第一篇兴办篇

1.消防计划

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处分法子：遵循范例实行，消防车道宽度实行范例，消防车回车场假使上部做草坪，下部构造计划必需合乎消防车通畅请求，园林总图应经兴办计划人员查核，并报消防部门颠末。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不够3平方米。

处分法子：遵循范例实行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不够。

处分法子：遵循范例实行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有远隔。

处分法子：遵循范例实行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，贻误第一期验收功夫。

处分法子：在一期招思考完美配套，裙楼不装修、顷刻不哄骗也应先计划消防系统，待动工完结后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

处分法子：按范例实行。

2.计划通病与法子

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州区域防水材料原料不稳定

处分法子：1)采用防水卷材,遵循国度范例断定厚度。

2)朔方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层兴办地位不明晰。

处分法子：1）采纳挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底罅隙渗漏。

处分法子：mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处分法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完结面以上mm，

坡屋面为完结面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处分法子：按规章采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

处分法子：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应补充挂网等强化法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采纳挂贴工艺动工。详细做法均以各公司区域范例为主。天津区域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未采纳强化法子，很多屋面涌现暗天沟漏水局势。

处分法子：统一改成明沟,采纳2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而产生渗水隐患。而筹办补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法补充立管。

处分法子：加侧排地漏，朔方区域因装配坚苦可恰当加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管装配，卫生间兴办管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚时常惟有8~10cm混凝土墙大概采纳砌砖，没法较好地装配防水套管。

处分法子：发起沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

处分法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京区域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：装配卫生间征战时没法不变且易渗漏。

处分法子：卫生间墙体发起全体采纳实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

处分法子：水暖管道尽管躲开门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙罅隙渗漏。

处分法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

处分法子：赞成广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应补充响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

处分法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉实行动工范例。

2.3.4

存在题目：GRC外粉饰构件多，而部格外墙GRC线足上没有计划挑檐，简单产生GRC构件与外墙移交处涌现渗漏水局势，并且GRC构件之间的一连也极易产生罅隙。

处分法子：1）尽管淘汰哄骗GRC，并淘汰GRC线条的模式。

2）选定供给商后，实时将装配节点供应给计划单元。待计划确认

后方可装配。

3）计划院在图纸中要对粉饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂法子有所标注。

4）计划部定板中要思考线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核粉饰线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料原料不过关。

处分法子:采纳卷材防水，防水品级及计划实行国度范例。

3、兴办节点通病及处分法子

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采纳木门，范例不答应。

处分法子:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采纳塑钢门出阳台梁责罚失当。

处分法子：将该梁顶标高升高2-3cm，南边区域采纳此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与兴办图不符。

3）主体完成后,门窗地位尺寸更正。

4）门窗开启扇高度,宽度与范例不符

处分法子：按准则图统一，窗扇尺寸应知足国度范例。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗方法，但按请求必需有主动闭塞安设，屡次投标厂家均示意做不了。

处分法子：贯串计划思考，尽管采纳不变窗

3.1.5

存在题目：由于甲方思考成本要素，筹办做废一些楼盘的门窗钢附框，但做废钢附框后，会致使组织完结后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易产生铝框的玷污、摧残。

处分法子：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才干合拢；计划时招思考大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会涌现此种局势。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处分法子:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，计划人员抉择。

2)计划公司计划大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

处分法子:按范例实行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在装配时又不答应打膨胀螺丝，产生要打掉组织。

处分法子:计划断定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处分法子：计划必需明晰相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的兴办题目。

处分法子：由准则化计划小组统一制订准则图。

3.2.6

存在题目：遵循住房计划范例：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，统统窗台高度低于0.8米的开启窗，应兴办平安护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，发起增高护栏高度。

处分法子：按范例实行。

3.2.7

存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防范外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗安设，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处加入室内，产生失盗的事务。

处分法子：赞成，计划中充足思考。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

处分法子：不采纳其做法。

3.3粉饰细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

处分法子:由粉饰业余出大样,断定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合责罚失当。

处分法子:由装修责罚。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、消耗大。

处分法子：发起墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采纳斜贴,消耗大。

处分法子:在交楼准则中，明晰尽管不哄骗斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处分法子：实行范例。计划和动工时在煤气软管和煤气表安置的紧闭空间预留透气孔，装配透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，防范水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

处分法子：在不影响计划成果的状况下，尽管缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土爱护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

