:在交楼准则中，明晰尽管不操纵斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

办理办法：实行典范。策画和动工时在煤气软管和煤气表安插的紧闭空间预留透气孔，装配透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，避免水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

办理办法：赞成，采纳其做法。

屋面工程

存在题目1：斜屋面坡度太大。

办理办法：在不影响策画成果的情状下，尽管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土守护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

办理办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当

的表明。

存在题目3：是不是采纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。

办理办法：分离立面个别操纵。

存在题目4：动工单元通常提议屋面找坡材料的变动请求。

办理办法：由韩建提议几种材料做法，由策画公司选定。

抹灰工程

存在题目1：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

办理办法:策画要增设滴水线。

存在题目2：我司地下室顶棚的策画做法根本是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单造成品质隐患（仅限北京地域操纵）。

办理办法：需设网格布，新建工程室腹地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

存在题目3：我司室内顶棚做法通常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法此刻很少用，很简单造成品质和平安变乱。

办理办法：采纳刮腻子抹平，打消抹灰做法。

存在题目4：外墙石材铺贴的构造做法是不是分离朔方地域的保温做法。

办理办法：赞成。

存在题目5：已委托操纵水泵设备房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生允诺证的准则策画（应将墙面、大地、排沟渠内铺设墙、地砖），避免再次停止设备房的更换时，影响通常供水，并浑浊水泵房设备。

办理办法：赞成，采纳其做法。

墙体工程

存在题目1：有些地下室的隔墙也策画为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（希奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能横跨3.3米，不然会造成缺陷乃至断裂的危险。

办理办法:意见地下室隔墙思量改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛策画过小，造成门套没法装配。

办理办法：之后的门垛应不少于10公分（但应保证布局需求的尺寸）。

存在题目3：剪力墙与窗侧边的间隔过小，不过图纸仍旧策画砌体布局，增添动工难度，又简单造成缺陷。

办理办法：拜见布局篇1.1.4条

存在题目4：GRC轻质隔墙板缺陷。

办理办法：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布。

存在题目5：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于有意投标时光较土建进度滞后，如不归纳思量各厂家设备尺寸供应响应预留尺寸，将造成糜费。

办理办法：赞成。

楼大地布局

存在题目1：非沉箱卫生间的降板平昔均为3cm，使得卫生间表里高差不够，造成卫生间大地找坡很难动工，希奇是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假如要保证有高差，又简单造成坡度不够，造成积水。

办理办法:地漏傍边楼板可再下降，详细在布局图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土守护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

办理办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当的表明。

归纳类

存在题目1：住房厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的装配、培修、机座应试虑容积开阔，大功率室外机也能够装配。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连结管路太长，影响楼宇的外立面悦目。

办理办法：赞成，策画中充足思量。

存在题目2：烟道策画时，应试虑厨房内管线的躲避；现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成没法装配排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此景象。

办理办法：赞成，策画中充足思量。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也吻合国度节能趋向，为便于办理，意见策画时思量机位统一安插。

办理办法：不采纳其做法。

存在题目4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的板滞设备拆装培修。

办理办法：赞成，采纳其做法。由设备专科供应土建策画前提，由布局专科出图。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采纳对角化妆夹,配低价地弹簧，不适当北京地域风大的操纵处境，被损率到达60%，应采纳宛如麦当劳大门策画计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

办理办法：赞成，采纳其做法。

存在题目11：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

办理办法：赞成，采纳其做法。

存在题目12：空调孔板策画不详。

办理办法：

1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争持，务必孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器策画不详。

办理办法：

1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台装配燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安顿

1）每一个房间均需安顿（工人房、杂物房通常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安顿随便。

办理办法：策画充足思量。

存在题目15：预留孔洞不全。

办理办法：

1）修筑图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔务必标出。

3）百般排水管，雨水管务必标出。

4）燃气开水器直排孔务必标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

办理办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

办理办法：赞成。

存在题目18：更改层

1）卫生间沉箱易出题目，更改梁偏出卫生间墙。

2）百般下水管与更改梁争持。

3）有室外天台时，需思量办理室内高差题目。

办理办法：策画充足思量。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水浑浊路面。意见策画时抬高路牙。

办理办法：赞成，采纳其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同停止囊修策画，车库与地下大堂应整齐，通亮，与小区整个的层次投合。

