万科团体针对现有策画中一些罕见题目做一归纳，杜绝策画罕见错、漏、碰、缺等题目浮现，抬高策画动工原料，淘汰不须要的损失，抬高万科全数产物线的品德。

第一部分

兴办策画轻易浮现的策画题目

消防策画

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

收拾办法：依照模范履行，消防车道宽度履行模范，消防车回车场若是上部做草坪，下部构造策画必然合乎消防车通畅请求，园林总图应经兴办策画人员查核，并报消防部门通过。

存在题目2：电梯前室开窗面积不敷3平方米。

收拾办法：依照模范履行，不敷3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不敷。

收拾办法：依照模范履行。

存在题目4；楼梯间首层与地下室没有远隔。

收拾办法：依照模范履行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，耽搁第一期验收光阴。

收拾办法：在一期招思考完备配套，裙楼不装修、片刻不利用也应先策画消防系统，待动工告竣后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

收拾办法：按模范履行

策画通病与办法

屋面防水

存在题目1：广州地域防水材料原料不不变

收拾办法：

1)采用防水卷材,遵循国度模范肯定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层摆设地方不明了。

收拾办法：

1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底裂痕渗漏。

收拾办法：mm如下做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

收拾办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高告竣面以上mm，

坡屋面为告竣面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

收拾办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工办法策画有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水形势。

收拾办法：改成卧贴工艺。如确凿因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增多挂网等加倍办法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域模范为主。天津地域参照2-5节点。

存在题目7：别墅部分户型策画有暗天沟，但由于策画时此处未选取加倍办法，很多屋面浮现暗天沟漏水形势。

收拾办法：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

室内防水

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而孕育渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增多立管。

收拾办法：加侧排地漏，朔方地域因安置困苦可合适加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安置，卫生间摆设管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚偶尔惟独8~10cm混凝土墙或许采取砌砖，无奈较好地安置防水套管。

收拾办法：发起沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼构造，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

收拾办法：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安置卫生间做战时无奈牢固且易渗漏。

收拾办法：卫生间墙体发起全数采取实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

收拾办法：水暖管道尽可能躲开门口通过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水

存在题目1：外墙裂痕渗漏。

收拾办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

收拾办法：批准广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增多响应的抗裂办法(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

收拾办法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水构造；铝合金窗外边要打防水胶密封。老成履行动工模范。

存在题目4：GRC外妆饰构件多，而部非常墙GRC线足上没有策画挑檐，轻易孕育GRC构件与外墙交代处浮现渗漏水形势，并且GRC构件之间的相连也极易孕育裂痕。

收拾办法：

1）尽可能淘汰利用GRC，并淘汰GRC线条的形式。

2）选定供给商后，实时将安置节点供给给策画单元。待策画确认

后方可安置。

3）策画院在图纸中要对妆饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂办法有所标注。

4）策画部定板中要思考线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核妆饰线条的动工计划。

地下室防水

存在题目5：防水材料原料不过关。

收拾办法:采取卷材防水，防水等第及策画履行国度模范。

兴办节点通病及收拾办法

门窗与雕栏部分

存在题目1：出天面门采取木门，模范不批准。

收拾办法:出天面门禁用木门。

存在题目5：由于甲方思考成本成分，预备废除一些楼盘的门窗钢附框，但废除钢附框后，会致使构造告竣后门窗洞口无奈实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易孕育铝框的浑浊、毁坏。

收拾办法：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才力合拢；策画时招思考大堂电梯避风，电梯门开关自在。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会浮现此种形势。

收拾办法：批准，采取其做法。

雕栏

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

收拾办法:1)由韩建提铁艺铁花大样图库质料供，策画人员筛选。

2)策画公司策画大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

收拾办法:按模范履行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安置时又不批准打膨胀螺丝，孕育要打掉构造。

收拾办法:策画肯定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

收拾办法：策画必然明了相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的摆设题目。

收拾办法：由准则化策画小组统一同意准则图。

存在题目12：遵循住房策画模范：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，全数窗台高度低于0.8米的开启窗，应摆设平安护栏。现统率小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，发起增高护栏高度。

收拾办法：按模范履行。

存在题目13：天台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗装配，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处投入室内，孕育失盗的事故。

收拾办法：批准，策画中充足思考。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

收拾办法：不采取其做法

妆饰细部

存在题目1:走道管井门面贴磁砖。

收拾办法:由妆饰业余出大样,肯定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合管教不妥。

收拾办法:由装修管教。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、耗费大。

收拾办法：发起墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采取斜贴,耗费大。

收拾办法:在交楼准则中，明了尽可能不利用斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

收拾办法：履行模范。策画和动工时在煤气软管和煤气表安放的紧闭空间预留透气孔，安置透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