处分法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当

的解说。

3.4.3

存在题目：是不是采纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处分法子：贯串立面个别哄骗。

3.4.4

存在题目：动工单元常常提议屋面找坡材料的改变请求。

处分法子：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘埃的影响形

成“泪痕”。

处分法子:计划要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的计划做法根底是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单产生原料隐患（仅限北京区域哄骗）。

处分法子：需设网格布，新建工程室腹地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法寻常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法目前很少用，很简单产生原料和平安事务。

处分法子：采纳刮腻子抹平，做废抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法是不是贯串朔方区域的保温做法。

处分法子：赞成。

3.5.5

存在题目：已委托哄骗水泵征战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生答应证的准则计划（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防范再次举办征战房的改革时，影响平日供水，并玷浑水泵房设备。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特殊是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超出3.3米，不然会产生罅隙乃至断裂的危险。

处分法子:发起地下室隔墙思考改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛计划过小，产生门套没法装配。

处分法子：此后的门垛应不少于10公分（但应保证组织须要的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸仍旧计划砌体组织，补充动工难度，又简单产生罅隙。

处分法子：参拜组织篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板罅隙。

处分法子：除板缝铺设玻纤网格布强化外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于偶尔投标功夫较土建进度滞后，如不归纳思考各厂家征战尺寸供应响应预留尺寸，将产生糜费。

处分法子：赞成。

3.7楼大地组织

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板从来均为3cm，使得卫生间表里高差不够，产生卫生间大地找坡很难动工，特殊是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假使要保证有高差，又简单产生坡度不够，产生积水。

处分法子:地漏傍边楼板可再升高，详细在组织图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土爱护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

处分法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当的解说。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：住房厅房招思考各室的空调机位，便于室外机的装配、修理、机座招思考容积广阔，大功率室外机也能够装配。室内机和室外机平台相距过远，防范室外一连管路太长，影响楼宇的外立面雅观。

处分法子：赞成，计划中充足思考。

3.8.2

存在题目：烟道计划时，招思考厨房内管线的躲藏；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处颠末，产生没法装配排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

处分法子：赞成，计划中充足思考。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也合乎国度节能趋向，为便于经管，发起计划时思考机位统一安置。

处分法子：不采纳其做法。

3.8.4

存在题目：征战征战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等征战的天花内预埋挂钩），便于重型的机器征战拆装修理。

处分法子：赞成，采纳其做法。由征战业余供应土建计划前提，由组织业余出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该兴办在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及擢升办事效率，淘汰值班人员，升高运转成本。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留检验口，淘汰修理时对业主的影响，便利修理。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯根底招思考梯形墩兴办，一来稳定，二来防范周边混凝土高前途灯基座，绿化没法遮蔽。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.8

存在题目：现经管的小区，有车颠末的路面、广场采纳广场砖铺设，应重后砖屡次跷起、分割，修理率较高。

处分法子：计划时招思考铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气把持阀应兴办在专用征战房内，免得产生人为的泊车毛病。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被装配在大众通道盛开外露。

处分法子：实行燃气计划范例。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采纳对角粉饰夹,配低价地弹簧，不恰当北京区域风大的哄骗处境，被损率抵达60%，应采纳雷同麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板计划不详。

处分法子：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管龃龉，必需孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器计划不详。

处分法子：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台装配燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安顿

1）每一个房间均需安顿（工人房、杂物房常常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安顿随便。

处分法子：计划充足思考。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

处分法子：1）兴办图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必需标出。

3）种种排水管，雨水管必需标出。

4）燃气开水器直排孔必需标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处分法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处分法子：赞成。

3.8.18

存在题目：变换层

1）卫生间沉箱易出题目，变换梁偏出卫生间墙。

2）种种下水管与变换梁龃龉。

3）有室外天台时，需思考处分室内高差题目。

处分法子：计划充足思考。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水玷污路面。发起计划时擢升路牙。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修计划，车库与地下大堂应干净，通明，与小区大伙的层次投合。

处分法子：赞成，采纳其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季到长期，易产生雨水涌入车库。

处分法子：计划思考补充拦水渠或阳光棚。

第二篇组织篇

1、因动工起因产生题目

1、1部门、业余间协助类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易产生罅隙，产生漏水。

处分法子：统统兴办请求做泛水处，均采纳现浇砼泛水，泛水高度如兴办无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

