万科团体针对现有计划中一些罕见题目做一归纳，杜绝计划罕见错、漏、碰、缺等题目呈现，抬高计划动工原料，削减不须要的损失，抬高万科全体产物线的德行。

第一部分

修建计划轻易呈现的计划题目

消防计划

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

治理举措：按照标准施行，消防车道宽度施行标准，消防车回车场倘若上部做草坪，下部构造计划务必合乎消防车通畅请求，园林总图应经修建计划人员考核，并报消防部门颠末。

存在题目2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

治理举措：按照标准施行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不够。

治理举措：按照标准施行。

存在题目4；楼梯间首层与地下室没有离隔。

治理举措：按照标准施行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，延误第一期验收功夫。

治理举措：在一期招思考完备配套，裙楼不装修、顷刻不行使也应先计划消防系统，待动工告竣后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

治理举措：按标准施行

计划通病与举措

屋面防水

存在题目1：广州区域防水材料原料不不乱

治理举措：

1)采用防水卷材,按照国度标准断定厚度。

2)朔方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层设置地方不精确。

治理举措：

1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底缺陷渗漏。

治理举措：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

治理举措：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高告竣面以上mm，

坡屋面为告竣面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

治理举措：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工法子计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

治理举措：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增进挂网等加紧举措，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司区域标准为主。天津区域参照2-5节点。

存在题目7：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未采用加紧举措，很多屋面呈现暗天沟漏水局势。

治理举措：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

室内防水

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而产生渗水隐患。而筹备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增进立管。

治理举措：加侧排地漏，朔方区域因安设艰难可合适加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安设，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚不时惟有8~10cm混凝土墙大概采取砌砖，没法较好地安布防水套管。

治理举措：提议沉箱管道井壁厚12cm，况且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

治理举措：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京区域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安设卫生间做战时没法稳固且易渗漏。

治理举措：卫生间墙体提议全体采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

治理举措：水暖管道只管躲开门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水

存在题目1：外墙缺陷渗漏。

治理举措：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

治理举措：赞同广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增进响应的抗裂举措(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。趣读丨塔吊事情防不胜防？艺哥说17个月5举事情指向1个关键点

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

治理举措：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。老成施行动工标准。

存在题目4：GRC外化妆构件多，而部格外墙GRC线足上没有计划挑檐，轻易产生GRC构件与外墙交代处呈现渗漏水局势，况且GRC构件之间的衔接也极易产生缺陷。

治理举措：

1）只管削减行使GRC，并削减GRC线条的模式。

2）选定供给商后，准时将安设节点供应给计划单元。待计划确认

后方可安设。

3）计划院在图纸中要对化妆线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂举措有所标注。

4）计划部定板中要思考线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心考核化妆线条的动工计划。

地下室防水

存在题目5：防水材料原料不过关。

治理举措:采取卷材防水，防水品级及计划施行国度标准。

修建节点通病及治理举措

门窗与雕栏部分

存在题目1：出天面门采取木门，标准不赞同。

治理举措:出天面门禁用木门。

存在题目5：由于甲方思考成本要素，筹备打消一些楼盘的门窗钢附框，但打消钢附框后，会致使组织告竣后门窗洞口没法准时收口，对工程进度影响极大，况且也极易产生铝框的浑浊、摧残。趣读丨有20分钟搞定的妙招何苦扯皮3天返工又罚款？艺哥分分钟破译少箍筋艰难

治理举措：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才略屈曲；计划时招思考大堂电梯避风，电梯门开关自在。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会呈现此种局势。

治理举措：赞同，采取其做法。

雕栏

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

治理举措:1)由韩建提铁艺铁花大样图库质料供，计划人员抉择。

2)计划公司计划大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

治理举措:按标准施行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在安设时又不赞同打膨胀螺丝，产生要打掉组织。

治理举措:计划断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

治理举措：计划务必精确相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的设置题目。

治理举措：由准则化计划小组统一制订准则图。

存在题目12：按照室第计划标准：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，悉数窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置平安护栏。现治理小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提议增高护栏高度。

治理举措：按标准施行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防范外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗装配，多个楼盘均呈现，从业主家平台推拉窗处加入室内，产生失盗的事务。

治理举措：赞同，计划中充足思考。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

治理举措：不采取其做法

化妆细部

存在题目1:走道管井门面贴磁砖。

治理举措:由化妆业余出大样,断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合管教失当。趣读丨干工地阅历的九九81难，18难在这边找谜底