办理办法：赞成，采纳其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季惠暂且，易造成雨水涌入车库。

办理办法：策画思量增添拦沟渠或阳光棚。

第二部分

布局策画简单涌现的策画题目

因动工因为造成题目

部门、专科间合营类

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易造成缺陷，造成漏水。

办理办法：统统修筑请求做泛水处，均采纳现浇砼泛水，泛水高度如修筑无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

办理办法：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，何如责罚。

办理办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修筑策画需思量该处的防水　做法，布局策画需思量该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

办理办法：与砼墙、柱相接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采纳现浇砼墙垛。

办理现浇砼楼板缺陷类

存在题目5：屋面板砼强度等第偏高，易造成缺陷而漏水。

办理办法：屋面布局砼强度等第尽大概≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度等第偏高，易造成缺陷而漏水。

办理办法：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），策画时宜思量砼的后期强度，可采纳不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易造成缺陷，通常涌现渗漏。

办理办法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开责罚；采纳膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板通常沿管线涌现缺陷。

办理办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安插宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有大批设备管线暗埋在砼板内，造成布局隐患，易涌现缺陷。

办理办法：预埋管线希奇多的板（如高层修筑电梯前室等），板厚宜按布局策画所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对缺陷操纵请求较严，何如操纵缺陷。

办理办法：有防水请求的屋面板布局砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中间或总承包供应中标产物参数，由策画单元断定。

避免首层地坪沉陷类

存在题目11：首层隔墙本身产生沉降，墙身涌现沉降缺陷。

办理办法：首层隔墙下应设钢筋砼底子梁或底子，不得直接将隔墙安插在修筑大地上，不得采纳将原修筑大地中的砼垫层加厚（元宝底子）做为隔墙底子的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

办理办法：修筑室外配件策画时，应试虑其地基及底子的策画。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

办理办法：回填时，监理务必到位，增强品质操纵及自检办法，在严厉遵循典范请求停止回土填的前提下，按照实践工程情状，可采纳下列加固办法：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修筑大地做法的砼垫层底部安插φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边布局上；大地短跨≥0的，除按上述请求增添钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边布局造成的网格边长不大于0。地垄墙做法由策画单元出具，地垄墙材料宜采纳砌体，与上部的砼垫层的支承瓜葛应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采纳预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

因策画因为造成题目

部门、专科间合营类

存在题目14：有意隔墙、填充墙强度不好。

办理办法：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予说明。

存在题目15：钢布局、地基责罚等需停止二次策画的由何方负责。

办理办法：钢布局、地基责罚的二次深入策画由总承包负责结尾，策画单元务必竭力合营，保证办事的连结。

第三部分

设备策画简单涌现的策画题目

给排水专科

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：车库应试虑洗濯车辆的给水阀

办理办法：策画思量给水龙头并摆设响应的排水设备。

存在题目2：各地块应策画量总表，各歧路也应策画量分表，以便寻觅漏水滴

办理办法：由市政策画思量加设水表。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏操纵钟罩式地漏，水封易枯槁，反冒臭气，濡染疾病等的题目

办理办法：意见策画明晰打消钟罩式地漏，采纳带存水弯加通常地漏方法。

存在题目9：楼面给水采纳压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单造成过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

办理办法：

①有采暖的朔方地域，增添板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线聚合处个别降板责罚，户内管管径较小，采纳压槽。

存在题目10：策画图纸未阐述塑料给水管压力等第的采用题目。

办理办法：塑料给水管压力等第较多，应按照策画办事压力采用，采用塑料管时，应

注意压力等第，并采用适宜的压力管级。压力等第太高，会造成造价偏高，意见采用的管材压力等第应略高于办事压力，但不该横跨一个压力等第范畴。

存在题目11：卫生间地漏排水采纳多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，装配后有大概影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是聚合排水，简单阻塞。

办理办法：意见不采纳多通道地漏，采用通常地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：策画高层修筑排水立管材质采纳三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管能够知足18层下列高层修筑排水压力请求且减噪成果较PVC光管好。

办理办法：意见18层下列高层修筑排水立管管材采纳两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本下降。

存在题目13：水表井策画院未思量排水系统，成果是简单造成培修办理上的不便。

办理办法：水表井应增添排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为思量防水题目，一旦由于水源装配品质或阀门渗漏，就会造成底下的厨房天花漏水；意见厨房大地做防水责罚。

办理办法：为业主平安思量，避免煤气败露，意见不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，每每造成水倒流。

办理办法：策画师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地下列，并由策画确认水位操纵器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，造成电缆沟积水。

办理办法：电缆沟不该与排沟渠直贯串通，电缆沟独自摆设集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未操纵带绞刀或未加装过滤网，造成水泵阻塞销毁。

