起源丨天工微建造

文章有点长，可先收藏在看

01机关计划简单涌现的计划题目

▉因动工因为孕育题目

★部门、业余间协助类

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易孕育漏洞，孕育漏水。

管理法子：一切建造请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如建造无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

管理法子：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，怎么管理。

管理法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建造计划需思考该处的防水做法，机关计划需思考该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

管理法子：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

★管理现浇砼楼板漏洞类

存在题目5：屋面板砼强度等第偏高，易孕育漏洞而漏水。

管理法子：屋面机关砼强度等第尽也许≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度等第偏高，易孕育漏洞而漏水。

管理法子：动工周期较长的大概积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思考砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易孕育漏洞，时时涌现渗漏。

管理法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管理；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板时时沿管线涌现漏洞。

管理法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安插宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有大批扶植管线暗埋在砼板内，孕育机关隐患，易涌现漏洞。

管理法子：预埋管线稀奇多的板（如高层建造电梯前室等），板厚宜按机关计划所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对漏洞掌握请求较严，怎么掌握漏洞。

管理法子：有防水请求的屋面板机关砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中间或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

★避免首层地坪沉陷类

存在题目11：首层隔墙本身产生沉降，墙身涌现沉降漏洞。

管理法子：首层隔墙下应设钢筋砼原形梁或原形，不得直接将隔墙安插在建造大地上，不得采取将原建造大地中的砼垫层加厚（元宝原形）做为隔墙原形的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

管理法子：建造室外配件计划时，应试虑其地基及原形的计划。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

管理法子：回填时，监理务必到位，加倍品质掌握及自检法子，在老成依照样板请求实行回土填的前提下，依照本质工程境况，可采用如下加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。(2)当回填土厚＜时，不另行加固。(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在建造大地做法的砼垫层底部安插φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边机关上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边机关孕育的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

▉因计划因为孕育题目

★部门、业余间协助类

存在题目14：有意隔墙、填充墙强度不好。

管理法子：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予阐扬。

存在题目15：钢机关、地基管理等需实行二次计划的由何方负责。

管理法子：钢机关、地基管理的二次深入计划由总承包负责结尾，计划单元务必极力协助，保证办事的连续。

02建造计划简单涌现的计划题目

▉消防计划

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

管理法子：依照样板施行，消防车道宽度施行样板，消防车回车场若是上部做草坪，下部构造计划务必契合消防车通畅请求，园林总图应经建造计划人员考核，并报消防部门经由。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

管理法子：依照样板施行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

管理法子：依照样板施行。

存在题目4：楼梯间首层与地下室没有远隔。

管理法子：依照样板施行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，耽搁第一期验收工夫。

管理法子：在一期应试虑完好配套，裙楼不装修、且自不操纵也应先计划消防系统，待动工结尾后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

管理法子：按样板施行

★计划通病与法子

▉屋面防水

存在题目1：广州地域防水材料品质不安稳

管理法子：

1)采用防水卷材,依照国度样板断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层扶植场所不精确。

管理法子：

1)采取挤塑聚苯板保温材料。

2)朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底漏洞渗漏。

管理法子：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

管理法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面机关一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高结尾面以上mm，坡屋面为结尾面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

管理法子：按章程采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工办法计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水形势。

管理法子：改成卧贴工艺。如的确因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等加倍法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域样板为主。天津地域参照2-5节点。

存在题目7：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未采用加倍法子，很多屋面涌现暗天沟漏水形势。

管理法子：统一改成明沟，采取2-5节点。

▉室内防水

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而孕育渗水隐患。而筹办补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增多立管。

管理法子：加侧排地漏，朔方地域因安置艰苦可合适加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安置，卫生间扶植管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟独8~10cm混凝土墙也许采取砌砖，没法较好地安置防水套管。

管理法子：倡议沉箱管道井壁厚12cm，况且应为钢砼机关，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

管理法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安置卫生间扶植时没法不变且易渗漏。

管理法子：卫生间墙体倡议全数采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

管理法子：水暖管道只管躲开门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

▉外墙防水

存在题目1：外墙漏洞渗漏。

管理法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

管理法子：答应广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

管理法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水机关；铝合金窗外边要打防水胶密封。老成施行动工样板。