治理举措:由装修管教。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、花费大。

治理举措：提议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴,花费大。

治理举措:在交楼准则中，精确只管不行使斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

治理举措：施行标准。计划和动工时在煤气软管和煤气表安置的紧闭空间预留透气孔，安设透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防范水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

治理举措：赞同，采取其做法。

屋面工程

存在题目1：斜屋面坡度太大。

治理举措：在不影响计划成绩的景况下，只管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土守护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

治理举措：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道

的注释。

存在题目3：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

治理举措：联结立面个别行使。

存在题目4：动工单元屡次提议屋面找坡材料的改变请求。

治理举措：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

抹灰工程

存在题目1：多联排别墅晒台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

治理举措:计划要增设滴水线。

存在题目2：我司地下室顶棚的计划做法根基是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易产生原料隐患（仅限北京区域行使）。

治理举措：需设网格布，新建工程室大陆下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

存在题目3：我司室内顶棚做法正常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很轻易产生原料和平安事情。

治理举措：采取刮腻子抹平，打消抹灰做法。

存在题目4：外墙石材铺贴的构造做法能否联结朔方区域的保温做法。趣读丨沙石价钱飞涨发抱怨有啥用？2分钟教你赢利省钱秘籍

治理举措：赞同。

存在题目5：已托付行使水泵做战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生承诺证的准则计划（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防范再次举办做战房的变革时，影响平时供水，并浑浊水泵房设备。

治理举措：赞同，采取其做法。

墙体工程

存在题目1：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（分外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超出3.3米，不然会产生缺陷乃至断裂的危险。

治理举措:提议地下室隔墙思考改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛计划过小，产生门套没法安设。

治理举措：今后的门垛应不少于10公分（但应保证组织须要的尺寸）。

存在题目3：剪力墙与窗侧边的间隔过小，不过图纸依然计划砌体组织，增进动工难度，又轻易产生缺陷。

治理举措：参拜组织篇1.1.4条

存在题目4：GRC轻质隔墙板缺陷。

治理举措：除板缝铺设玻纤网格布加紧外，还需满铺玻纤网格布。

存在题目5：电气预埋图纸尺寸应只管留余量，如配电箱等，由于偶然投标功夫较土建进度滞后，如不归纳思考各厂家做战尺寸供应响应预留尺寸，将产生铺张。

治理举措：赞同。

楼大地组织

存在题目1：非沉箱卫生间的降板平昔均为3cm，使得卫生间表里高差不够，产生卫生间大地找坡很难动工，分外是门口处，很轻易与外大地平乃至高于外大地，倘若要保证有高差，又轻易产生坡度不够，产生积水。

治理举措:地漏傍边楼板可再低沉，详细在组织图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土守护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

治理举措：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个公道的注释。

归纳类

存在题目1：室第厅房招思考各室的空调机位，便于室外机的安设、修理、机座招思考容积开阔，大功率室外机也能够安设。室内机和室外机平台相距过远，防范室外衔接纳路太长，影响楼宇的外立面雅观。

治理举措：赞同，计划中充足思考。

存在题目2：烟道计划时，招思考厨房内管线的躲藏；现治理

的楼盘有管路在烟道的出风口处颠末，产生没法安设排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。趣读丨每平方米修建面积能省上百元，这类动工法子本来很浅显

治理举措：赞同，计划中充足思考。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也合乎国度节能趋向，为便于治理，提议计划时思考机位统一安置。

治理举措：不采取其做法。

存在题目4：做战做战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等做战的天花内预埋挂钩），便于重型的机器做战拆装修理。

治理举措：赞同，采取其做法。由做战业余供应土建计划前提，由组织业余出图。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采取对角化妆夹,配低价地弹簧，不恰当北京区域风大的行使处境，被损率到达60%，应采取宛如麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

治理举措：赞同，采取其做法。

存在题目11：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

治理举措：赞同，采取其做法。

存在题目12：空调孔板计划不详。

治理举措：

1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管摩擦，务必孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器计划不详。

治理举措：

1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安设燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安置