办理办法：策画按照详细请求采纳代绞刀的浑水提高泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不够。

办理办法：应按照地下室相差口，平面排水情状祈望策画。

存在题目19：某小区未思量地开水回水管，易造成温泉水糜费，且供热成果不好。

办理办法：意见改用个别双管系统。

存在题目20：温泉水系统末尾温控阀未思量特意公用电源。

办理办法：由策画单元的水电专科调和，采纳专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工底子动工责罚随便，以留住隐患。

办理办法：动工时应按典范停止。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按最后结尾面策画，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有肯定高度，如许雨水不能有效地清除。

办理办法：工程部在动工通过中操纵地漏的标高。

采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：水暖图纸中的设备表根本上都没有详细列明设备的统统参数，投标前要花大批的时光去找甲方或策画疏导，但常常会贻误深远才办理，严峻影响投标办事的题目。

办理办法：意见修建单元和策画单元准时停止设备选型，列出设备表并表明详细的设备参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

办理办法：策画需按照不同房间的透风请求，增设排风装配。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成果较差。

办理办法：在知足国度接洽手艺请求的前提下正当断定供暖分之路，须要时增添立管系统。动工中做好管道的洗刷办事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要思量冬天无人使历时的泄水装配。

办理办法：策画加设败兴阀，采纳吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，简单阻塞。

办理办法：按典范动工，并须停止管道洗刷程序。

强若电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

办理办法：策画须阐述摆设短路及过载守护装配。

存在题目6：双电源更改开关（ATS）电路策画前方加两只断路器不统一，更改开关没有效PC级产物的题目。

办理办法：意见双电源更改开关前方打消两个断路器；按消防请求采纳PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目7：IC卡电表设在管井里，不便业主操纵，且管井过小的题目。

办理办法：IC卡电表装在业主便于观测的大家部位，管井空间要思量设备装配、操纵。

存在题目8：部分园林路灯及车库照明未思量不同时段的照明需求，造成不须要的糜费。

办理办法：策画时应试虑采纳多路操纵方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采纳准时操纵器操纵。

存在题目9：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假如用户内电器短路毛病时，造成电器开关越级跳闸，造成复原窘迫，业主投诉。

办理办法：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目10：部分户外的配电箱、柜未完备防水成效。

办理办法：策画应说明IP防备等第，采办时严厉遵循策画订货。

存在题目11：电缆线埋深大部分达不到策画请求。

办理办法：增强监理办事力度，埋深应吻合策画请求。

存在题目12：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采纳ＰＶＣ防备成果差

办理办法：动工时需按策画请求并采纳重型ＰＶＣ线管。

存在题目13：部分线管预埋处的楼板开裂。

办理办法：大凡PVC线管通过的场合，板筋下用钢丝网增强，避免开裂；尽管避免线管聚合安顿，尽大概间隔肯定间隔。

存在题目14：地埋管线磋议多，易产生毛病且难寻觅。

办理办法：守护管内电缆不核准有磋议，需做磋议时须按动工典范动工。

弱电部分

存在题目15：筹办策画时应避免弱电箱（包罗其余大家设备）在业主院内

办理办法：在断定例划平面后应准时停止其余专科的策画，筹办时预留大家设备的装配地方。

存在题目16：红外系统在操纵中遭到院落围墙中绿化的掩饰，不能到达其真实成果

办理办法：弱电系统专科公司在策画中红外探测装配摆设地方与景观接洽专科在动工图出图行停止疏导并确认。以避免外围绿化植物掩饰，保证红外装配防备成效。

存在题目17：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

办理办法：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动操纵回路等，每个回路及分支回路均需策画线号，以便于装配调试及培修查线。

存在题目18：消防梯、客梯轿厢内的告急叫唤系统，不能做为三方通话操纵，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话通过一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能实行疾速救助；应起用电梯内的告急叫唤系统，采纳樊篱路线与监控中间或消防中间对号连通，并准断定位，保证通话品质，到达疾速救助宗旨。

办理办法：策画预留管线，知足三方通话，增添带地点码手报并带电话扦孔。

存在题目19：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防办理。

办理办法：小区相差口装配可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认核准加入。

存在题目20：车库内加入各楼的门未摆设门禁、可视对讲系统。

办理办法：增添响应的安防系统。

存在题目21：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷守护装配。

办理办法：强弱电系统均增添浪涌守护装配，与防雷守护系统归纳策画。

存在题目22：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足需求。

办理办法：公寓式修筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目23：部分的中控消防、闭路电视看守系统包罗摄象机未采纳聚合供电方法，只就近所取电源；在办理通过中发觉电源被人为拔掉，致使办事停止。