存在题目4：GRC外装扮构件多，而部额外墙GRC线足上没有计划挑檐，简单孕育GRC构件与外墙交代处涌现渗漏水形势，况且GRC构件之间的毗连也极易孕育漏洞。

管理法子：

1)只管节减操纵GRC，并节减GRC线条的形式。

2)选定供给商后，实时将安置节点供应给计划单元。待计划确认后方可安置。

3)计划院在图纸中要对装扮线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂法子有所标注。

4)计划部定板中要思考线条泛水、渗水的题目。

5)工程部要用心考核装扮线条的动工计划。

★地下室防水

存在题目5：防水材料品质不过关。

管理法子：采取卷材防水，防水等第及计划施行国度样板。

★建造节点通病及管理法子

▉门窗与雕栏部分

存在题目1：出天面门采取木门，样板不答应。

管理法子：出天面门禁用木门。

存在题目2：由于甲方思考成本要素，筹办撤消一些楼盘的门窗钢附框，但撤消钢附框后，会致使机关结尾后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，况且也极易孕育铝框的玷污、毁坏。

管理法子：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目3：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才气屈曲；计划时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。

管理法子：答应，采取其做法。

▉雕栏

存在题目1：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

管理法子：

1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，计划人员筛选；

2)计划公司计划大样图。

存在题目2：雕栏高度小于。

管理法子：按样板施行。

存在题目3：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在安置时又不答应打膨胀螺丝，孕育要打掉机关。

管理法子：计划断定间距及大样图。

存在题目4：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

管理法子：计划务必精确相般配的油漆(瓷漆)

存在题目5：室内飘窗台护窗雕栏的扶植题目。

管理法子：由准则化计划小组统一订定准则图。

存在题目6：依照室第计划样板：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，一切窗台高度低于0.8米的开启窗，应扶植平安护栏。现治理小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，倡议增高护栏高度。

管理法子：按样板施行。

存在题目7：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，避免外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能封锁，也没有防盗安设，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处投入室内，孕育失盗的事变。

管理法子：答应，计划中充足思考。

存在题目8：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

管理法子：不采取其做法

▉装扮细部

存在题目1：走道管井门面贴磁砖。

管理法子：由装扮业余出大样,断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合管理失当。

管理法子：由装修管理。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。

管理法子：倡议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴,斲丧大。

管理法子：在交楼准则中，精确只管不操纵斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

管理法子：施行样板。计划和动工时在煤气软管和煤气表安插的封锁空间预留透气孔，安置透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，避免水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

管理法子：答应，采取其做法。

▉屋面工程

存在题目1：斜屋面坡度太大。

管理法子：在不影响计划成绩的境况下，只管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土保护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

管理法子：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道

的声明。

存在题目3：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

管理法子：连接立面个别操纵。

存在题目4：动工单元时时提议屋面找坡材料的改变请求。

管理法子：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

▉抹灰工程

存在题目1：多联排别墅晒台分户墙因雨水和尘埃的影响孕育“泪痕”。

管理法子：计划要增设滴水线。

存在题目2：我司地下室顶棚的计划做法原形是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单孕育品质隐患（仅限北京地域操纵）。

管理法子：需设网格布，新建工程室大陆下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

存在题目3：我司室内顶棚做法个别都采用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很简单孕育品质和平安变乱。

管理法子：采取刮腻子抹平，撤消抹灰做法。

存在题目4：外墙石材铺贴的构造做法能否连接朔方地域的保温做法。

管理法子：答应。

存在题目5：已托付操纵水泵扶植房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生答应证的准则计划（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），避免再次实行扶植房的改革时，影响通常供水，并玷浑水泵房设备。

管理法子：答应，采取其做法。

▉墙体工程

存在题目1：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（稀奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会孕育漏洞以至断裂的危险。

管理法子：倡议地下室隔墙思考改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛计划过小，孕育门套没法安置。

管理法子：此后的门垛应不少于10公分（但应保证机关需求的尺寸）。

存在题目3：剪力墙与窗侧边的间隔过小，不过图纸仍旧计划砌体机关，增多动工难度，又简单孕育漏洞。

管理法子：参拜机关篇第4个题目。

存在题目4：GRC轻质隔墙板漏洞。

管理法子：除板缝铺设玻纤网格布加倍外，还需满铺玻纤网格布。

存在题目5：电气预埋图纸尺寸应只管留余量，如配电箱等，由于有意投标工夫较土建进度滞后，如不归纳思考各厂家扶植尺寸供应响应预留尺寸，将孕育损失。

管理法子：答应。

▉楼大地机关

存在题目1：非沉箱卫生间的降板平昔均为3cm，使得卫生间表里高差不够，孕育卫生间大地找坡很难动工，稀奇是门口处，很简单与外大地平以至高于外大地，若是要保证有高差，又简单孕育坡度不够，孕育积水。

