第一篇兴办篇

1.消防策画

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

办理法子：依照典范履行，消防车道宽度履行典范，消防车回车场假使上部做草坪，下部构造策画肯定恰当消防车通畅请求，园林总图应经兴办策画人员查核，并报消防部门过程。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不够3平方米。

办理法子：依照典范履行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不够。

办理法子：依照典范履行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有远隔。

办理法子：依照典范履行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收工夫。

办理法子：在一期招思量圆满配套，裙楼不装修、且自不利用也应先策画消防系统，待动工终了后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

办理法子：按典范履行。

2.策画通病与法子

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州区域防水材料品质不波动

办理法子：1)采用防水卷材,遵循国度典范肯定厚度。

2)朔方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层设置场所不明白。

办理法子：1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底破绽渗漏。

办理法子：mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

办理法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面布局一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高终了面以上mm，

坡屋面为终了面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

办理法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子策画有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

办理法子：改成卧贴工艺。如确切因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等巩固法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司区域典范为主。天津区域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型策画有暗天沟，但由于策画时此处未采用巩固法子，很多屋面浮现暗天沟漏水局势。

办理法子：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增加立管。

办理法子：加侧排地漏，朔方区域因安置窘迫可合适加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8~10cm混凝土墙大概采取砌砖，没法较好地安置防水套管。

办理法子：发起沉箱管道井壁厚12cm，况且应为钢砼布局，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

办理法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京区域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：安置卫生间装备时没法静止且易渗漏。

办理法子：卫生间墙体发起整个采取实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

办理法子：水暖管道尽管躲开门口过程，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙破绽渗漏。

办理法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

办理法子：赞同广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

办理法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水布局；铝合金窗外边要打防水胶密封。严峻履行动工典范。

2.3.4

存在题目：GRC外粉饰构件多，而部非常墙GRC线足上没有策画挑檐，简单造成GRC构件与外墙移交处浮现渗漏水局势，况且GRC构件之间的毗连也极易造成破绽。

办理法子：1）尽管削减利用GRC，并削减GRC线条的模式。

2）选定供给商后，实时将安置节点提供给策画单元。待策画确认

后方可安置。

3）策画院在图纸中要对粉饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂法子有所标注。

4）策画部定板中要思量线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核粉饰线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料品质不过关。

办理法子:采取卷材防水，防水品级及策画履行国度典范。

3、兴办节点通病及办理法子

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采取木门，典范不理睬。

办理法子:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采取塑钢门出阳台梁管教不妥。

办理法子：将该梁顶标高消沉2-3cm，南边区域采取此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与兴办图不符。

3）主体完竣后,门窗场所尺寸更正。

4）门窗开启扇高度,宽度与典范不符

办理法子：按准则图统一，窗扇尺寸应知足国度典范。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗策画为上悬窗形态，但按请求肯定有主动合拢装配，屡次投标厂家均示意做不了。

办理法子：分离计划思量，尽管采取静止窗

3.1.5

存在题目：由于甲方思量成本要素，谋划做废一些楼盘的门窗钢附框，但做废钢附框后，会致使布局终了后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，况且也极易造成铝框的玷污、摧残。

办理法子：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才略合上；策画时招思量大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会浮现此种局势。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

办理法子:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，策画人员抉择。

2)策画公司策画大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

办理法子:按典范履行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在安置时又不理睬打膨胀螺丝，造成要打掉布局。

办理法子:策画肯定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

办理法子：策画肯定明白相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的设置题目。

办理法子：由准则化策画小组统一订定准则图。

3.2.6

存在题目：遵循住房策画典范：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，一共窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置平安护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，发起增高护栏高度。

办理法子：按典范履行。

3.2.7

存在题目：天台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能封锁，也没有防盗装配，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处投入室内，造成失盗的事故。

办理法子：赞同，策画中充足思量。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

办理法子：不采取其做法。

3.3粉饰细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

办理法子:由粉饰专科出大样,肯定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合管教不妥。

办理法子:由装修管教。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、消耗大。

办理法子：发起墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采取斜贴,消耗大。

办理法子:在交楼准则中，明白尽管不利用斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

办理法子：履行典范。策画和动工时在煤气软管和煤气表安放的封锁空间预留透气孔，安置透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

办理法子：在不影响策画成绩的状况下，尽管缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土维持层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