收拾办法：批准，采取其做法。

屋面工程

存在题目1：斜屋面坡度太大。

收拾办法：在不影响策画成就的境况下，尽可能缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土维持层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

收拾办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当

的说明。

存在题目3：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

收拾办法：聚集立面部分利用。

存在题目4：动工单元通常提议屋面找坡材料的改变请求。

收拾办法：由韩建提议几种材料做法，由策画公司选定。

抹灰工程

存在题目1：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

收拾办法:策画要增设滴水线。

存在题目2：我司地下室顶棚的策画做法根本是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易孕育原料隐患（仅限北京地域利用）。

收拾办法：需设网格布，新建工程室大陆下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

存在题目3：我司室内顶棚做法普遍都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很轻易孕育原料和平安事变。

收拾办法：采取刮腻子抹平，废除抹灰做法。

存在题目4：外墙石材铺贴的构造做法能否聚集朔方地域的保温做法。

收拾办法：批准。

存在题目5：已托付利用水泵做战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生承诺证的准则策画（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防备再次停止做战房的改革时，影响通常供水，并浑浊水泵房设备。

收拾办法：批准，采取其做法。

墙体工程

存在题目1：有些地下室的隔墙也策画为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（格外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会孕育裂痕乃至断裂的危险。

收拾办法:发起地下室隔墙思考改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛策画过小，孕育门套无奈安置。

收拾办法：此后的门垛应不少于10公分（但应保证构造须要的尺寸）。

存在题目3：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸依然策画砌体构造，增多动工难度，又轻易孕育裂痕。

收拾办法：参拜构造篇1.1.4条

存在题目4：GRC轻质隔墙板裂痕。

收拾办法：除板缝铺设玻纤网格布加倍外，还需满铺玻纤网格布。

存在题目5：电气预埋图纸尺寸应尽可能留余量，如配电箱等，由于偶尔投标光阴较土建进度滞后，如不归纳思考各厂家做战尺寸供给响应预留尺寸，将孕育徒劳。

收拾办法：批准。

楼大地构造

存在题目1：非沉箱卫生间的降板从来均为3cm，使得卫生间表里高差不够，孕育卫生间大地找坡很难动工，格外是门口处，很轻易与外大地平乃至高于外大地，若是要保证有高差，又轻易孕育坡度不敷，孕育积水。

收拾办法:地漏傍边楼板可再低沉，详细在构造图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土维持层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

收拾办法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个正当的说明。

归纳类

存在题目1：住房厅房招思考各室的空调机位，便于室外机的安置、修理、机座招思考容积旷达，大功率室外机也也许安置。室内机和室外机平台相距过远，防备室外相连管路太长，影响楼宇的外立面美妙。

收拾办法：批准，策画中充足思考。

存在题目2：烟道策画时，招思考厨房内管线的躲藏；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，孕育无奈安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此形势。

收拾办法：批准，策画中充足思考。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也合乎国度节能趋向，为便于经管，发起策画时思考机位统一安放。

收拾办法：不采取其做法。

存在题目4：做战做战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等做战的天花内预埋挂钩），便于重型的板滞做战拆装修理。

收拾办法：批准，采取其做法。由做战业余供给土建策画前提，由构造业余出图。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采取对角妆饰夹,配低价地弹簧，不恰当北京地域风大的利用处境，被损率到达60%，应采取相似麦当劳大门策画计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

收拾办法：批准，采取其做法。

存在题目11：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

收拾办法：批准，采取其做法。

存在题目12：空调孔板策画不详。

收拾办法：

1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管辩论，必然孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不敷。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器策画不详。

收拾办法：

1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房通常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

收拾办法：策画充足思考。

存在题目15：预留孔洞不全。

收拾办法：

1）兴办图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必然标出。

3）种种排水管，雨水管必然标出。

4）燃气开水器直排孔必然标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

收拾办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

收拾办法：批准。

存在题目18：变换层

1）卫生间沉箱易出题目，变换梁偏出卫生间墙。

2）种种下水管与变换梁辩论。

3）有室外天台时，需思考收拾室内高差题目。

收拾办法：策画充足思考。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水浑浊路面。发起策画时抬高路牙。

收拾办法：批准，采取其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同停止囊修策画，车库与地下大堂应干净，亮堂，与小区集体的品位投合。