管理法子：地漏傍边楼板可再低落，详细在机关图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超出混凝土保护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

管理法子：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道的声明。

▉归纳类

存在题目1：室第厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的安置、培修、机座应试虑容积辽阔，大功率室外机也也许安置。室内机和室外机平台相距过远，避免室外毗连管路太长，影响楼宇的外立面雅观。

管理法子：答应，计划中充足思考。

存在题目2：烟道计划时，应试虑厨房内管线的躲藏；现治理的楼盘有管路在烟道的出风口处经由，孕育没法安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此形势。

管理法子：答应，计划中充足思考。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也契合国度节能趋向，为便于治理，倡议计划时思考机位统一安插。

管理法子：不采取其做法。

存在题目4：扶植扶植房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等扶植的天花内预埋挂钩），便于重型的死板扶植拆装培修。

管理法子：答应，采取其做法。由扶植业余供应土建计划前提，由机关业余出图。

存在题目5：各楼栋大堂玻璃门采取对角装扮夹,配便宜地弹簧，不合适北京地域风大的操纵处境，被损率到达60%，应采取相似麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

管理法子：答应，采取其做法。

存在题目6：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

管理法子：答应，采取其做法。

存在题目7：空调孔板计划不详。

管理法子：

1)客堂出阳台空调孔与阳台水落管矛盾，务必孔边距墙边。

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3)客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目8：燃气开水器计划不详。

管理法子：

1)挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目9：家具安置

1)每一个房间均需安置（工人房、杂物房时时漏画）。

2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

管理法子：计划充足思考。

存在题目10：预留孔洞不全。

管理法子：

1)建造图表明楼梯间正压送风口。

2)强、弱电箱预留孔务必标出。

3)各样排水管，雨水管务必标出。

4)燃气开水器直排孔务必标出。

存在题目11：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

管理法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目12：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

管理法子：答应。

存在题目13：调动层

1)卫生间沉箱易出题目，调动梁偏出卫生间墙。

2)各样下水管与调动梁矛盾。

3)有室外晒台时，需思考管理室内高差题目。

管理法子：计划充足思考。

存在题目14：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水玷污路面。倡议计划时擢升路牙。

管理法子：答应，采取其做法。

存在题目15：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同实行囊修计划，车库与地下大堂应干净，璀璨，与小区大伙的层次投合。

管理法子：答应，采取其做法。

存在题目16：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季光降时，易孕育雨水涌入车库。

管理法子：计划思考增多拦水渠或阳光棚。

03扶植计划简单涌现的计划题目

▉给排水业余

存在题目1：车库应试虑洗濯车辆的给水阀

管理法子：计划思考给水龙头并扶植响应的排水设备。

存在题目2：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便追寻漏水滴

管理法子：由市政计划思考加设水表。

存在题目3：室内卫生间、阳台排水地漏操纵钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，濡染疾病等的题目

管理法子：倡议计划精确撤消钟罩式地漏，采取带存水弯加个别地漏方法。

存在题目4：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单孕育过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

管理法子：

①有采暖的朔方地域，增多板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线集结处个别降板管理，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目5：计划图纸未解说塑料给水管压力等第的采用题目。

管理法子：塑料给水管压力等第较多，应依照计划办事压力采用，采用塑料管时，应

提防压力等第，并采用符合的压力管级。压力等第太高，会孕育造价偏高，倡议采用的管材压力等第应略高于办事压力，但不该超越一个压力等第范畴。

存在题目6：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25cm左右，安置后有也许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是集结排水，简单阻塞。

管理法子：倡议不采取多通道地漏，采用个别地漏加存水弯的排水方法。

存在题目7：计划高层建造排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管也许知足18层如下高层建造排水压力请求且减噪成绩较PVC光管好。