办理法子：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当

的表明。

3.4.3

存在题目：能否采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

办理法子：分离立面部分利用。

3.4.4

存在题目：动工单元屡屡提议屋面找坡材料的变动请求。

办理法子：由韩建提议几种材料做法，由策画公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘埃的影响形

成“泪痕”。

办理法子:策画要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的策画做法原形是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单造成品质隐患（仅限北京区域利用）。

办理法子：需设网格布，新建工程室腹地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法通常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法目前很少用，很简单造成品质和平安事变。

办理法子：采取刮腻子抹平，做废抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法能否分离朔方区域的保温做法。

办理法子：赞同。

3.5.5

存在题目：已委托利用水泵装备房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生允许证的准则策画（应将墙面、大地、排水渠内铺设墙、地砖），防备再次实行装备房的变革时，影响平凡供水，并玷浑水泵房设备。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也策画为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（分外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能横跨3.3米，不然会造成破绽乃至断裂的危险。

办理法子:发起地下室隔墙思量改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛策画过小，造成门套没法安置。

办理法子：此后的门垛应不少于10公分（但应保证布局需求的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然则图纸仍旧策画砌体布局，增加动工难度，又简单造成破绽。

办理法子：参拜布局篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板破绽。

办理法子：除板缝铺设玻纤网格布巩固外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于偶然投标工夫较土建进度滞后，如不归纳思量各厂家装备尺寸供给响应预留尺寸，将造成糜费。

办理法子：赞同。

3.7楼大地布局

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板平昔均为3cm，使得卫生间表里高差不够，造成卫生间大地找坡很难动工，分外是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假使要保证有高差，又简单造成坡度不够，造成积水。

办理法子:地漏傍边楼板可再消沉，详细在布局图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道横跨混凝土维持层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

办理法子：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当的表明。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：住房厅房招思量各室的空调机位，便于室外机的安置、培修、机座招思量容积宽大，大功率室外机也也许安置。室内机和室外机平台相距过远，防备室外毗连管路太长，影响楼宇的外立面鲜艳。

办理法子：赞同，策画中充足思量。

3.8.2

存在题目：烟道策画时，招思量厨房内管线的躲藏；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处过程，造成没法安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

办理法子：赞同，策画中充足思量。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也恰当国度节能趋向，为便于经管，发起策画时思量机位统一安放。

办理法子：不采取其做法。

3.8.4

存在题目：装备装备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等装备的天花内预埋挂钩），便于重型的机器装备拆装培修。

办理法子：赞同，采取其做法。由装备专科供给土建策画前提，由布局专科出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该设置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及抬高做事效率，削减值班人员，消沉运转成本。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，削减培修时对业主的影响，便利培修。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯原形招思量梯形墩设置，一来巩固，二来防备周边混凝土高前途灯基座，绿化没法笼罩。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.8

存在题目：现经管的小区，有车过程的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖屡屡跷起、分割，培修率较高。

办理法子：策画时招思量铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气管制阀应设置在专用装备房内，免得造成人为的泊车毛病。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安置在众人通道盛开外露。

办理法子：履行燃气策画典范。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采取对角粉饰夹,配低价地弹簧，不恰当北京区域风大的利用处境，被损率抵达60%，应采取近似麦当劳大门策画计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板策画不详。

办理法子：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争持，肯定孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器策画不详。

办理法子：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房屡屡漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

办理法子：策画充足思量。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

办理法子：1）兴办图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔肯定标出。

3）种种排水管，雨水管肯定标出。

4）燃气开水器直排孔肯定标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

办理法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

办理法子：赞同。

3.8.18

存在题目：更动层

1）卫生间沉箱易出题目，更动梁偏出卫生间墙。

2）种种下水管与更动梁争持。

3）有室外天台时，需思量办理室内高差题目。

办理法子：策画充足思量。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水玷污路面。发起策画时抬高路牙。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同实行囊修策画，车库与地下大堂应干净，光明，与小区大伙的品位投合。

办理法子：赞同，采取其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦水渠少；雨季光且自，易造成雨水涌入车库。

办理法子：策画思量增加拦水渠或阳光棚。

第二篇布局篇

1、因动工起源造成题目

1、1部门、专科间协做类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易造成破绽，造成漏水。

办理法子：一共兴办请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如兴办无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

办理法子：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，怎么管教。

办理法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，兴办策画需思量该处的防水　做法，布局策画需思量该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