1）每一个房间均需安置（工人房、杂物房屡次漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随便。

治理举措：计划充足思考。

存在题目15：预留孔洞不全。

治理举措：

1）修建图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔务必标出。

3）各样排水管，雨水管务必标出。

4）燃气开水器直排孔务必标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

治理举措：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

治理举措：赞同。

存在题目18：调动层

1）卫生间沉箱易出题目，调动梁偏出卫生间墙。

2）各样下水管与调动梁摩擦。

3）有室外晒台时，需思考治理室内高差题目。

治理举措：计划充足思考。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水浑浊路面。提议计划时抬高路牙。

治理举措：赞同，采取其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修计划，车库与地下大堂应干净，光亮，与小区全体的品位投合。

治理举措：赞同，采取其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季光一时，易产生雨水涌入车库。

治理举措：计划思考增进拦水渠或阳光棚。

第二部分

组织计划轻易呈现的计划题目

因动工起源产生题目

部门、业余间协做类

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易产生缺陷，产生漏水。

治理举措：悉数修建请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如修建无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

治理举措：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，怎样管教。

治理举措：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修建计划需思考该处的防水　做法，组织计划需思考该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

治理举措：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

治理现浇砼楼板缺陷类

存在题目5：屋面板砼强度品级偏高，易产生缺陷而漏水。

治理举措：屋面组织砼强度品级尽大概≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度品级偏高，易产生缺陷而漏水。

治理举措：动工周期较长的大概积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思考砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生缺陷，屡次呈现渗漏。

治理举措：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡次沿管线呈现缺陷。

治理举措：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安置宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有大批做战管线暗埋在砼板内，产生组织隐患，易呈现缺陷。

治理举措：预埋管线分外多的板（如高层修建电梯前室等），板厚宜按组织计划所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对缺陷把持请求较严，怎样把持缺陷。

治理举措：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

防范首层地坪沉陷类

存在题目11：首层隔墙自己产生沉降，墙身呈现沉降缺陷。

治理举措：首层隔墙下应设钢筋砼根基梁或根基，不得直接将隔墙安置在修建大地上，不得采取将原修建大地中的砼垫层加厚（元宝根基）做为隔墙根基的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

治理举措：修建室外配件计划时，招思考其地基及根基的计划。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

治理举措：回填时，监理务必到位，加紧原料把持及自检举措，在老成按照标准请求举办回土填的前提下，按照实践工程景况，可采用如下加固举措：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修建大地做法的砼垫层底部安置φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求增进钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织产生的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

因计划起源产生题目

部门、业余间协做类

存在题目14：偶然隔墙、填充墙强度不好。

治理举措：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予阐扬。

存在题目15：钢组织、地基管教等需举办二次计划的由何方负责。

治理举措：钢组织、地基管教的二次深入计划由总承包负责告竣，计划单元务必竭力协做，保证办事的连续。

第三部分

做战计划轻易呈现的计划题目

给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

存在题目1：车库招思考荡涤车辆的给水阀

治理举措：计划思考给水龙头并设置响应的排水设备。

存在题目2：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便寻觅漏水滴

治理举措：由市政计划思考加设水表。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏行使钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，感化疾病等的题目

治理举措：提议计划精确打消钟罩式地漏，采取带存水弯加平凡地漏方法。

存在题目9：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm轻易产生过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

治理举措：

①有采暖的朔方区域，增进板面找平层至5cm

②无采暖的南边区域，管线聚合处个别降板管教，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目10：计划图纸未解说塑料给水管压力品级的采用题目。

治理举措：塑料给水管压力品级较多，应按照计划办事压力采用，采用塑料管时，应

留神压力品级，并采用符合的压力管级。压力品级太高，会产生造价偏高，提议采用的管材压力品级应略高于办事压力，但不该超出一个压力品级领域。

存在题目11：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自己高度较高，25CM左右，安设后有大概影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是聚合排水，轻易阻塞。

治理举措：提议不采取多通道地漏，采用正常地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：计划高层修建排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管能够满意18层如下高层修建排水压力请求且减噪成绩较PVC光管好。

治理举措：提议18层如下高层修建排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低沉。

存在题目13：水表井计划院未思考排水系统，终于是轻易产生修理治理上的不便。

治理举措：水表井应增进排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为思考防水题目，一旦由于水源安设原料或阀门渗漏，就会产生上面的厨房天花漏水；提议厨房大地做防水管教。

治理举措：为业主平安思考，防范煤气暴露，提议不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡次产生水倒流。

治理举措：计划师招思考积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位把持器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，产生电缆沟积水。