管理法子：倡议18层如下高层建造排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低落。

存在题目8：水表井计划院未思考排水系统，了局是简单孕育培修治理上的不便。

管理法子：水表井应增多排水设备。

存在题目9：各户型内的厨房没有地漏，为思考防水题目，一旦由于水源安置品质或阀门渗漏，就会孕育上面的厨房天花漏水；倡议厨房大地做防水管理。

管理法子：为业主平安思考，避免煤气暴露，倡议不设地漏。

存在题目10：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，频频孕育水倒流。

管理法子：计划师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位掌握器型号。

存在题目11：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，孕育电缆沟积水。

管理法子：电缆沟不该与排水渠直联贯通，电缆沟独自扶植集水坑排水。

存在题目12：部分集水坑内的浑水泵，未操纵带绞刀或未加装过滤网，孕育水泵阻塞销毁。

管理法子：计划依照详细请求采取代绞刀的浑水擢升泵或加设过滤网。

存在题目13：部分地下车库的排水设备不够。

管理法子：应依照地下室相差口，平面排水境况计划计划。

存在题目14：某小区未思考地开水回水管，易孕育温泉水损失，且供热成绩不好。

管理法子：倡议改用个别双管系统。

存在题目15：温泉水系统结尾温控阀未思考特地公用电源。

管理法子：由计划单元的水电业余调和，采取专用公用电源。

存在题目16：给水管道动工原形动工管理随便，以留住隐患。

管理法子：动工时应按样板实行。

存在题目17：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按终究结尾面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有必定高度，云云雨水不能有效地清除。

管理法子：工程部在动工经由中掌握地漏的标高。

▉采暖透风

存在题目1：水暖图纸中的扶植表原形上都没有详细列明扶植的一切参数，投标前要花大批的工夫去找甲方或计划疏导，但常常会耽搁久远才管理，严峻影响投标办事的题目。

管理法子：倡议扶植单元和计划单元实时实行扶植选型，列出扶植表并表明详细的扶植参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

管理法子：计划需依照不同房间的透风请求，增设排风安设。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成绩较差。

管理法子：在知足国度关连技能请求的前提下公道断定供暖分之路，需求时增多立管系统。动工中做好管道的洗涤办事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要思考冬天无人使历时的泄水安设。

管理法子：计划加设气馁阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，简单阻塞。

管理法子：按样板动工，并须实行管道洗涤程序。

▉强弱电部分

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

管理法子：计划须解说扶植短路及过载保护安设。

存在题目2：双电源调动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，调动开关没有效PC级产物的题目。

管理法子：倡议双电源调动开关前方撤消两个断路器；按消防请求采取PC级产物，不采用CB级产物。

存在题目3：IC卡电表设在管井里，不便业主操纵，且管井过小的题目。

管理法子：IC卡电表装在业主便于张望的大家部位，管井空间要思考扶植安置、操纵。

存在题目4：部分园林路灯及车库照明未思考不同时段的照明需求，孕育不需求的损失。

管理法子：计划时应试虑采取多路掌握方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取准时掌握器掌握。

存在题目5：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，若是用户内电器短路毛病时，孕育电器开关越级跳闸，孕育复原艰苦，业主投诉。

管理法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目6：部分户外的配电箱、柜未完备防水成效。

管理法子：计划应阐扬IP防备等第，购买时老成依照计划订货。

存在题目7：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

管理法子：加倍监理办事力度，埋深应契合计划请求。

存在题目8：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成绩差

管理法子：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目9：部分线管预埋处的楼板开裂。

管理法子：大凡PVC线管经由的处所，板筋下用钢丝网加倍，避免开裂；只管避免线管集结安置，尽也许分开必定间隔。

存在题目10：地埋管线接洽多，易产生毛病且难追寻。

管理法子：保护管内电缆不答应有接洽，需做接洽时须按动工样板动工。

存在题目11：谋划计划时应避免弱电箱（囊括其余大家设备）在业主院内

管理法子：在断定例划平面后应实时实行其余业余的计划，谋划时预留大家设备的安置场所。

存在题目12：红外系统在操纵中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能到达其真实成果

管理法子：弱电系统业余公司在计划中红外探测安设扶植场所与景观关连业余在动工图出图行实行疏导并确认。以避免外围绿化植物遮掩，保证红外安设防备成效。

存在题目13：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

管理法子：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动掌握回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安置调试及培修查线。

存在题目14：消防梯、客梯轿厢内的危急叫唤系统，不能做为三方通话操纵，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话经由一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能践诺迅速援救；应起用电梯内的危急叫唤系统，采取屏障路线与监控中间或消防中间对号连通，并准断定位，保证通话品质，到达迅速援救目标。

管理法子：计划预留管线，知足三方通话，增多带地方码手报并带电话扦孔。

存在题目15：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主关联不便利，不便于安防治理。

管理法子：小区相差口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主关联，并确认答应投入。

存在题目16：车库内投入各楼的门未扶植门禁、可视对讲系统。

管理法子：增多响应的安防系统。

存在题目17：部分弱电系统（囊括消防报警）未设专用防雷保护安设。

管理法子：强弱电系统均增多浪涌保护安设，与防雷保护系统归纳计划。

存在题目18：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足需求。

管理法子：公寓式建造在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目19：部分的中控消防、闭路电视监督系统囊括摄象机未采取集结供电方法，只就近所取电源；在治理经由中发觉电源被人为拔掉，致使办事停止。