收拾办法：批准，采取其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季驾偶尔，易孕育雨水涌入车库。

收拾办法：策画思考增多拦水渠或阳光棚。

第二部分

构造策画轻易浮现的策画题目

因动工起因孕育题目

部门、业余间合营类

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易孕育裂痕，孕育漏水。

收拾办法：全数兴办请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如兴办无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

收拾办法：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，怎么管教。

收拾办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，兴办策画需思考该处的防水　做法，构造策画需思考该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

收拾办法：与砼墙、柱相接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

收拾现浇砼楼板裂痕类

存在题目5：屋面板砼强度等第偏高，易孕育裂痕而漏水。

收拾办法：屋面构造砼强度等第尽或者≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度等第偏高，易孕育裂痕而漏水。

收拾办法：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），策画时宜思考砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易孕育裂痕，通常浮现渗漏。

收拾办法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采取膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板通常沿管线浮现裂痕。

收拾办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有洪量做战管线暗埋在砼板内，孕育构造隐患，易浮现裂痕。

收拾办法：预埋管线格外多的板（如高层兴办电梯前室等），板厚宜按构造策画所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对裂痕管束请求较严，怎么管束裂痕。

收拾办法：有防水请求的屋面板构造砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供给中标产物参数，由策画单元肯定。

防备首层地坪沉陷类

存在题目11：首层隔墙自己产生沉降，墙身浮现沉降裂痕。

收拾办法：首层隔墙下应设钢筋砼底子梁或底子，不得直接将隔墙安放在兴办大地上，不得采取将原兴办大地中的砼垫层加厚（元宝底子）做为隔墙底子的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

收拾办法：兴办室外配件策画时，招思考其地基及底子的策画。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

收拾办法：回填时，监理必然到位，加倍原料管束及自检办法，在老成依照模范请求停止回土填的前提下，遵循实践工程境况，可选取如下加固办法：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在兴办大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边构造上；大地短跨≥0的，除按上述请求增多钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造孕育的网格边长不大于0。地垄墙做法由策画单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

因策画起因孕育题目

部门、业余间合营类

存在题目14：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

收拾办法：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予说明。

存在题目15：钢构造、地基管教等需停止二次策画的由何方负责。

收拾办法：钢构造、地基管教的二次深入策画由总承包负责告竣，策画单元必然尽力合营，保证办事的连续。

第三部分

做战策画轻易浮现的策画题目

给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：车库招思考冲刷车辆的给水阀

收拾办法：策画思考给水龙头并摆设响应的排水设备。

存在题目2：各地块应策画量总表，各歧路也应策画量分表，以便探求漏水滴

收拾办法：由市政策画思考加设水表。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏利用钟罩式地漏，水封易枯槁，反冒臭气，感染疾病等的题目

收拾办法：发起策画明了废除钟罩式地漏，采取带存水弯加普遍地漏方法。

存在题目9：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm轻易孕育太甚压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

收拾办法：

①有采暖的朔方地域，增多板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线集结处部分降板管教，户内管管径较小，采取压槽。

存在题目10：策画图纸未解说塑料给水管压力等第的采用题目。

收拾办法：塑料给水管压力等第较多，应遵循策画办事压力采用，采用塑料管时，应

注意压力等第，并采用适宜的压力管级。压力等第太高，会孕育造价偏高，发起采用的管材压力等第应略高于办事压力，但不该超越一个压力等第范畴。

存在题目11：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自己高度较高，25CM左右，安置后有或者影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是集结排水，轻易淤塞。

收拾办法：发起不采取多通道地漏，采用普遍地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：策画高层兴办排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管也许餍足18层如下高层兴办排水压力请求且减噪成就较PVC光管好。

收拾办法：发起18层如下高层兴办排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低沉。

存在题目13：水表井策画院未思考排水系统，后果是轻易孕育修理经管上的不便。

收拾办法：水表井应增多排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为思考防水题目，一旦由于水源安置原料或阀门渗漏，就会孕育上面的厨房天花漏水；发起厨房大地做防水管教。

收拾办法：为业主平安思考，防备煤气揭发，发起不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，时时孕育水倒流。

收拾办法：策画师招思考积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由策画确认水位管束器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，孕育电缆沟积水。

收拾办法：电缆沟不该与排水渠直连接通，电缆沟独自摆设集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未利用带绞刀或未加装过滤网，孕育水泵淤塞销毁。

