3月21日，市住建局通报了年四季度市区住宅小区物业管理考评情况及全年考核排名情况，包括优山美地、金山铭著美堤苑等新开发楼盘在内的12个存在突出问题小区被“点名”，相关物业服务企业被扣减信用分。

去年四季度，市住建局委托市物业管理协会共对市区个小区进行考评及复查，其中老旧小区个，市场化小区个，保障性小区28个。共下发整改单个，已整改个。四季度市区老旧小区物业管理考核排名，镇江高新区以总分90分居首；年市区物业管理考核排名，镇江新区排名第一，润州区排名第二。

通报显示，市民期望值较高的新建商品房小区，物业管理同样存在不少问题。包括：部分小区物业服务企业人员着装不统一，物业服务收费、公共收益未按相关规定进行公示，未按规定进行承接查验、台账资料不齐全；公共部位存在卫生死角；绿化养护不及时，绿化带内有杂物；监控室、消控值班人员不足，部分监控探头无法正常工作，监控画面不清晰，相关图像储存时间不足30天；停车管理不到位，消防通道不通畅；楼栋有私拉乱接充电现象；消防设备养护不到位，消防联动箱存在故障，部分消防水泵压力不足，共用设施设备养护不到位。

保障性小区和老旧小区物业管理方面存在的问题主要包括：部分小区道路、楼道、绿化带等公共部位不整洁，可视范围内有明显垃圾杂物；绿化养护不到位，毁绿种菜现象较多；楼栋存在私拉乱接充电现象，存在安全隐患；消防设备养护不到位；车辆乱停乱放及消防通道堵塞情况较多。

京口区的优山美地、云河湾、世纪花园，润州区的鑫韵花园、金山铭著美堤苑、三茅宫三区，丹徒区的聚旺城市花园、金谷小区、怡居苑，镇江新区的美景豪庭、金水湾，镇江高新区的御桥嘉园共12个存在突出问题小区的物业服务企业被通报批评。

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附12个存在突出问题的小区

（一）京口区

1.优山美地（广东中奥物业管理有限公司镇江分公司）

小区内公共区域内杂物堆放现象严重，楼道内杂物堆放未及时清理；私拉乱接充电线现象严重；小区多处楼道有电瓶车进楼道现象，存在安全隐患；个别楼栋存在僵尸车未及时清理；绿化带内枯枝未及时清理；小区部分消防栓锈蚀严重；大部分楼道和地下车库内应急疏散指示灯不亮；消防泵房内设备养护不到位锈蚀严重，消防联动箱故障；多处车辆堵塞消防通道。

2.云河湾（江苏中住物业服务开发有限公司镇江第二分公司）

小区内监控室监控大部分无法正常工作，无值班记录；消控室内无外线电话；消防泵房设备养护不到位，火警电话不通；顶楼消防箱管路无压力；电梯机房火警电话不通；电梯内存在小广告未及时清理现象；小区楼道内杂物未及时清理，部分绿化带存在毁绿种菜现象；小区存在私拉乱接现象；部分垃圾桶盖子缺失。

3.世纪花园（象山街道）

小区内楼道与公共部位杂物堆放较多，未及时清理；多处楼栋存在私拉乱接、飞线充电现象；小区多数绿化带内存在毁绿种菜现象；部分楼栋旁牵绳晾衣现象较多；部分单元门破损，存在安全隐患。

（二）润州区

1.鑫韵花园（江苏南徐中天物业管理有限公司）

小区物业台账资料不全，公示项目不全；小区内秩序维护较差，多处疏散通道堵塞，单元间私拉乱接，飞线充电现象较多，存在安全隐患；卫生保洁不到位，多处楼道、楼顶等公共部位杂物堆放严重，绿化带内垃圾未清理；设施设备养护不到位，部分楼道消防箱玻璃损坏，设备房灭火器过期；消控室消防联动点位故障未及时排除，杂物堆放；监控室部分监控无画面、卡顿。