办理法子：与砼墙、柱相接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

1.2办理现浇砼楼板破绽类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度品级偏高，易造成破绽而漏水。

办理法子：屋面布局砼强度品级尽大概≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度品级偏高，易造成破绽而漏水。

办理法子：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），策画时宜思量砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易造成破绽，屡屡浮现渗漏。

办理法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采取膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板屡屡沿管线浮现破绽。

办理法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有洪量装备管线暗埋在砼板内，造成布局隐患，易浮现破绽。

办理法子：预埋管线分外多的板（如高层兴办电梯前室等），板厚宜按布局策画所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对破绽管制请求较严，怎么管制破绽。

办理法子：有防水请求的屋面板布局砼内增加抗裂纤维。增加量由投标重心或总承包供给中标产物参数，由策画单元肯定。

1.3防备首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身浮现沉降破绽。

办理法子：首层隔墙下应设钢筋砼原形梁或原形，不得直接将隔墙安放在兴办大地上，不得采取将原兴办大地中的砼垫层加厚（元宝原形）做为隔墙原形的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

办理法子：兴办室外配件策画时，招思量其地基及原形的策画。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

办理法子：回填时，监理肯定到位，巩固品质管制及自检法子，在严峻依照典范请求实行回土填的前提下，遵循本质工程状况，可采用如下加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在兴办大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边布局上；大地短跨≥0的，除按上述请求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边布局造成的网格边长不大于0。地垄墙做法由策画单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关联应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因策画起源造成题目

2.1部门、专科间协做类

2.1.1

存在题目：偶然隔墙、填充墙强度不好。

办理法子：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予说明。

2.1.2

存在题目：钢布局、地基管教等需实行二次策画的由何方负责。

办理法子：钢布局、地基管教的二次深入策画由总承包负责终了，策画单元肯定竭力协做，保证做事的连续。

第三篇装备篇

1、给排水专科

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

1.1存在题目：车库招思量冲洗车辆的给水阀

　　　办理法子：策画思量给水龙头并设置响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应策画量总表，各歧路也应策画量分表，以便寻觅漏水滴

　　　办理法子：由市政策画思量加设水表。

1.3存在题目：水表型号要思量防水防潮题目　

　　　办理法子：策画采用恰当请求的产物。

1.4存在题目：应器重水表计量题目，做到绿化、纯洁及各地块均有表计量

办理法子：应巩固园林策画，设置需求的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而造成渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，没法增加立管的题目。

办理法子：发起加大管井的面积，沉箱式卫生间策画侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8~10cm混凝土墙大概采取砌砖，没法较好地安置防水套管的题目。

办理法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

办理法子：水暖管道尽管不从门口过程，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏利用钟罩式地漏，水封易干枯，反冒臭气，濡染疾病等的题目

办理法子：发起策画明白做废钟罩式地漏，采取带存水弯加普遍地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单造成太过压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

办理法子：①有采暖的朔方区域，增加板面找平层至5cm

②无采暖的南边区域，管线会合处部分降板管教，户内管管径较小，采取压槽。

1.10存在题目：策画图纸未表明塑料给水管压力品级的采用题目。

办理法子：塑料给水管压力品级较多，应遵循策画做事压力采用，采用塑料管时，应

重视压力品级，并采用恰当的压力管级。压力品级太高，会造成造价偏高，发起采用的管材压力品级应略高于做事压力，但不该横跨一个压力品级界限。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安置后有大概影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是会合排水，简单淤塞。

办理法子：发起不采取多通道地漏，采用通常地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：策画高层兴办排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管也许知足18层如下高层兴办排水压力请求且减噪成绩较PVC光管好。

办理法子：发起18层如下高层兴办排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本消沉。

1.13存在题目：水表井策画院未思量排水系统，成绩是简单造成培修经管上的不便。

办理法子：水表井应增加排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思量防水题目，一旦由于水源安置品质或阀门渗漏，就会造成上面的厨房天花漏水；发起厨房大地做防水管教。

办理法子：为业主平安思量，防备煤气泄漏，发起不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，屡屡造成水倒流。

办理法子：策画师招思量积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由策画确认水位管制器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排水渠沟通，造成电缆沟积水。

办理法子：电缆沟不该与排水渠直连接通，电缆沟独自设置集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未利用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵淤塞销毁。