收拾办法：策画遵循详细请求采取代绞刀的浑水提拔泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不敷。

收拾办法：应遵循地下室收支口，平面排水境况计划策画。

存在题目19：某小区未思考地开水回水管，易孕育温泉水徒劳，且供热成就不好。

收拾办法：发起改用部分双管系统。

存在题目20：温泉水系统末了温控阀未思考特地公用电源。

收拾办法：由策画单元的水电业余调和，采取专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工底子动工管教随便，以留住隐患。

收拾办法：动工时应按模范停止。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究告竣面策画，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有必然高度，云云雨水不能灵验地清除。

收拾办法：工程部在动工流程中管束地漏的标高。

采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：水暖图纸中的做战表根本上都没有详细列明做战的全数参数，投标前要花洪量的光阴去找甲方或策画疏导，但偶尔会耽搁深远才收拾，严峻影响投标办事的题目。

收拾办法：发起设立单元和策画单元实时停止做战选型，列出做战表并表明详细的做战参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能餍足室内的换气请求。

收拾办法：策画需遵循不同房间的透风请求，增设排风装配。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成就较差。

收拾办法：在餍足国度相干技能请求的前提下正当肯定供暖分之路，须要时增多立管系统。动工中做好管道的洗涤办事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要思考冬天无人使历时的泄水装配。

收拾办法：策画加设灰心阀，采取吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，轻易淤塞。

收拾办法：按模范动工，并须停止管道洗涤程序。

强若电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

收拾办法：策画须解说摆设短路及过载维持装配。

存在题目6：双电源变换开关（ATS）电路策画前方加两只断路器不统一，变换开关没实用PC级产物的题目。

收拾办法：发起双电源变换开关前方废除两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目7：IC卡电表设在管井里，不便业主利用，且管井过小的题目。

收拾办法：IC卡电表装在业主便于观测的大家部位，管井空间要思考做战安置、利用。

存在题目8：部分园林路灯及车库照明未思考不同时段的照明须要，孕育不须要的徒劳。

收拾办法：策画时招思考采取多路管束方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取准时管束器管束。

存在题目9：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，若是用户内电器短路障碍时，孕育电器开关越级跳闸，孕育复原困苦，业主投诉。

收拾办法：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目10：部分户外的配电箱、柜未具有防水成效。

收拾办法：策画应说明IP防备等第，购买时老成依照策画订货。

存在题目11：电缆线埋深大部分达不到策画请求。

收拾办法：加倍监理办事力度，埋深应合乎策画请求。

存在题目12：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成就差

收拾办法：动工时需按策画请求并采取重型ＰＶＣ线管。

存在题目13：部分线管预埋处的楼板开裂。

收拾办法：大凡PVC线管通过的处所，板筋下用钢丝网加倍，防备开裂；尽可能防备线管集结安排，尽或者分开必然间隔。

存在题目14：地埋管线会商多，易产生障碍且难探求。

收拾办法：维持管内电缆不批准有会商，需做会商时须按动工模范动工。

弱电部分

存在题目15：筹划策画时应防备弱电箱（包罗其余大家设备）在业主院内

收拾办法：在肯定例划平面后应实时停止其余业余的策画，筹划时预留大家设备的安置地方。

存在题目16：红外系统在利用中遭到天井围墙中绿化的遮掩，不能到达其真实成果

收拾办法：弱电系统业余公司在策画中红外探测装配摆设地方与景观相干业余在动工图出图行停止疏导并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外装配防备成效。

存在题目17：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

收拾办法：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动管束回路等，每个回路及分支回路均需策画线号，以便于安置调试及修理查线。

存在题目18：消防梯、客梯轿厢内的快捷呼唤系统，不能做为三方通话利用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话通过一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能实际倏地救济；应起用电梯内的快捷呼唤系统，采取障蔽路线与监控中央或消防中央对号连通，并准肯定位，保证通话原料，到达倏地救济目标。

收拾办法：策画预留管线，餍足三方通话，增多带地方码手报并带电话扦孔。

存在题目19：小区收支口未设可视对讲机，小区进口保安与业主联络不便利，不便于安防经管。

收拾办法：小区收支口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主联络，并确认照准投入。

存在题目20：车库内投入各楼的门未摆设门禁、可视对讲系统。

收拾办法：增多响应的安防系统。

存在题目21：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷维持装配。

收拾办法：强弱电系统均增多浪涌维持装配，与防雷维持系统归纳策画。

存在题目22：小区入户电话容量不敷，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈餍足须要。

收拾办法：公寓式兴办在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目23：部分的中控消防、闭路电视监督系统包罗摄象机未采取集结供电方法，只就近所取电源；在经管流程中发觉电源被人为拔掉，致使办事中止。