处分法子：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，怎么责罚。

处分法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，兴办计划需思考该处的防水　做法，组织计划需思考该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

处分法子：与砼墙、柱邻接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采纳现浇砼墙垛。

1.2处分现浇砼楼板罅隙类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度品级偏高，易产生罅隙而漏水。

处分法子：屋面组织砼强度品级尽大概≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度品级偏高，易产生罅隙而漏水。

处分法子：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思考砼的后期强度，可采纳不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生罅隙，常常涌现渗漏。

处分法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开责罚；采纳膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板常常沿管线涌现罅隙。

处分法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安置宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有洪量征战管线暗埋在砼板内，产生组织隐患，易涌现罅隙。

处分法子：预埋管线特殊多的板（如高层兴办电梯前室等），板厚宜按组织计划所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对罅隙把持请求较严，怎么把持罅隙。

处分法子：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标重心或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

1.3防范首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身涌现沉降罅隙。

处分法子：首层隔墙下应设钢筋砼根底梁或根底，不得直接将隔墙安置在兴办大地上，不得采纳将原兴办大地中的砼垫层加厚（元宝根底）做为隔墙根底的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处分法子：兴办室外配件计划时，招思考其地基及根底的计划。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

处分法子：回填时，监理必需到位，强化原料把持及自检法子，在严厉遵循范例请求举办回土填的前提下，遵循理论工程状况，可采纳如下加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在兴办大地做法的砼垫层底部安置φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求补充钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织产生的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采纳砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采纳预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因计划起因产生题目

2.1部门、业余间协助类

2.1.1

存在题目：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

处分法子：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予说明。

2.1.2

存在题目：钢组织、地基责罚等需举办二次计划的由何方负责。

处分法子：钢组织、地基责罚的二次深入计划由总承包负责完结，计划单元必需极力协助，保证办事的连续。

第三篇征战篇

1、给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

1.1存在题目：车库招思考冲刷车辆的给水阀

　　　处分法子：计划思考给水龙头并兴办响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便追寻漏水滴

　　　处分法子：由市政计划思考加设水表。

1.3存在题目：水表型号要思考防水防潮题目　

　　　处分法子：计划采用合乎请求的产物。

1.4存在题目：应注重水表计量题目，做到绿化、明净及各地块均有表计量

处分法子：应强化园林计划，兴办须要的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而产生渗水隐患。而筹办补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法补充立管的题目。

处分法子：发起加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管装配，卫生间兴办管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚时常惟有8~10cm混凝土墙大概采纳砌砖，没法较好地装配防水套管的题目。

处分法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

处分法子：水暖管道尽管不从门口颠末，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏哄骗钟罩式地漏，水封易枯槁，反冒臭气，濡染疾病等的题目

处分法子：发起计划明晰做废钟罩式地漏，采纳带存水弯加平常地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采纳压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单产生太甚压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处分法子：①有采暖的朔方区域，补充板面找平层至5cm

②无采暖的南边区域，管线聚集处个别降板责罚，户内管管径较小，采纳压槽。

1.10存在题目：计划图纸未申明塑料给水管压力品级的采用题目。

处分法子：塑料给水管压力品级较多，应遵循计划办事压力采用，采用塑料管时，应

注意压力品级，并采用适宜的压力管级。压力品级太高，会产生造价偏高，发起采用的管材压力品级应略高于办事压力，但不该超出一个压力品级界限。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采纳多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，装配后有大概影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是聚集排水，简单淤塞。

处分法子：发起不采纳多通道地漏，采用寻常地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：计划高层兴办排水立管材质采纳三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管能够知足18层如下高层兴办排水压力请求且减噪成果较PVC光管好。

处分法子：发起18层如下高层兴办排水立管管材采纳两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本升高。

1.13存在题目：水表井计划院未思考排水系统，成效是简单产生修理经管上的不便。

处分法子：水表井应补充排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思考防水题目，一旦由于水源装配原料或阀门渗漏，就会产生底下的厨房天花漏水；发起厨房大地做防水责罚。

处分法子：为业主平安思考，防范煤气败露，发起不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，时常产生水倒流。

处分法子：计划师招思考积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位把持器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，产生电缆沟积水。

处分法子：电缆沟不该与排水渠直一连通，电缆沟独自兴办集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未哄骗带绞刀或未加装过滤网，产生水泵淤塞销毁。