管理法子：采取集结供电方法，扶植系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目20：室第入户大堂和电梯轿厢要思考增多视频弱电路线，可播放营销及其余广告。

管理法子：答应，采取其做法。

存在题目21：弱电管线动工品质不好，穿线艰苦以至穿不过

管理法子：动工时须按动工样板实行，管线的配件完备。

▉归纳部分

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

管理法子：按章程采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：扶植房缺乏大样图的题目

管理法子：扶植房、管井房供应详细的扶植平面安置图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线矛盾。

管理法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置场所及高度。

存在题目4：有意计划采用的扶植为独家临盆的，如水箱自洁器，也许会加大工程成本或品质隐患的题目。

管理法子：倡议计划采用老练的通用扶植和产物，以利于孕育比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处经由，孕育没法安置排风管。

管理法子：在有也许涌现这类境况时计划须标出管线的的确场所并避免矛盾。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留原形座

管理法子：应增设原形座，室内的电缆沟与排水渠别离。

存在题目7：水泵房（生涯水房、中水房）内的排水渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

管理法子：计划应实行计划，断定公道的排水渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位掌握系统时时涌现毛病，涌现严峻溢水境况。

管理法子：采用靠得住的液位掌握系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电涌现困人形势，孕育业主投诉。

管理法子：增多主动平层成效（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待工夫。

管理法子：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风扶植不能低落室内温度，孕育电子扶植不能通常办事。

管理法子：机房内增多空调机。

存在题目12：扶植房未预留承重钩，不利于重型死板扶植的拆装培修。

管理法子：扶植机房内按需求预留承重钩（机关增多埋设件）。

存在题目13：动工毁坏管道形势严峻

管理法子：各样管道应扶植标识

改正增多部分

▉建造计划中时时涌现的差错

地下工程的防水题目时时简单被漠视，地下工程的防水依照地下水位的高下来决计做法。

引伸到电缆地沟也常忘怀做防水，对于地下水高的地域光做内防水还弗成。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

建造的水渠即使小，不过也是阻挡漠视的。

对于水渠的盖板也不是敷衍就选的，要依照荷载来决计，往常工程碰到过，采用的个别盖板，结尾上卡车的境况，这功夫就要选能承重的重型盖板，况且盖板下要埋设角钢加倍，过路的地沟要加钢筋加倍。

▉配电室门窗题目

1、配电室门个别起码要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求个别不小于1.2m宽x2.4m高，倡议做1.5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安置和此后的培修中需求相差配电柜时，就将中挺取下，通常走人则用上面的2.1高门便可。只管不做2.4m高门，一方面有意生气足安置请求，因撤退门框后净高未必够，另一方面如为安置柜子做成通高2.4m的门扇，稀奇是钢门则很极重，开启不便利，门轴处也易坏。有意电气业余忘怀提门高前提，还需咱们依照阅历实时与他们确认，避免来日安置时出题目。

2、配电室个别长度超越7m要设两个分散门，超越60m还宜增多一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的不变窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能同等开成个别窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在计划时不提防。在配电的样板里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝固的也许）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安设之间的门应开向危险水平低的一面，《10千伏及如下变电所计划样板》GB53-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

▉室第飘窗给机关提挑板尺寸

个别咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全数保护起来，故窗要别离不变在洞口外边沿，窗中间距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面伸开图中显示窗的本质尺寸。由于窗不变在外边沿，给机关提前提的功夫要提防挑板的尺寸要大于洞口宽度，个别每边多出80-（详细的依照窗框选型断定）。

▉对于门宽的题目

建造计划有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度

1.勿视砼机关的改变。

2.勿视动工要素和动工材料要素（譬倘有的计划者在砼柱处计划10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟独6CM，怎么砌砖）。

高度未超越50M，但24M以上，,建造面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24m以上建造面积超越1平方米的商住楼划入二类高层建造，孕育防火分区的区分、分散楼梯的扶植以及响应消防设备的扶植等一系列差错，况且这类差错险些是苦难性的，因而有需求引发器重。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面结尾面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起计划。

个别女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶个别宽出墙边80，宽度很简单超越0.22m，这时咱们在雕栏高度时必定要提防计划压顶面距屋面结尾面的间隔。

?「绿建之窗」绿色建造归纳效劳平台

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lktp/1016.html