收拾办法：采取集结供电方法，做战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目24：住房入户大堂和电梯轿厢要思考增多视频弱电路线，可播放营销及其余广告。

收拾办法：批准，采取其做法。

存在题目25：弱电管线动工原料不好，穿线困苦乃至穿不过

收拾办法：动工时须按动工模范停止，管线的配件完备。

归纳部分

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

收拾办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：做战房缺乏大样图的题目

收拾办法：做战房、管井房供给详细的做战平面安排图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线辩论。

收拾办法：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置地方及高度。

存在题目4：偶尔策画采用的做战为独家临盆的，如水箱自洁器，或者会加大工程成本或原料隐患的题目。

收拾办法：发起策画采用老练的通用做战和产物，以利于孕育比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处通过，孕育无奈安置排风管。

收拾办法：在有或者浮现这类境况时策画须标出管线的正确地方并防备辩论。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留底子座

收拾办法：应增设底子座，室内的电缆沟与排水渠分散。

存在题目7：水泵房（糊口水房、中水房）内的排水渠，应餍足水箱跑、溢水时的排水量。

收拾办法：策画应停止计划，肯定正当的排水渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位管束系统通常浮现障碍，浮现严峻溢水境况。

收拾办法：采用靠得住的液位管束系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电浮现困人形势，孕育业主投诉。

收拾办法：增多主动平层成效（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增多了电梯的运转花费和业主的等待光阴。

收拾办法：采取群控方法。

存在题目11：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风做战不能低沉室内温度，孕育电子做战不能通常办事。

收拾办法：机房内增多空调机。

存在题目12：做战房未预留承重钩，不利于重型板滞做战的拆装修理。

收拾办法：做战机房内按须要预留承重钩（构造增多埋设件）。

存在题目13：动工毁坏管道形势严峻

收拾办法：种种管道应摆设标识

第四部分

订正增多部分

兴办策画中通常浮现的差错

地下工程的防水题目通常轻易被粗心，地下工程的防水遵循地下水位的凹凸来决意做法。

引伸到电缆地沟也常忘却做防水，对于地下水高的地域光做内防水还不可。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，轻易零落。

兴办的水渠尽管小，然而也是谢绝忽略的。

对于水渠的盖板也不是随便就选的，要遵循荷载来决意，往常工程碰到过，采用的普遍盖板，结尾上卡车的境况，这时分就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢加倍，过路的地沟要加钢筋加倍。

配电室门窗题目。

1、配电室门普遍最少要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求普遍不小于1.2m宽x2.4m高，发起做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安置和此后的修理中须要收支配电柜时，就将中挺取下，通常走人则用上面的2.1高门便可。尽可能不做2.4m高门，一方面偶尔生气足安置请求，因撤废门框后净高未必够，另一方面如为安置柜子做成通高2.4m的门扇，尤为是钢门则很繁重，开启不便利，门轴处也易坏。偶尔电气业余忘却提门高前提，还需咱们遵循阅历实时与他们确认，防备未来安置时出题目。

2、配电室普遍长度超越7m要设两个分散门，超越60m还宜增多一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的牢固窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能完全开成普遍窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，很多人在策画时不注意。在配电的模范里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体固结的或者）室表里高差要大于即是。

对于两个配电装配之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所策画模范》GB53-94

第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

住房飘窗给构造提挑板尺寸

普遍咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全数维持起来，故窗要离别牢固在洞口外边沿，窗中央距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面开展图中显露窗的实践尺寸。由于窗牢固在外边沿，给构造提前提的时分要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，普遍每边多出80-（详细的遵循窗框选型肯定）。

对于门宽的题目

兴办策画有很多都请求门的宽度并不是洞口的宽度

1.勿视砼构造的改动。

2.勿视动工成分和动工材料成分（譬倘有的策画者在砼柱处策画10CM的门垛，但没有请求

浇砼，有的还惟独6CM，怎么砌砖）

高度未超越50M，但24M以上，,兴办面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以上兴办面积超越1平方米的商住楼划入二类高层兴办，孕育防火分区的区分、分散楼梯的摆设以及响应消防设备的摆设等一系列差错，并且这类差错险些是灾害性的，是以有须要引发注重。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面告竣面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起计划。

查了一下准则图，普遍女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶普遍宽出墙边80，宽度很轻易超越0.22m，这时咱们在雕栏高度时必然要注意计划压顶面距屋面告竣面的间隔

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