办理办法：采纳聚合供电方法，设备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目24：住房入户大堂和电梯轿厢要思量增添视频弱电路线，可播放营销及另外广告。

办理办法：赞成，采纳其做法。

存在题目25：弱电管线动工品质不好，穿线窘迫乃至穿不过

办理办法：动工时须按动工典范停止，管线的配件完备。

归纳部分

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

办理办法：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：设备房缺乏大样图的题目

办理办法：设备房、管井房供应详细的设备平面安顿图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调专科管线争持。

办理办法：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其装配地方及高度。

存在题目4：有意策画采用的设备为独家临盆的，如水箱自洁器，大概会加大工程成本或品质隐患的题目。

办理办法：意见策画采用老练的通用设备和产物，以利于造成比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处通过，造成没法装配排风管。

办理办法：在有大概涌现这类情状时策画须标出管线的精确地方并避免争持。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留底子座

办理办法：应增设底子座，室内的电缆沟与排沟渠分别。

存在题目7：水泵房（生存水房、中水房）内的排沟渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

办理办法：策画应停止祈望，断定正当的排沟渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位操纵系统通常涌现毛病，涌现严峻溢水情状。

办理办法：采用靠得住的液位操纵系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电涌现困人景象，造成业主投诉。

办理办法：增添主动平层成效（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采纳单控方法，增添了电梯的运转花费和业主的等待时光。

办理办法：采纳群控方法。

存在题目11：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风设备不能下降室内温度，造成电子设备不能通常办事。

办理办法：机房内增添空调机。

存在题目12：设备房未预留承重钩，不利于重型板滞设备的拆装培修。

办理办法：设备机房内按需求预留承重钩（布局增添埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道景象严峻

办理办法：百般管道应摆设标识

第四部分

改正增添部分

修筑策画中通常涌现的差错

地下工程的防水题目通常简单被疏忽，地下工程的防水按照地下水位的凹凸来决议做法。

引伸到电缆地沟也常忘掉做防水，对于地下水高的地域光做内防水还弗成。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

修筑的沟渠即使小，不过也是阻挡无视的。

对于沟渠的盖板也不是敷衍就选的，要按照荷载来决议，往常工程碰到过，采用的通常盖板，末了上卡车的情状，这时光就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢增强，过路的地沟要加钢筋增强。

配电室门窗题目。

1、配电室门通常起码要有一个进配电柜的大点的门，电气专科提的请求通常不小于1.2m宽x2.4m高，意见做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，如许在头次装配和之后的培修中需求出入配电柜时，就将中挺取下，平日走人则用底下的2.1高门便可。尽管不做2.4m高门，一方面有意生气足装配请求，因除掉门框后净高未必够，另一方面如为装配柜子做成通高2.4m的门扇，尤为是钢门则很寂静，开启不便利，门轴处也易坏。有意电气专科忘掉提门高前提，还需咱们按照阅历准时与他们确认，避免未来装配时出题目。

2、配电室通常长度横跨7m要设两个分散门，横跨60m还宜增添一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的静止窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一样开成通常窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在策画时不注意。在配电的典范里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体固结的大概）室表里高差要大于即是。

对于两个配电装配之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及下列变电所策画典范》GB53-94

第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

住房飘窗给布局提挑板尺寸

通常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全体保护起来，故窗要别离静止在洞口外边际，窗中间距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面敞开图中显露窗的实践尺寸。由于窗静止在外边际，给布局提前提的时光要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，通常每边多出80-（详细的按照窗框选型断定）。

对于门宽的题目

修筑策画有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度

1.勿视砼布局的改变。

2.勿视动工成分和动工材料成分（好比有的策画者在砼柱处策画10CM的门垛，但没有请求

浇砼，有的还惟有6CM，何如砌砖）

高度未横跨50M，但24M以上，,修筑面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以上修筑面积横跨1平方米的商住楼划入二类高层修筑，造成防火分区的区分、分散楼梯的摆设以及响应消防设备的摆设等一系列差错，并且这类差错险些是灾殃性的，以是有须要引发珍视。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面结尾面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起祈望。

查了一下准则图，通常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶通常宽出墙边80，宽度很简单横跨0.22m，这时咱们在雕栏高度时肯定要注意祈望压顶面距屋面结尾面的间隔

起原dichan