2.金山铭著美堤苑（和昌物业服务集团有限公司镇江分公司）

小区物业台账资料不全，监控室值班记录和火警报警记录不及时；小区装修管理不到位，多处装修占用损坏公共绿化；卫生保洁不到位，多处公共部位杂物堆放，干道建筑垃圾未及时清理；绿化带养护不到位，部分绿植破坏未及时补栽；设施设备养护管理不足，消控监控室大部分监控屏幕损坏，火灾报警联动柜故障较多未及时处理，电器设备旁大量杂物堆放，存在安全隐患，地下车库部分疏散指示灯损坏、线路故障未及时维修，消防箱养护不到位，部分玻璃损坏，消防栓接口漏水，消防水带乱丢乱放，地库楼栋指示牌脱落，消防泵房设备无规章制度。

3.三茅宫三区（和平路街道）

小区卫生保洁服务不到位，绿化带内存在毁绿种菜现象，无人管理；多处楼道、绿化带内、公共部位杂物未清理，可视范围内有明显垃圾；部分地段路面坑洼；部分落水管有破损现象，污水漫溢；小区秩序维护薄弱，多处地方私拉乱接，存在安全隐患；车辆乱停乱放，机动车占用消防通道，影响消防车正常驶入。

（三）丹徒区

1.聚旺城市花园（镇江中靖物业管理有限公司）

小区物业台账资料不齐全，消控室无人值守，消防联动箱点位故障未及时排除，台账资料与实际不符；消防泵房部分压力表无压力，部分报警阀模块故障；电梯机房卫生保洁不到位，无标识标牌上墙，限速器无年检标志；天台消防箱破损，消防栓锈蚀；地下停车库部分疏散指示灯不亮；部分干道路牙损坏；天台多处杂物未清理；绿化带内存在毁绿种菜现象，部分植被枯死未及时补种。

2.金谷小区（镇江市田园物业管理服务有限公司）

金谷家园（原金谷小区）来源见水印

小区物业台账资料不齐全，监控室无台账资料；监控室内杂物堆放严重；绿化带卫生保洁不到位，垃圾杂物未清理；楼道、公共部位杂物堆放严重；秩序管理不到位，小区内私拉乱接现象较多，存在安全隐患；车辆管理不到位，机动车占用消防通道，影响消防车正常驶入；设施设备养护不到位，多处落水管损坏。

3.怡居苑（宜城街道）

小区卫生保洁服务不到位，多处楼道、绿化带等公共部位杂物垃圾未清理，可视范围内有明显垃圾杂物，存在卫生死角；绿化带内毁绿种菜现象较多，无人管理；小区秩序维护薄弱，私拉乱接现象严重，存在安全隐患。

（四）镇江新区

1.美景豪庭（镇江恩达物业管理有限公司）

小区内公共区域杂物堆放严重；消控室内消防联动箱报警未消除；消防泵房内管道锈蚀无管养，火警电话无法接通；地下车库内部分逃生标志不亮；电梯机房内火警电话无法接通；顶楼天台存在牵绳晾衣现象。

2.金水湾（大港街道）

小区内多数楼栋存在私拉乱接现象，个别楼栋飞线充电现象严重；小区公共区域内杂物堆放严重，部分楼栋内杂物未及时清理；小区内个别楼栋存在毁绿种菜现象；楼栋旁存在牵绳晾衣现象；小区内多处垃圾桶盖子缺失。

（五）镇江高新区

1.御桥嘉园（镇江市润州物业管理有限公司）

御桥嘉园（来源见水印）

小区物业台账资料、标识标牌不全；设备房无人值守；设施设备养护不到位，多处楼道消防箱玻璃损坏、灭火器缺失，疏散通道指示灯不亮，消控室消防联动柜点位故障未排除，天台消防箱、压力表损坏，消防栓锈蚀，水带缺失；小区卫生保洁不到位，楼道、绿化带内堆物情况严重，存在卫生死角，楼道小广告较多，楼道和疏散通道长期无人打扫；小区秩序管理不足，存在私拉乱接现象，电动车上楼充电，存在安全隐患。

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