办理法子：策画遵循详细请求采取代绞刀的浑水提拔泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不够。

办理法子：应遵循地下室收支口，平面排水状况策画策画。

1.19存在题目：某小区未思量地开水回水管，易造成温泉水糜费，且供热成绩不好。

办理法子：发起改用部分双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统结尾温控阀未思量特意公用电源。

办理法子：由策画单元的水电专科调解，采取专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工原形动工管教随便，以留住隐患。

办理法子：动工时应按典范实行。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按最后终了面策画，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有肯定高度，云云雨水不能灵验地消除。

办理法子：工程部在动工过程中管制地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的装备表原形上都没有详细列明装备的一共参数，投标前要花洪量的工夫去找甲方或策画疏导，但通常会迟延深远才办理，严峻影响投标做事的题目。

办理法子：发起设立单元和策画单元实时实行装备选型，列出装备表并表明详细的装备参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气请求。

办理法子：策画需遵循不同房间的透风请求，增设排风装配。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成绩较差。

办理法子：在知足国度关系本领请求的前提下正当肯定供暖分之路，需求时增加立管系统。动工中做好管道的冲洗做事，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖区域的别墅要思量冬天无人使历时的泄水装配。

办理法子：策画加设泄劲阀，采取吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，简单淤塞。

办理法子：按典范动工，并须实行管道冲洗程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

办理法子：策画须表明设置短路及过载维持装配。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明白，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆相差各块动工分外窘迫，很难过程。

办理法子：大市政与小市政接口处电力工井遵循现场状况依照天津市05系列兴办准则策画图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气管制柜安置，二次管制电路不详细的题目。

办理法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次管制电路应表明与消防报警系统联动怎么接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注了解的题目。

办理法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注了解，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位毗连策画不了解的题目。

办理法子：卫生间的等电位毗连应遵循卫生间的本质安排状况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线毗连示意了解并画出系统图。

3.6存在题目：双电源更动开关（ATS）电路策画前方加两只断路器不统一，更动开关没实用PC级产物的题目。

办理法子：发起双电源更动开关前方做废两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主利用，且管井过小的题目。

办理法子：IC卡电表装在业主便于检察的众人部位，管井空间要思量装备安置、利用。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思量不同时段的照明需求，造成不需求的糜费。

办理法子：策画时招思量采取多路管制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取准时管制器管制。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假利用户内电器短路毛病时，造成电器开关越级跳闸，造成复原窘迫，业主投诉。

办理法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未具有防水性能。

办理法子：策画应说明IP防备品级，购买时严峻依照策画订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到策画请求。

办理法子：巩固监理做事力度，埋深应恰当策画请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成绩差

办理法子：动工时需按策画请求并采取重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

办理法子：通常PVC线管过程的地点，板筋下用钢丝网巩固，防备开裂；尽管防备线管会合安排，尽大概间隙肯定间隔。

3.14存在题目：地埋管线磋议多，易产生毛病且难寻觅。

办理法子：维持管内电缆不理睬有磋议，需做磋议时须按动工典范动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

4.1存在题目：筹办策画时应防备弱电箱（囊括其余众人设备）在业主院内

办理法子：在肯定例划平面后应实时实行其余专科的策画，筹办时预留众人设备的安置场所。

4.2存在题目：红外系统在利用中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实工效

办理法子：弱电系统专科公司在策画中红外探测装配设置场所与景观关系专科在动工图出图行实行疏导并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外装配提防性能。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

办理法子：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动管制回路等，每个回路及分支回路均需策画线号，以便于安置调试及培修查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的急迫叫唤系统，不能做为三方通话利用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话过程一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能施行马上救济；应起用电梯内的急迫叫唤系统，采取樊篱路线与监控重心或消防重心对号连通，并准肯定位，保证通话品质，抵达马上救济目标。

办理法子：策画预留管线，知足三方通话，增加带住址码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区收支口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防经管。

办理法子：小区收支口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认允许投入。

4.6存在题目：车库内投入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

办理法子：增加响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（囊括消防报警）未设专用防雷维持装配。

办理法子：强弱电系统均增加浪涌维持装配，与防雷维持系统归纳策画。

4.8存在题目：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法知足需求。

办理法子：公寓式兴办在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看守系统囊括摄象机未采取会合供电方法，只就近所取电源；在经管过程中觉察电源被人为拔掉，致使做事中缀。