治理举措：电缆沟不该与排水渠直贯串通，电缆沟独自设置集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未行使带绞刀或未加装过滤网，产生水泵阻塞销毁。

治理举措：计划按照详细请求采取代绞刀的浑水提高泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不够。

治理举措：应按照地下室出入口，平面排水景况计划计划。

存在题目19：某小区未思考地开水回水管，易产生温泉水铺张，且供热成绩不好。

治理举措：提议改用个别双管系统。

存在题目20：温泉水系统结尾温控阀未思考特地公用电源。

治理举措：由计划单元的水电业余调和，采取专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工根基动工管教随便，以留住隐患。

治理举措：动工时应按标准举办。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按最后告竣面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有确定高度，云云雨水不能灵验地清除。

治理举措：工程部在动工进程中把持地漏的标高。

采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

存在题目1：水暖图纸中的做战表根基上都没有详细列明做战的悉数参数，投标前要花大批的功夫去找甲方或计划疏导，但不时会延误很久才治理，严峻影响投标办事的题目。

治理举措：提议修建单元和计划单元准时举办做战选型，列出做战表并表明详细的做战参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满意室内的换气请求。

治理举措：计划需按照不同房间的透风请求，增设排风装配。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成绩较差。

治理举措：在满意国度关连技巧请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增进立管系统。动工中做好管道的荡涤办事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖区域的别墅要思考冬日无人使历时的泄水装配。

治理举措：计划加设败兴阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，轻易阻塞。

治理举措：按标准动工，并须举办管道荡涤程序。

强若电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

治理举措：计划须解说设置短路及过载守护装配。

存在题目6：双电源调动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，调动开关没实用PC级产物的题目。

治理举措：提议双电源调动开关前方打消两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目7：IC卡电表设在管井里，不便业主行使，且管井过小的题目。

治理举措：IC卡电表装在业主便于视察的大家部位，管井空间要思考做战安设、行使。

存在题目8：部分园林路灯及车库照明未思考不同时段的照明须要，产生不须要的铺张。

治理举措：计划时招思考采取多路把持方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时把持器把持。

存在题目9：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，倘若用户内电器短路阻碍时，产生电器开关越级跳闸，产生复原艰难，业主投诉。

治理举措：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目10：部分户外的配电箱、柜未完备防水成效。

治理举措：计划应阐扬IP防备品级，购买时老成按照计划订货。

存在题目11：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

治理举措：加紧监理办事力度，埋深应合乎计划请求。

存在题目12：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成绩差

治理举措：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目13：部分线管预埋处的楼板开裂。

治理举措：但凡PVC线管颠末的地点，板筋下用钢丝网加紧，防范开裂；只管防范线管聚合安置，尽大概间隔确定间隔。

存在题目14：地埋管线磋议多，易产生阻碍且难寻觅。

治理举措：守护管内电缆不赞同有磋议，需做磋议时须按动工标准动工。

弱电部分

存在题目15：策划计划时应防范弱电箱（包罗其余大家设备）在业主院内

治理举措：在断定例划平面后应准时举办其余业余的计划，策划时预留大家设备的安设地方。

存在题目16：红外系统在行使中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能到达其真实成果

治理举措：弱电系统业余公司在计划中红外探测装配设置地方与景观关连业余在动工图出图行举办疏导并确认。以防范外围绿化植物遮掩，保证红外装配提防成效。

存在题目17：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

治理举措：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动把持回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安设调试及修理查线。

存在题目18：消防梯、客梯轿厢内的重要呼唤系统，不能做为三方通话行使，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话颠末一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能实践疾速营救；应起用电梯内的重要呼唤系统，采取樊篱路线与监控中央或消防中央对号连通，并准断定位，保证通话原料，到达疾速营救方针。

治理举措：计划预留管线，满意三方通话，增进带住址码手报并带电话扦孔。

存在题目19：小区出入口未设可视对讲机，小区进口保安与业主联络不便利，不便于安防治理。

治理举措：小区出入口安设可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主联络，并确认核准加入。

存在题目20：车库内加入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

治理举措：增进响应的安防系统。

存在题目21：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷守护装配。

治理举措：强弱电系统均增进浪涌守护装配，与防雷守护系统归纳计划。

存在题目22：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法满意须要。

治理举措：公寓式修建在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目23：部分的中控消防、闭路电视看守系统包罗摄象机未采取聚合供电方法，只就近所取电源；在治理进程中发掘电源被人为拔掉，致使办事中止。