处分法子：计划遵循详细请求采纳代绞刀的浑水擢升泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不够。

处分法子：应遵循地下室相差口，平面排水状况谋略计划。

1.19存在题目：某小区未思考地开水回水管，易产生温泉水糜费，且供热成果不好。

处分法子：发起改用个别双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统末尾温控阀未思考特地公用电源。

处分法子：由计划单元的水电业余调和，采纳专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工根底动工责罚随便，以留住隐患。

处分法子：动工时应按范例举办。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究完结面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有确定高度，云云雨水不能灵验地消除。

处分法子：工程部在动工流程中把持地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的征战表根底上都没有详细列明征战的统统参数，投标前要花洪量的功夫去找甲方或计划疏导，但时常会贻误许久才处分，严峻影响投标办事的题目。

处分法子：发起兴办单元和计划单元实时举办征战选型，列出征战表并表明详细的征战参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

处分法子：计划需遵循不同房间的透风请求，增设排风安设。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成果较差。

处分法子：在知足国度关系技艺请求的前提下正当断定供暖分之路，须要时补充立管系统。动工中做好管道的洗濯办事，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖区域的别墅要思考冬日无人使历时的泄水安设。

处分法子：计划加设败兴阀，采纳吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，简单淤塞。

处分法子：按范例动工，并须举办管道洗濯程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

处分法子：计划须申明兴办短路及过载爱护安设。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明晰，前期工程均兴办手孔井，产生高压电缆出入各块动工特殊坚苦，很难颠末。

处分法子：大市政与小市政接口处电力工井遵循现场状况遵循天津市05系列兴办准则计划图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气把持柜装配，二次把持电路不详细的题目。

处分法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次把持电路应申明与消防报警系统联动怎么接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注懂得的题目。

处分法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注懂得，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位一连计划不懂得的题目。

处分法子：卫生间的等电位一连应遵循卫生间的理论安顿状况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线一连示意懂得并画出系统图。

3.6存在题目：双电源变换开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，变换开关没实用PC级产物的题目。

处分法子：发起双电源变换开关前方做废两个断路器；按消防请求采纳PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主哄骗，且管井过小的题目。

处分法子：IC卡电表装在业主便于观看的大众部位，管井空间要思考征战装配、哄骗。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思考不同时段的照明须要，产生不须要的糜费。

处分法子：计划时招思考采纳多路把持方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采纳按时把持器把持。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假哄骗户内电器短路毛病时，产生电器开关越级跳闸，产生复原坚苦，业主投诉。

处分法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未完备防水成果。

处分法子：计划应说明IP防备品级，采办时严厉遵循计划订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

处分法子：强化监理办事力度，埋深应合乎计划请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采纳ＰＶＣ防备成果差

处分法子：动工时需按计划请求并采纳重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

处分法子：但凡PVC线管颠末的地点，板筋下用钢丝网强化，防范开裂；尽管防范线管聚集安顿，尽大概间隙确定间隔。

3.14存在题目：地埋管线讨论多，易产生毛病且难追寻。

处分法子：爱护管内电缆不答应有讨论，需做讨论时须按动工范例动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

4.1存在题目：筹备计划时应防范弱电箱（包含其余大众设备）在业主院内

处分法子：在断定例划平面后应实时举办其余业余的计划，筹备时预留大众设备的装配地位。

4.2存在题目：红外系统在哄骗中遭到天井围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实成果

处分法子：弱电系统业余公司在计划中红外探测安设兴办地位与景观关系业余在动工图出图行举办疏导并确认。以防范外围绿化植物遮掩，保证红外安设提防成果。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处分法子：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动把持回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于装配调试及修理查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的紧迫呼唤系统，不能做为三方通话哄骗，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话颠末一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能施行赶快援救；应起用电梯内的紧迫呼唤系统，采纳樊篱路线与监控重心或消防重心对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达赶快援救宗旨。

处分法子：计划预留管线，知足三方通话，补充带住址码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主关联不便利，不便于安防经管。

处分法子：小区相差口装配可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主关联，并确认承诺加入。

4.6存在题目：车库内加入各楼的门未兴办门禁、可视对讲系统。

处分法子：补充响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（包含消防报警）未设专用防雷爱护安设。

处分法子：强弱电系统均补充浪涌爱护安设，与防雷爱护系统归纳计划。

4.8存在题目：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足须要。

处分法子：公寓式兴办在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看管系统包含摄象机未采纳聚集供电方法，只就近所取电源；在经管流程中觉察电源被人为拔掉，致使办事中缀。