办理法子：采取会合供电方法，装备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：住房入户大堂和电梯轿厢要思量增加视频弱电路线，可播放营销及此外广告。

办理法子：赞同，采取其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工品质不好，穿线窘迫乃至穿不过

办理法子：动工时须按动工典范实行，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

办理法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：装备房缺乏大样图的题目

办理法子：装备房、管井房供给详细的装备平面安排图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调专科管线争持。

　办理法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置场所及高度。

5.4存在题目：偶然策画采用的装备为独家临盆的，如水箱自洁器，大概会加大工程成本或品质隐患的题目。

办理法子：发起策画采用老练的通用装备和产物，以利于造成比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处过程，造成没法安置排风管。

办理法子：在有大概浮现这类状况时策画须标出管线的确切场所并防备争持。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留原形座

办理法子：应增设原形座，室内的电缆沟与排水渠分散。

5.7存在题目：水泵房（糊口水房、中水房）内的排水渠，应知足水箱跑、溢水时的排水量。

办理法子：策画应实行策画，肯定正当的排水渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位管制系统屡屡浮现毛病，浮现严峻溢水状况。

办理法子：采用靠得住的液位管制系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电浮现困人局势，造成业主投诉。

办理法子：增加主动平层性能（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增加了电梯的运转花费和业主的等待工夫。

办理法子：采取群控方法。

5.11存在题目：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风装备不能消沉室内温度，造成电子装备不能平凡做事。

办理法子：机房内增加空调机。

5.12存在题目：装备房未预留承重钩，不利于重型机器装备的拆装培修。

办理法子：装备机房内按需求预留承重钩（布局增加埋设件）。

5.13存在题目：动工摧残管道局势严峻

　　办理法子：种种管道应设置标识。

新增加部份体例

兴办策画中屡屡浮现的过错

地下工程的防水题目屡屡简单被疏忽，地下工程的防水遵循地下水位的凹凸来决意做法。

引伸到电缆地沟也常遗忘做防水，对于地下水高的区域光做内防水还不可。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

兴办的水渠即使小，然则也是谢绝无视的。

对于水渠的盖板也不是随便就选的，要遵循荷载来决意，我碰到过，采用的普遍盖板，着末上卡车的状况，这功夫就要选能承重的重型盖板，况且盖板下要埋设角钢巩固，过路的地沟要加钢筋巩固。

配电室门窗题目

1、配电室门通常起码要有一个进配电柜的大点的门，电气专科提的请求通常不小于1.2m宽x2.4m高，发起做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安置和此后的培修中需求相差配电柜时，就将中挺取下，平凡走人则用上面的2.1高门便可。尽管不做2.4m高门，一方面偶然生气足安置请求，因撤废门框后净高未必够，另一方面如为安置柜子做成通高2.4m的门扇，特为是钢门则很寂静，开启不便利，门轴处也易坏。偶然电气专科遗忘提门高前提，还需咱们遵循阅历实时与他们确认，防备未来安置时出题目。

2、配电室通常长度横跨7m要设两个分散门，横跨60m还宜增加一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的静止窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能同等开成普遍窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，良多人在策画时不重视。在配电的典范里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝集的大概）室表里高差要大于即是。

对于两个配电装配之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所策画典范》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

住房飘窗给布局提挑板尺寸

通常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口整个维持起来，故窗要离别静止在洞口外边沿，窗重心距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面伸开图中呈现窗的本质尺寸。由于窗静止在外边沿，给布局提前提的功夫要重视挑板的尺寸要大于洞口宽度，通常每边多出80-（详细的遵循窗框选型肯定）。

对于门宽的题目

兴办策画有良多都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼布局的改变。

2、勿视动工要素和动工材料要素（譬喻有的策画者在砼柱处策画10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟独6CM，怎么砌砖）

高度未横跨50M，但24M以上有层兴办面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层兴办面积横跨1平方米的商住楼划入二类高层兴办，造成防火分区的区分、分散楼梯的设置以及响应消防设备的设置等一系列过错，况且这类过错险些是劫难性的，因此有需求引发器重。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面终了面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起策画。

查了一下准则图，通常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶通常宽出墙边80，宽度很简单横跨0.22m，这时咱们在雕栏高度时肯定要重视策画压顶面距屋面终了面的间隔。

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