治理举措：采取聚合供电方法，做战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目24：室第入户大堂和电梯轿厢要思考增进视频弱电路线，可播放营销及另外广告。

治理举措：赞同，采取其做法。

存在题目25：弱电管线动工原料不好，穿线艰难乃至穿不过

治理举措：动工时须按动工标准举办，管线的配件齐备。

归纳部分

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

治理举措：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：做战房缺乏大样图的题目

治理举措：做战房、管井房供应详细的做战平面安置图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线摩擦。

治理举措：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安设地方及高度。

存在题目4：偶然计划采用的做战为独家临盆的，如水箱自洁器，大概会加大工程成本或原料隐患的题目。

治理举措：提议计划采用老练的通用做战和产物，以利于产生比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘呈现线管在厨房烟道口处颠末，产生没法安设排风管。

治理举措：在有大概呈现这类景况时计划须标出管线的精确地方并防范摩擦。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留根基座

治理举措：应增设根基座，室内的电缆沟与排水渠离别。

存在题目7：水泵房（生存水房、中水房）内的排水渠，应满意水箱跑、溢水时的排水量。

治理举措：计划应举办计划，断定公道的排水渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位把持系统屡次呈现阻碍，呈现严峻溢水景况。

治理举措：采用靠得住的液位把持系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电呈现困人局势，产生业主投诉。

治理举措：增进主动平层成效（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增进了电梯的运转花费和业主的等待功夫。

治理举措：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风做战不能低沉室内温度，产生电子做战不能平时办事。

治理举措：机房内增进空调机。

存在题目12：做战房未预留承重钩，不利于重型机器做战的拆装修理。

治理举措：做战机房内按须要预留承重钩（组织增进埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道局势严峻

治理举措：各样管道应设置标识

第四部分

改正增进部分

修建计划中屡次呈现的过失

地下工程的防水题目屡次轻易被漠视，地下工程的防水按照地下水位的高下来决议做法。

引伸到电缆地沟也常忘掉做防水，对于地下水高的区域光做内防水还弗成。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，轻易零落。

修建的水渠即使小，不过也是阻挡漠视的。

对于水渠的盖板也不是敷衍就选的，要按照荷载来决议，往常工程碰到过，采用的平凡盖板，末了上卡车的景况，这光阴就要选能承重的重型盖板，况且盖板下要埋设角钢加紧，过路的地沟要加钢筋加紧。

配电室门窗题目。

1、配电室门正常最少要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求正常不小于1.2m宽x2.4m高，提议做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安设和今后的修理中须要出入配电柜时，就将中挺取下，平时走人则用上面的2.1高门便可。只管不做2.4m高门，一方面偶然生气足安设请求，因撤除门框后净高未必够，另一方面如为安设柜子做成通高2.4m的门扇，特为是钢门则很繁重，开启不便利，门轴处也易坏。偶然电气业余忘掉提门高前提，还需咱们按照阅历准时与他们确认，防范未来安设时出题目。

2、配电室正常长度超出7m要设两个分散门，超出60m还宜增进一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的稳固窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一致开成平凡窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，良多人在计划时不留神。在配电的标准里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体固结的大概）室表里高差要大于即是。

对于两个配电装配之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所计划标准》GB53-94

第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

室第飘窗给组织提挑板尺寸

正常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全体维持起来，故窗要离别稳固在洞口外边沿，窗中央距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面伸开图中展现窗的实践尺寸。由于窗稳固在外边沿，给组织提前提的光阴要留神挑板的尺寸要大于洞口宽度，正常每边多出80-（详细的按照窗框选型断定）。

对于门宽的题目

修建计划有良多都请求门的宽度并不是洞口的宽度

1.勿视砼组织的改变。

2.勿视动工要素和动工材料要素（例倘有的计划者在砼柱处计划10CM的门垛，但没有请求

浇砼，有的还惟有6CM，怎样砌砖）

高度未超出50M，但24M以上，,修建面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以上修建面积超出1平方米的商住楼划入二类高层修建，产生防火分区的区分、分散楼梯的设置以及响应消防设备的设置等一系列过失，况且这类过失险些是灾害性的，因此有须要引发关心。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面告竣面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起计划。

查了一下准则图，正常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶正常宽出墙边80，宽度很轻易超出0.22m，这时咱们在雕栏高度时确定要留神计划压顶面距屋面告竣面的间隔

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