处分法子：采纳聚集供电方法，征战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：住房入户大堂和电梯轿厢要思考补充视频弱电路线，可播放营销及别的广告。

处分法子：赞成，采纳其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工原料不好，穿线坚苦乃至穿不过

处分法子：动工时须按动工范例举办，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处分法子：按规章采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：征战房缺乏大样图的题目

处分法子：征战房、管井房供应详细的征战平面安顿图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调业余管线龃龉。

　处分法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其装配地位及高度。

5.4存在题目：偶尔计划采用的征战为独家临盆的，如水箱自洁器，大概会加大工程成本或原料隐患的题目。

处分法子：发起计划采用老练的通用征战和产物，以利于产生比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处颠末，产生没法装配排风管。

处分法子：在有大概涌现这类状况时计划须标出管线的的确地位并防范龃龉。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留根底座

处分法子：应增设根底座，室内的电缆沟与排水渠离别。

5.7存在题目：水泵房（糊口水房、中水房）内的排水渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

处分法子：计划应举办谋略，断定正当的排水渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位把持系统常常涌现毛病，涌现严峻溢水状况。

处分法子：采用靠得住的液位把持系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电涌现困人局势，产生业主投诉。

处分法子：补充主动平层成果（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采纳单控方法，补充了电梯的运转花费和业主的等待功夫。

处分法子：采纳群控方法。

5.11存在题目：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风征战不能升高室内温度，产生电子征战不能平日办事。

处分法子：机房内补充空调机。

5.12存在题目：征战房未预留承重钩，不利于重型机器征战的拆装修理。

处分法子：征战机房内按须要预留承重钩（组织补充埋设件）。

5.13存在题目：动工摧残管道局势严峻

　　处分法子：种种管道应兴办标识。

新补充部份体例

兴办计划中常常涌现的差错

地下工程的防水题目常常简单被漠视，地下工程的防水遵循地下水位的高下来决议做法。

引伸到电缆地沟也常忘掉做防水，对于地下水高的区域光做内防水还弗成。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

兴办的水渠即使小，然而也是阻挡漠视的。

对于水渠的盖板也不是随便就选的，要遵循荷载来决议，我碰到过，采用的平常盖板，末了上卡车的状况，这时辰就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢强化，过路的地沟要加钢筋强化。

配电室门窗题目

1、配电室门寻常最少要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求寻常不小于1.2m宽x2.4m高，发起做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次装配和此后的修理中须要出入配电柜时，就将中挺取下，平日走人则用底下的2.1高门便可。尽管不做2.4m高门，一方面偶尔生气足装配请求，因除掉门框后净高未必够，另一方面如为装配柜子做成通高2.4m的门扇，特殊是钢门则很繁重，开启不便利，门轴处也易坏。偶尔电气业余忘掉提门高前提，还需咱们遵循阅历实时与他们确认，防范未来装配时出题目。

2、配电室寻常长度超出7m要设两个分散门，超出60m还宜补充一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的不变窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一致开成平常窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，很多人在计划时不注意。在配电的范例里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝集的大概）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安设之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所计划范例》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

住房飘窗给组织提挑板尺寸

寻常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全体维持起来，故窗要离别不变在洞口外边沿，窗重心距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面敞开图中展现窗的理论尺寸。由于窗不变在外边沿，给组织提前提的时辰要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，寻常每边多出80-（详细的遵循窗框选型断定）。

对于门宽的题目

兴办计划有很多都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼组织的改变。

2、勿视动工要素和动工材料要素（譬喻有的计划者在砼柱处计划10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟有6CM，怎么砌砖）

高度未超出50M，但24M以上有层兴办面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层兴办面积超出1平方米的商住楼划入二类高层兴办，产生防火分区的区分、分散楼梯的兴办以及响应消防设备的兴办等一系列差错，并且这类差错险些是灾害性的，以是有须要引发注重。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完结面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起谋略。

查了一下准则图，寻常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶寻常宽出墙边80，宽度很简单超出0.22m，这时咱们在雕栏高度时确定要注意谋略压顶面距屋面完结面的间隔。

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小编小我

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